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建成了城市許多高樓的農(nóng)民工,，常常是鋪蓋往地上一擱就“住下了”。 |
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城市的高樓大廈越來(lái)越多,，但高企的房?jī)r(jià)使農(nóng)民工的進(jìn)城路成為夢(mèng)想,。 |
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長(zhǎng)沙市首批5萬(wàn)平方米農(nóng)民工廉租房。江南公寓13棟住宅樓共有620套住房,，能供4000多名低收入農(nóng)民工租住,，人均居住面積超過(guò)10平方米，每月只需支付60元租金,。新華社記者
蘇曉洲/攝 |
目前,，我國(guó)進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工的農(nóng)民工總數(shù)達(dá)到2億多人，其中,，異地流動(dòng)的農(nóng)民工為1.49億人,，他們已經(jīng)成為我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程中一支不可或缺的新型勞動(dòng)大軍。這些農(nóng)民工能否在城鎮(zhèn)長(zhǎng)期有序定居,，事關(guān)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)的大局,。
改革開放以來(lái),，我國(guó)城鎮(zhèn)化速度盡管非�,？欤瞧渲袇s存在著明顯的不穩(wěn)定因素,。2008年我國(guó)的城鎮(zhèn)人口達(dá)到6.07億人,，但其中約1.5億異地流動(dòng)的農(nóng)民工,，由于存在著戶籍、土地,、保障,、住房等方面的原因，大多仍難以真正在城市穩(wěn)定居住,，隨時(shí)有可能回流到農(nóng)村,，如果扣除這部分沒有扎根在城鎮(zhèn)里的農(nóng)民工，那么我國(guó)的城鎮(zhèn)化率有可能比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)低十個(gè)百分點(diǎn)左右,。城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎之一,，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的根本出路，順利推進(jìn)城鎮(zhèn)化是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)家戰(zhàn)略,。
農(nóng)民工定居城鎮(zhèn)的條件已初步形成
2008年與1978年相比,，我國(guó)的城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)了4.4億人，建筑連接成片,、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的城市建成區(qū)面積擴(kuò)大了4倍,。這一時(shí)期的快速城鎮(zhèn)化，有補(bǔ)歷史欠賬的因素,，有行政區(qū)劃調(diào)整的因素,，有政府行政力推動(dòng)的城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素，靠城市規(guī)模的擴(kuò)張,，許多農(nóng)民被動(dòng)變成了市民,。無(wú)須諱言，這個(gè)過(guò)程的城鎮(zhèn)化具有很大的粗放成分,。
城鎮(zhèn)化的順利推進(jìn)必須要依靠城鎮(zhèn)集約式地發(fā)展,，靠農(nóng)民的主動(dòng)性因素。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積累,，我們可喜地看到,，農(nóng)民工變市民的條件正初步具備。
首先,，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)經(jīng)商務(wù)工出現(xiàn)了長(zhǎng)期化,、家庭化和年輕化的趨勢(shì)，致使定居城鎮(zhèn)的意愿增強(qiáng),。目前,，不但農(nóng)民工的數(shù)量已經(jīng)非常龐大，而且農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工的實(shí)際狀況也發(fā)生了很大的變化,。一是長(zhǎng)期化趨勢(shì)增強(qiáng),。根據(jù)2007年對(duì)北京市城八區(qū)的一項(xiàng)調(diào)查表明，有10%的農(nóng)民工外出年限在16年以上,，平均外出年限為8年,；農(nóng)民工在外打工時(shí)間每增加1年,，愿意返回老家的概率將會(huì)減少0.5%，而愿意成為城市居民的概率會(huì)增加0.6%(李強(qiáng),，2009),。二是家庭化趨勢(shì)顯現(xiàn)。目前農(nóng)民工流動(dòng)已呈現(xiàn)家庭化的趨勢(shì),。根據(jù)有關(guān)學(xué)者的研究,，有家庭人口隨遷的農(nóng)民工比重從1995年的29.5%，增長(zhǎng)到2000年的37.5%,，再增長(zhǎng)到2007年的54.7%,，2007年比1995年幾乎增加了一倍;3人家庭的比重從1995年的6.2%，增加到2008年的21.2%,，增長(zhǎng)了15個(gè)百分點(diǎn);有子女跟隨打工的比重從1995年的9.7%,，增長(zhǎng)到2008年的28%，增長(zhǎng)了2倍(朱明芬,，2009),。三是年輕化趨勢(shì)明顯。隨著我國(guó)開放程度的不斷加大和農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力面臨的持續(xù)壓力,，農(nóng)民工外出打工的年齡程度越來(lái)越低,，目前新生代農(nóng)民工逐漸成為我國(guó)農(nóng)民工群體的主體。一項(xiàng)教育部2006年關(guān)于“農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)的社會(huì)政策研究”表明,，年齡在45歲以下的農(nóng)民工占到90%以上,，其中16-25歲的占42.1%。這幾年比重更有所提高,。這些年輕的新一代農(nóng)民工,，特別是那些出生在城市里的農(nóng)民工，文化綜合素質(zhì)普遍提高,，鄉(xiāng)土依戀情結(jié)逐漸淡化,，城市歸屬感不斷增強(qiáng)，物質(zhì)要求和價(jià)值追求提升,，融入城市社區(qū)的進(jìn)程加快,，定居城鎮(zhèn)的意愿明顯提高。
其次,，農(nóng)民工收入的提高,，為進(jìn)城定居奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。
盡管總體上看,，農(nóng)民工的收入與城鎮(zhèn)職工有很大差距,，但與自身相比，已經(jīng)有了明顯的提高。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局農(nóng)調(diào)總隊(duì)等有關(guān)調(diào)查,，2004年農(nóng)民工外出務(wù)工的月平均收入為780元;2006年為966元，其中男性達(dá)到1068元;2007年上半年為1109元,，其中男性達(dá)到1182元,。特別是，高技能熟練工的月收入相對(duì)較高,，2007年達(dá)到1500元-3000元,，北京和廣州等特大城市的農(nóng)民工月均工資也相對(duì)較高，2007年分別平均達(dá)到1200元和1400元左右,。由此表明,，農(nóng)民工的工資水平近年逐年有了一定幅度的明顯提升。
第三,，社會(huì)保障制度全面推行,，將加速推進(jìn)農(nóng)民工進(jìn)城定居。
根據(jù)民政部的報(bào)告,，目前農(nóng)村社會(huì)保障體系初步形成,，主要包括了農(nóng)村最低生活保障制度、新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度,、農(nóng)村醫(yī)療救助制度,、農(nóng)村五保供養(yǎng)制度、自然災(zāi)害生活救助制度等主要內(nèi)容,。到2020年,，農(nóng)村社會(huì)保障工作基本可以做到有法可依、有章可循,�,？梢灶A(yù)見，隨著城鄉(xiāng)一體的社會(huì)保障逐步實(shí)施,，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施,、就業(yè)、教育等一體化進(jìn)程的大大加快,，將極大地解除農(nóng)民工的后顧之憂,，進(jìn)城定居的愿望將會(huì)更加迫切。
農(nóng)民工定居城鎮(zhèn)迫切需要住房政策引導(dǎo)
居住是農(nóng)民工融入城市社會(huì),，完成農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵一環(huán),，是農(nóng)民工市民化的基礎(chǔ)。綜合多項(xiàng)研究,，目前農(nóng)民工的住房有以下方面的特點(diǎn)：
第一,，農(nóng)民工的住房狀況普遍較差，對(duì)住房的滿意程度較低。
根據(jù)我們的調(diào)查,，建筑業(yè)和制造業(yè)吸納了進(jìn)城務(wù)工人員總數(shù)的半數(shù)左右,，他們主要居住在工地的工棚和集體宿舍中；城鄉(xiāng)結(jié)合部,、城中村,、居民樓地下室、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是農(nóng)民工的主要居住地,，只有極少部分農(nóng)民工購(gòu)買或租住了條件良好的城鎮(zhèn)住房,；在農(nóng)民工自租的住房中，80%以上居住的是臨建房或簡(jiǎn)易房,，這些房子位置偏遠(yuǎn),、建筑密度大、安全隱患高,；農(nóng)民工人均住房面積低(建設(shè)部調(diào)查,，2006)，居住集體宿舍的平均只有5平方米,，集中居住在建筑業(yè)單位提供的宿舍的平均甚至不足3平方米,，三人以上合住一間住房的占半數(shù)以上；農(nóng)民工的居住環(huán)境惡劣,，多數(shù)房屋缺少陽(yáng)光,、通風(fēng)、集中取暖,、獨(dú)立衛(wèi)生間等條件,，陰暗、潮濕,，衛(wèi)生條件差,；絕大多數(shù)農(nóng)民工的住房的支出并沒有隨收入提高而增加，他們傾向于與同鄉(xiāng)扎堆居住,，融入城市的程度很低,，健康的文體休閑娛樂(lè)等精神需求無(wú)法滿足。
第二,，隨著越來(lái)越多的農(nóng)民工家庭流入城市,，對(duì)出租房的需求愿望大大增加。
2008年對(duì)杭州農(nóng)民工的一項(xiàng)研究表明(朱明芬,，2009),，農(nóng)民工及其家庭租住城郊農(nóng)民房屋的比重由1995年的9.7%猛增到2008年的37.6%。同期,，農(nóng)民工租住城市居民房屋的比重也從2.2%大幅度上升到7.2%,。在我們調(diào)查的農(nóng)民工中,，也有超過(guò)44%的農(nóng)民工更傾向于在其務(wù)工的城市租房居住。盡管農(nóng)民工自己獨(dú)立租房的愿望增強(qiáng),，但大城市住房的市場(chǎng)租金相對(duì)農(nóng)民工的收入來(lái)講仍然較高,。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前有超過(guò)60%的農(nóng)民工在長(zhǎng)三角,、珠三角等大城市和本省的省會(huì)城市就業(yè),，即使農(nóng)民工家庭月收入達(dá)到3000元，租賃住房仍然困難,。
第三,，受收入較低而房?jī)r(jià)較高的影響,，農(nóng)民工在大城市購(gòu)房能力普遍較弱,，在中小城鎮(zhèn)購(gòu)房的意愿較強(qiáng)。
一是,，農(nóng)民工的收入雖然有了一定的增加,，但平均收入仍大大低于城市居民收入，基本不具備在大城市購(gòu)房的條件,，如2008年在杭州的農(nóng)民工居住在自購(gòu)住房的比重僅有2.4%(朱明芬,，2009)。但與進(jìn)城定居意愿相吻合的是,，愿意回到家鄉(xiāng)附近中小城鎮(zhèn)購(gòu)房定居的比重不低,。2006年一項(xiàng)對(duì)上海、廣州,、武漢,、成都和阜陽(yáng)等地農(nóng)民工住房問(wèn)題研究表明(上海市房屋土地資源管理局，2006)農(nóng)民工愿意留在打工地居住的僅占30%,，有35%的農(nóng)民工有意回家鄉(xiāng)附近的中小城鎮(zhèn)買房定居,，另有35%的農(nóng)民工打算回鄉(xiāng)建房。二是,，對(duì)于在大城市購(gòu)房,，不僅積累足夠的資金支付首付款對(duì)農(nóng)民工來(lái)講相當(dāng)困難，而且由于缺乏工作保障,，獲得貸款的可能性也很低,。三是，農(nóng)民工群體就業(yè)的不穩(wěn)定性和高流動(dòng)性對(duì)農(nóng)民工在城市購(gòu)房決策也有重要影響,。所有這些因素決定了,，農(nóng)民工在大城市購(gòu)房難度很大，租房是最好的選擇,；中小城市和小城鎮(zhèn),、大城市周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)更有條件滿足農(nóng)民工的購(gòu)房愿望和能力,。
第四，農(nóng)民工在城里的購(gòu)房愿望主要出自對(duì)子女教育的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,。我們對(duì)北京農(nóng)民工的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，也有33%的農(nóng)民工傾向于在城市買房，其中60%的是為子女今后的教育和生活考慮,。2008年洛陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局也曾就“進(jìn)城農(nóng)民的心愿”作過(guò)一次調(diào)查,，32%的進(jìn)城農(nóng)民最關(guān)心子女教育問(wèn)題，77.3%的父母希望子女跟隨到市區(qū)上學(xué),，97.6%的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民希望子女接受高等教育,。所以，政策引導(dǎo)農(nóng)民工在城市落戶和居住時(shí),，應(yīng)充分考慮教育資源的開放,。
解決農(nóng)民工住房問(wèn)題的政策建議
要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，就要找到使遷徙城鎮(zhèn)的農(nóng)村人口在城市定居下來(lái)的適當(dāng)解決方式,。這既不能讓農(nóng)民工完全自發(fā)解決,，也不能由政府完全包辦。政策思路是,，針對(duì)農(nóng)民工就業(yè)特點(diǎn),、居住意愿和承受能力，政策重點(diǎn)應(yīng)在中小城市,、小城鎮(zhèn)和大城市各有側(cè)重,。
1.中小城市和小城鎮(zhèn)的農(nóng)民工住房政策重點(diǎn)配置在購(gòu)房定居上,。中小城市和小城鎮(zhèn)是大部分農(nóng)民工經(jīng)商務(wù)工的第一站,，也是許多農(nóng)民工回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的重點(diǎn)地區(qū)；大城市周邊的中小城市和小城鎮(zhèn)是多數(shù)務(wù)工農(nóng)民工的暫住地,，也是農(nóng)民工最熟悉,、最容易融合的地方,。在中小城市和小城鎮(zhèn)，把農(nóng)民工的住房政策重點(diǎn)配置到引導(dǎo)農(nóng)民工定居符合農(nóng)民工的愿望和實(shí)際能力,，還可以最大限度地減少農(nóng)民工的盲目流動(dòng)。2009年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”,，“要把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上”，“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”等一系列政策,，將為農(nóng)民工定居中小城市和小城鎮(zhèn)創(chuàng)造最為有利的條件。具體建議包括：
第一,，廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等城鎮(zhèn)住房保障政策應(yīng)在中小城市和小城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)民工全面開放。地方政府應(yīng)將農(nóng)民工的住房需求納入中小城市和城鎮(zhèn)的住房保障規(guī)劃,，中央和省級(jí)的住房保障補(bǔ)助資金相應(yīng)配套支持。
第二,，設(shè)立專項(xiàng)啟動(dòng)資金，實(shí)施農(nóng)民工宅基地與商品房的互換,。農(nóng)民工宅基地和商品房的互換可由農(nóng)民工輸出地的中小城市和城鎮(zhèn)的政府組織實(shí)施,，形成城鄉(xiāng)住房資源的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。政府可以將農(nóng)民退出的宅基地復(fù)墾或納入建設(shè)用地指標(biāo)轉(zhuǎn)讓，所得資金用于補(bǔ)償退出宅基地的農(nóng)民,。把農(nóng)民工在中小城市和小城鎮(zhèn)購(gòu)房與農(nóng)村住房退出和盤活相銜接，可以促進(jìn)農(nóng)村住房和宅基地資源的合理流動(dòng)和充分利用,，減少宅基地的閑置和浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工宅基地的財(cái)產(chǎn)功能,，放大農(nóng)民工在城市購(gòu)房的支付能力,，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)永久定居。退出宅基地的農(nóng)民工仍可自愿保留農(nóng)民戶口和農(nóng)業(yè)承包地,，保證不降低農(nóng)民工已有的保障水平。
第三,，教育資源應(yīng)在中小城市和小城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)民工無(wú)條件開放,。將農(nóng)民工子女義務(wù)教育納入當(dāng)?shù)亟逃l(fā)展規(guī)劃，列入教育經(jīng)費(fèi)預(yù)算,，保障農(nóng)民工子女平等接受義務(wù)教育,。滿足農(nóng)民工對(duì)子女教育的需求,，激發(fā)和帶動(dòng)農(nóng)民工家庭在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)和定居。
2.大城市的農(nóng)民工住房政策重點(diǎn)應(yīng)針對(duì)薄弱環(huán)節(jié),，集中資源應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)集中易爆發(fā)的潛在危機(jī),。在大城市，農(nóng)民工數(shù)量較多,，形成了大分散,、小集中的居住形態(tài)，雖然農(nóng)民工遍及城市的各個(gè)角落,，但又相對(duì)集中居住在工地工棚,、集體宿舍、城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村地區(qū),，大城市政府的政策應(yīng)重點(diǎn)保障這些區(qū)域農(nóng)民工的居住安全,，幫助他們改善居住環(huán)境，避免貧民窟現(xiàn)象和公共危機(jī)的出現(xiàn),。具體建議是：
第一,，大城市的公共租賃住房向農(nóng)民工開放。租房是農(nóng)民工在大城市最可行的居住方式,。廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的保障性資源在滿足本地常住居民的前提下,，可對(duì)居住滿一定年限的農(nóng)民工提供。公共租賃住房應(yīng)完全向有支付條件的農(nóng)民工開放,。
第二,，針對(duì)農(nóng)民工租住公共租賃住房，可以制定專門的“先租后買”的住房政策,。政府和租房的農(nóng)民工持有共有產(chǎn)權(quán),，鎖定房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民工先期可以租房,，按能力逐步購(gòu)回全部產(chǎn)權(quán),，以此激發(fā)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購(gòu)房定居的積極性，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工在城鎮(zhèn)長(zhǎng)期定居,。
第三,，從政策上鼓勵(lì)大企業(yè)建設(shè)符合衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民工宿舍。城市政府可通過(guò)土地,、稅收等政策鼓勵(lì)用工量大的企業(yè)和其它企業(yè),，在符合規(guī)劃的前提下，為農(nóng)民工建集體宿舍,。在強(qiáng)化企業(yè)責(zé)任調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性的同時(shí),，政府還要負(fù)責(zé)制定規(guī)則和監(jiān)督實(shí)施。包括制定集體宿舍的最低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，加強(qiáng)建設(shè)和使用監(jiān)管,，確保農(nóng)民工居住安全,。
第四，加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村農(nóng)民工聚居地區(qū)的規(guī)劃,、建設(shè)和管理,，提高公共基礎(chǔ)設(shè)施保障能力。加大力度推動(dòng)公共交通和軌道交通向城外延伸,，增加商業(yè)配套設(shè)施,，為農(nóng)民工的出行和生活提供便利。
第五,，有條件的城市和單位將農(nóng)民工納入住房公積金體系,，允許住房公積金用于農(nóng)民工購(gòu)買或租賃自住住房。
(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任,，研究員)
江蘇省促城鄉(xiāng)發(fā)展將農(nóng)民工納入住房保障
江蘇省委省政府促城鄉(xiāng)發(fā)展27條措施,，其中第12條將農(nóng)民工納入住房保障。第十二條提出,，建立城鄉(xiāng)平等的就業(yè)制度,。把政府促進(jìn)就業(yè)的責(zé)任體制、公共就業(yè)服務(wù)體系,、就業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò),、城鎮(zhèn)就業(yè)政策向農(nóng)村延伸，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力多渠道轉(zhuǎn)移就業(yè),。建立健全農(nóng)民就業(yè)失業(yè)登記制度,、求職登記制度,、農(nóng)村困難家庭就業(yè)援助登記制度,。
成都規(guī)定農(nóng)民工購(gòu)經(jīng)適房可落戶
目前，成都市正在啟動(dòng)的新一輪經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記向農(nóng)民工有限度放開,。符合條件的農(nóng)民工可向成都市申請(qǐng)購(gòu)買中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房,，并獲得成都市戶籍。
福建省開展農(nóng)民和農(nóng)民工住房貸款業(yè)務(wù)
福建省政府日前出臺(tái)《關(guān)于開展小城鎮(zhèn)綜合改革建設(shè)試點(diǎn)的實(shí)施意見》,，確定21個(gè)小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn),。并推進(jìn)城市房產(chǎn)開發(fā)政策向試點(diǎn)鎮(zhèn)延伸，保障房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng),，支持商品住房消費(fèi),，建設(shè)保障性安居工程；減免試點(diǎn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)規(guī)費(fèi),，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本,，對(duì)山區(qū)試點(diǎn)鎮(zhèn)可降低項(xiàng)目資本金比例；完善住房按揭和抵押貸款的各項(xiàng)配套政策,，開展農(nóng)民和農(nóng)民工住房貸款業(yè)務(wù),，方便農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè),。
重慶“公租房新政”亮點(diǎn)
新年春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后第一個(gè)工作日，重慶市“法人代表”黃奇帆市長(zhǎng)忙的第一件事,，就是主持召開市政府第62次常務(wù)會(huì)議,，重點(diǎn)研究公租房問(wèn)題，提出今年開工建設(shè)500萬(wàn)平方米公租房,，年底向社會(huì)投放20萬(wàn)平方米公租房,。 |