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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2月25日消息,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),。其中,，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%。
面對(duì)不斷高企的房?jī)r(jià),，以及頻頻誕生的“地王”，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)卻顯示大中城市房?jī)r(jià)僅“上漲1.5%”,，數(shù)據(jù)一出,，立即引發(fā)網(wǎng)友紛紛跟帖,，表達(dá)對(duì)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)與事實(shí)背離的不滿，以及對(duì)樓市政策措施未來效果的擔(dān)憂,。
統(tǒng)計(jì)局將小數(shù)點(diǎn)放錯(cuò)了,？
網(wǎng)易廣東東莞一網(wǎng)友甚至說，統(tǒng)計(jì)局明顯將小數(shù)點(diǎn)放錯(cuò)位置了,！
署名“北野”的博主說,，在幾乎怨聲載道的高房?jī)r(jià)中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)出這樣的結(jié)論,，就跟當(dāng)年說畝產(chǎn)萬斤差不多,。就我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，北京的房?jī)r(jià)在2009年,，至少上漲了50%到80%,。在過去的10年中，一般房子的價(jià)格上漲了3到5倍,，最近數(shù)月房子價(jià)格更是瘋漲,。
署名“楊紅旭”的博主驚嘆道：2009年全年房?jī)r(jià)只上漲了1.5%？,！這跟人們的實(shí)際感受相差甚遠(yuǎn),。當(dāng)然，我們也應(yīng)考慮到這只是一個(gè)指數(shù)價(jià)格,，而非真實(shí)的成交均價(jià)漲幅,。2009年1至2月房?jī)r(jià)還在環(huán)比下跌，70個(gè)城市房?jī)r(jià)1至5月還在同比下跌,，但即便如此,，還是讓我感覺偏低。本來之前我預(yù)計(jì)的漲幅是3%至5%,�,！皸罴t旭”分析《2009年全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)月度漲幅圖》指出，2009年1至2月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,，但跌幅皆僅有0.2%,，后十個(gè)月的漲幅卻大得多；1至5月同比下跌,，同樣跌幅最大的月份也不過1.3%,，而后七個(gè)月的漲幅卻越來越大，至12月份已高達(dá)7.8%,。此外,，如果按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，則2009年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下2002年以來的七年新低。
統(tǒng)計(jì)局工作流程成眾矢之的
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布后,，就有不少網(wǎng)友對(duì)統(tǒng)計(jì)局的工作流程產(chǎn)生質(zhì)疑,。
搜狐北京市一網(wǎng)友建議公布房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)明細(xì)。搜狐微博博主“snowcaj”說,，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)把調(diào)查過的城市的數(shù)據(jù)列出來,。
署名“楊紅旭”的博主也指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有一套體系化的統(tǒng)計(jì)方法,，不要說對(duì)于普通民眾,，就是我這樣經(jīng)常使用、分析其數(shù)據(jù)的研究人員也無法了解,、或者沒有能力搞清楚其內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制,。我們不應(yīng)隨意質(zhì)疑其科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。但是,，至少2009年全國(guó)房?jī)r(jià)1.5%的漲幅難以讓人信服,。
期盼樓市調(diào)控政策奏效
面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，網(wǎng)民熱切期盼政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施能收到實(shí)實(shí)在在的效果,。有網(wǎng)民表示,，從今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格的上漲幅度來看，2009年底出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策顯然還未達(dá)到預(yù)期效果,。
對(duì)此,，署名“尹中立”的博主說，盡管價(jià)格依然處在上漲狀態(tài),，但據(jù)觀察,，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，主要表現(xiàn)在交易量的萎縮,。交易量大幅下降但價(jià)格堅(jiān)挺的主要原因在于,，2009年房地產(chǎn)商銷售大大超預(yù)期。大多數(shù)開發(fā)商手里的資金都比較充裕,，無需為回籠資金而求降價(jià)銷售,。不過，隨著推地速度的加快及金融緊縮措施的落實(shí),，開發(fā)商將很快面臨“缺錢”境況,，房地產(chǎn)的價(jià)格回落應(yīng)該在2010年下半年出現(xiàn)。
“尹中立”強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前,，對(duì)房地產(chǎn)采取的金融緊縮手段是收緊住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。與此同時(shí),，稅務(wù)和審計(jì)部門加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收檢查及國(guó)土部門加大對(duì)已出售土地的督察力度等措施會(huì)進(jìn)一步促使開發(fā)商資金鏈的緊張,。
不過，“尹中立”也承認(rèn),，要做到上述緊縮措施會(huì)遇到較大阻力,。鑒于當(dāng)前我國(guó)以投資驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式中，房地產(chǎn)是中心環(huán)節(jié),，金融緊縮能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間是無法估計(jì)的,，房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)趨勢(shì)性下跌也是充滿不確定性的。 |