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房地產(chǎn)問(wèn)題無(wú)疑是今年兩會(huì)的一大熱點(diǎn),。據(jù)了解，各個(gè)網(wǎng)站的今年兩會(huì)民意調(diào)查顯示,，“住房問(wèn)題”大都位居關(guān)注話題的前列,。而有媒體報(bào)道，在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中,，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山,。近年來(lái)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，如脫韁之野馬,，成為普通民眾難以承受之重,。兩會(huì)期間，許多人發(fā)表博客文章,，為如何遏制高房?jī)r(jià)建言獻(xiàn)策,。
房地產(chǎn)不應(yīng)是支柱產(chǎn)業(yè)
署名韓令國(guó)的博客文章指出，土地招拍掛模式造成的房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng),，與地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)和投資與投機(jī)需求,、銀行與開(kāi)發(fā)商共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，等等問(wèn)題的根源都在同一個(gè)病根,，就是房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位,，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)淪為投資市場(chǎng)的緣故。在高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi),、透支未來(lái)經(jīng)濟(jì),、擠壓民生的情況下，只有糾正房地產(chǎn)的支柱地位,，還房地產(chǎn)市場(chǎng)于消費(fèi)屬性,，才能夠真正的全方位去利用稅收、金融,、法律等手段和工具來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng),，保障民生。否則,，只要房地產(chǎn)依舊屬于投資市場(chǎng),，受既得利群體的干擾，任何政策都將無(wú)法撼動(dòng)高房?jī)r(jià),，更無(wú)法保障民生,。
署名時(shí)寒冰的博客文章也指出，對(duì)住房的定位是根本中的根本,，是一切房地產(chǎn)問(wèn)題的根源,。不能把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要推動(dòng)力,，而應(yīng)該把住房政策明確定位于民生，定位于為民服務(wù),。把住房問(wèn)題定位于民生,，不僅不會(huì)制約中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相反,，會(huì)大大促進(jìn)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。因?yàn)椋炎》慷ㄎ挥诿裆�,，使民眾在接近建筑成本,、相關(guān)公共設(shè)施、合理稅收的基礎(chǔ)上得到住房,，將大大刺激對(duì)住房的需求,。更重要的是，由于房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位,，民眾可以節(jié)省出更多的資金用于其它領(lǐng)域的消費(fèi),，將徹底解決中國(guó)內(nèi)需不振的歷史頑疾。
調(diào)整分稅制
署名時(shí)寒冰的博客文章還指出,，房?jī)r(jià)之所以高,，幾乎得到公認(rèn)的一條是：地方政府與房產(chǎn)商的勾結(jié)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,。官員為什么要推高房?jī)r(jià),？答案是為了高價(jià)賣(mài)地。地方政府為什么拼命賣(mài)地,？答案是,，因?yàn)槭嗄昵暗姆侄愔聘母铮瑢?dǎo)致地方政府財(cái)權(quán)與事權(quán)不對(duì)等,，只能通過(guò)賣(mài)地彌補(bǔ)財(cái)政缺口,。在國(guó)家財(cái)力越來(lái)越充足的今天，已經(jīng)有條件保障地方的財(cái)權(quán),，把地方政府與房地產(chǎn)的關(guān)系割斷,，從而，促使地方政府從房?jī)r(jià)推手轉(zhuǎn)變?yōu)槊裆耐苿?dòng)者,、落實(shí)者,、完善者。
打擊炒房行為
署名“閑飛的鶴”的博客文章指出,，除了切除政府、企業(yè),、銀行業(yè)等寄托在高房?jī)r(jià)的利益鏈條外,，還有一個(gè)要害問(wèn)題必須解決，那就是房地產(chǎn)的投機(jī)者。中國(guó)目前的高房?jī)r(jià),，應(yīng)該有一半歸功于“炒房團(tuán)”,。對(duì)于這樣擾亂市場(chǎng)的投機(jī)者，我們一是缺乏打擊,、或者說(shuō)行政控制手段,，二是對(duì)破產(chǎn)的保護(hù)，或者說(shuō)是為防止類(lèi)似迪拜債務(wù)危機(jī)的措施,，保護(hù)了他們,。政府應(yīng)該采取具體措施，打擊或者是防止這樣的房地產(chǎn)投機(jī)者,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)良好的秩序,。
署名時(shí)寒冰的博客文章則建議，由國(guó)務(wù)院組織住建部,、統(tǒng)計(jì)部門(mén)等,，搭建一個(gè)全國(guó)性的網(wǎng)絡(luò)樓盤(pán)交易平臺(tái)，以地方分類(lèi),，全國(guó)所有地市的全部樓盤(pán)都收列其中,。從房產(chǎn)商拿地、樓盤(pán)規(guī)劃開(kāi)始,，就在網(wǎng)上顯示出來(lái)(包括樓盤(pán)所在位置,、規(guī)劃戶(hù)型和套數(shù)、容積率,、綠化,、開(kāi)發(fā)商、建筑施工單位等等),，接受公眾監(jiān)督,，既可以杜絕隨意修改規(guī)劃的腐敗行為，也可以防止囤地行為,。當(dāng)樓盤(pán)完工后,，所有套型戶(hù)數(shù)等相關(guān)信息，都公示在該平臺(tái),，消除開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為,。同時(shí)，對(duì)每一套住房的交易也都公布出來(lái),，根除虛假交易并有力遏制一人購(gòu)買(mǎi)百套住房等炒房行為,，更防止貪官污吏利用受賄等非法所得炒房。 |