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兩會剛剛結束，在一片高房價的討伐聲中,，“地王”大戰(zhàn)再次登場,。
3月15日，北京大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格,、52.4億元的土地總價,，刷新本市土地成交紀錄,，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后,，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走,，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。據媒體報道,，競得了三個“地王”的企業(yè)為中信集團和中國兵器裝備總公司旗下的房地產公司以及遠洋地產,。
有網民認為，央企在當下非常敏感時期堅決拿地的行為,，無疑成為民眾判斷未來房價的標尺,，真如此，則意味著以“國十一條”為代表的調控房價的政策目標再次落空,。而正是央企不計成本瘋狂拿地的行為和土地供應制度弊病,，造就了房價地價的聯(lián)動效應的惡性循環(huán)，助漲了房地產業(yè)泡沫,。
央企“不務正業(yè)”
署名“有多遠,，走多遠”的博客文章指出，128家央企,，大部分是不賺錢的,。賺錢的也是靠壟斷。所以央企的心態(tài)很扭曲,。所以央企在高房價成為眾矢之的的情況下,，還敢滿不在乎地去不務正業(yè)，公開跟政府唱反調,。
署名馬光遠的博客文章指出,，目前國務院國資委旗下的128家企業(yè)，以房地產作為主業(yè)的只有16家,，但涉足房地產投資的卻至少有80家,。這意味著，相當一部分的央企并沒有專注于做強做大主業(yè),，卻將主要的精力放到了投資房地產上來,，不務正業(yè)是不爭的事實。
文章指出,，這些央企之所以熱衷于造“地王”,，炒房地產，原因不外乎三點：其一,，這些國字頭的企業(yè)依靠強大的勢力,，更容易獲取信貸資源，在投資實業(yè)贏利微薄的情況下,，他們將銀行的信貸資金轉向暴利的房地產,；其二,，這些央企主業(yè)的贏利狀況差強人意。2009年,，128家中央企業(yè)的利潤近8000億元,，但如果從利潤的分布來看，差不多前40家央企的利潤占全部利潤的95%,；前10家企業(yè)的利潤占到了全部利潤的75%以上,，而排名靠前的央企，差不多都是壟斷企業(yè),。也就是說,，盡管央企利潤總額龐大，但總體上看,，除了壟斷企業(yè)之外,，絕大多數央企的主業(yè)是不賺錢的，他們需要房地產這個暴利行業(yè)來粉飾利潤,。以中建集團為例,，房地產雖不是其主業(yè)，但利潤貢獻率達到了40%以上,；其三,，一些企業(yè)的巨大壟斷利潤并未上交，而是被企業(yè)留存,，但留存的利潤并沒有用于發(fā)展主業(yè),，而是拿去投資利潤豐厚的房地產。
土地制度期待改革
署名王攀的博客文章指出,，北京一天三個“地王”,，仍舊成為焦點。三個“地王”的產生,，讓我們再次看到了：一、土地招拍掛制度是如何瘋狂助推房價的,；二,、寡頭壟斷的土地供應制度才是高房價的根本癥結。目前,，中國的土地供應制度是中國高房價的罪魁禍首,。土地需求方是徹底市場化的房地產市場，供應方確是仍舊處于壟斷寡頭的土地供應,。如果土地供應跟房地產一樣市場化,，那么，招拍掛制度就不可能助推房價,。
署名韓令國的博客文章指出,，這一輪調控政策并沒有銀行的房貸限制配合,，無法從根本上調控房地產市場，只是能保障房地產市場趨于穩(wěn)定,，確保房價不會大幅下跌而已,，而地方政府正是利用這點，來協(xié)同國企,、央企進行利益輸送,。國有企業(yè)與地方政府之間的權利和利益交換，就是央企制造地王的根本原因,。
需要更嚴厲調控政策
署名“股海鵜鶘”的博客文章指出,，換一個角度來看，新地王的產生,，也將引起國家領導人的警覺,，出臺更加嚴厲的房市調控措施。
署名“想到哪寫到哪”的文章認為,，房價的漲始終跟不上地價的漲,。只有當有一天把“遏制房價過快增長”改成“遏制地價過快增長”，可能還有點戲,。
署名馬光遠的博客文章則建議,，國家出臺專門的政策規(guī)范央企投資房地產的行為，除了16家專門的房地產企業(yè)之外,，應該明確禁止其他企業(yè)投資房地產,，已經投資的，應該通過劃轉或者拍賣的方式退出,。作為共和國長子的中央企業(yè),，更應該立足于創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的建設，提升企業(yè)的技術含量和國際競爭力,，而不是一窩蜂地去炒地皮,。 |