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兩會剛剛結(jié)束，在一片高房價的討伐聲中，“地王”大戰(zhàn)再次登場,。
3月15日,，北京大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格,、52.4億元的土地總價，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后,，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米,。據(jù)媒體報道,，競得了三個“地王”的企業(yè)為中信集團和中國兵器裝備總公司旗下的房地產(chǎn)公司以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
有網(wǎng)民認(rèn)為,，央企在當(dāng)下非常敏感時期堅決拿地的行為,，無疑成為民眾判斷未來房價的標(biāo)尺，真如此,，則意味著以“國十一條”為代表的調(diào)控房價的政策目標(biāo)再次落空,。而正是央企不計成本瘋狂拿地的行為和土地供應(yīng)制度弊病，造就了房價地價的聯(lián)動效應(yīng)的惡性循環(huán),，助漲了房地產(chǎn)業(yè)泡沫。
央企“不務(wù)正業(yè)”
署名“有多遠(yuǎn),，走多遠(yuǎn)”的博客文章指出,，128家央企，大部分是不賺錢的,。賺錢的也是靠壟斷,。所以央企的心態(tài)很扭曲。所以央企在高房價成為眾矢之的的情況下,，還敢滿不在乎地去不務(wù)正業(yè),，公開跟政府唱反調(diào)。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章指出,，目前國務(wù)院國資委旗下的128家企業(yè),，以房地產(chǎn)作為主業(yè)的只有16家，但涉足房地產(chǎn)投資的卻至少有80家,。這意味著,，相當(dāng)一部分的央企并沒有專注于做強做大主業(yè)，卻將主要的精力放到了投資房地產(chǎn)上來，不務(wù)正業(yè)是不爭的事實,。
文章指出,，這些央企之所以熱衷于造“地王”，炒房地產(chǎn),，原因不外乎三點：其一,，這些國字頭的企業(yè)依靠強大的勢力，更容易獲取信貸資源,，在投資實業(yè)贏利微薄的情況下,，他們將銀行的信貸資金轉(zhuǎn)向暴利的房地產(chǎn)；其二,，這些央企主業(yè)的贏利狀況差強人意,。2009年，128家中央企業(yè)的利潤近8000億元,，但如果從利潤的分布來看,，差不多前40家央企的利潤占全部利潤的95%；前10家企業(yè)的利潤占到了全部利潤的75%以上,，而排名靠前的央企,，差不多都是壟斷企業(yè)。也就是說,，盡管央企利潤總額龐大,，但總體上看，除了壟斷企業(yè)之外,，絕大多數(shù)央企的主業(yè)是不賺錢的,，他們需要房地產(chǎn)這個暴利行業(yè)來粉飾利潤。以中建集團為例,，房地產(chǎn)雖不是其主業(yè),，但利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到了40%以上；其三,，一些企業(yè)的巨大壟斷利潤并未上交,，而是被企業(yè)留存，但留存的利潤并沒有用于發(fā)展主業(yè),，而是拿去投資利潤豐厚的房地產(chǎn),。
土地制度期待改革
署名王攀的博客文章指出，北京一天三個“地王”,，仍舊成為焦點,。三個“地王”的產(chǎn)生，讓我們再次看到了：一,、土地招拍掛制度是如何瘋狂助推房價的,；二,、寡頭壟斷的土地供應(yīng)制度才是高房價的根本癥結(jié)。目前,，中國的土地供應(yīng)制度是中國高房價的罪魁禍?zhǔn)�,。土地需求方是徹底市場化的房地產(chǎn)市場，供應(yīng)方確是仍舊處于壟斷寡頭的土地供應(yīng),。如果土地供應(yīng)跟房地產(chǎn)一樣市場化,，那么，招拍掛制度就不可能助推房價,。
署名韓令國的博客文章指出,，這一輪調(diào)控政策并沒有銀行的房貸限制配合，無法從根本上調(diào)控房地產(chǎn)市場,，只是能保障房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定,，確保房價不會大幅下跌而已，而地方政府正是利用這點,，來協(xié)同國企,、央企進(jìn)行利益輸送。國有企業(yè)與地方政府之間的權(quán)利和利益交換,，就是央企制造地王的根本原因,。
需要更嚴(yán)厲調(diào)控政策
署名“股海鵜鶘”的博客文章指出，換一個角度來看,，新地王的產(chǎn)生,，也將引起國家領(lǐng)導(dǎo)人的警覺，出臺更加嚴(yán)厲的房市調(diào)控措施,。
署名“想到哪寫到哪”的文章認(rèn)為,，房價的漲始終跟不上地價的漲。只有當(dāng)有一天把“遏制房價過快增長”改成“遏制地價過快增長”,，可能還有點戲,。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章則建議，國家出臺專門的政策規(guī)范央企投資房地產(chǎn)的行為,，除了16家專門的房地產(chǎn)企業(yè)之外，應(yīng)該明確禁止其他企業(yè)投資房地產(chǎn),，已經(jīng)投資的,，應(yīng)該通過劃轉(zhuǎn)或者拍賣的方式退出。作為共和國長子的中央企業(yè),，更應(yīng)該立足于創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略的建設(shè),，提升企業(yè)的技術(shù)含量和國際競爭力，而不是一窩蜂地去炒地皮,。 |