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2月23日，一則由北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”(簡(jiǎn)稱“意見”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站,。北京這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),、二套貸款、住房稅收,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)了“限外令”等方面推出一系列措施,。“意見”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國(guó)十一條”,。
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，北京版“國(guó)十一條”的新意不足，但卻為全國(guó)各地方政府作出了“榜樣”,。
兩會(huì)成北京樓市十字路口
“以‘京版國(guó)十一條’為標(biāo)志,，北京的樓市調(diào)控有了一個(gè)階段性的結(jié)論：靴子已經(jīng)落下，樓市觀望時(shí)代結(jié)束,。房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)成為今年‘兩會(huì)’討論的焦點(diǎn),，而按照以往慣例，一般是‘兩會(huì)’定下政策基調(diào)后,，地方才會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)行業(yè)政策,。”房友網(wǎng)博主“nice”認(rèn)為,。
“在全國(guó)兩會(huì)召開前夕,，北京率先出臺(tái)這個(gè)‘京11條’具有很大的象征意義，起碼向人們證明北京市政府是在做調(diào)控的工作,，在打壓樓市泡沫的過(guò)程中是想有所建樹的,。‘京11條’雖然沒有多少新意，但是對(duì)市場(chǎng)的輿論導(dǎo)向有重要作用,，這個(gè)效力估計(jì)在全國(guó)兩會(huì)之后,，就會(huì)顯示出來(lái)。因?yàn)�,，兩�?huì)上還會(huì)有更明確的政策信息釋放出來(lái),。”新浪博主“馬躍成”認(rèn)為,。
購(gòu)房人置業(yè)成本增加
對(duì)于本次北京版“國(guó)十一條”取消原有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,，網(wǎng)民認(rèn)為無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房人的置業(yè)成本。其中討論的重點(diǎn)就是規(guī)定對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納采取“同差同全”的方法,。即未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí),，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠,；如果營(yíng)業(yè)稅選擇按差額繳納,，那么個(gè)稅的繳納方法為(出售價(jià)—購(gòu)買價(jià)—購(gòu)房成本)×20%�,！�
“北京這條緊縮力度超過(guò)中央政策,，按個(gè)人所得稅法房產(chǎn)交易應(yīng)按差額的20%征稅，實(shí)際上各地都是按1%至3%的交易總額征稅,，后者比前者少繳很多,。(‘意見’出臺(tái)后)如果想按1%交稅，那營(yíng)業(yè)稅須是全額繳納,�,！狈魁埦W(wǎng)博主“楊紅旭”認(rèn)為。
政策性住房或擠壓商品房供應(yīng)
“‘京11條’最突出的是：政策性住房用地及占新開工套數(shù)均需達(dá)到50%,。數(shù)量如此之多,，規(guī)模如此之大，必然將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的影響和變革,，整個(gè)市場(chǎng)格局將要重新劃分和設(shè)定,。我不太贊同政策性住房現(xiàn)在的發(fā)展規(guī)模過(guò)大，過(guò)快,，可能適得其反欲速則不達(dá),。而應(yīng)該循序漸進(jìn)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo),，爭(zhēng)取用10年至20年時(shí)間達(dá)到目前香港公屋居屋占市場(chǎng)一半的目標(biāo),。”新浪博主“韓世同”認(rèn)為,。
“看似增加了如經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房,、兩限房等政策性住房，但從另一方面上擠壓了商品房的有效供給,。政策性住房和商品房客戶群體迥然不同,，前者屬于北京，后者屬于全國(guó),，因此，不會(huì)因?yàn)檎咝宰》吭黾佣♂屓珖?guó)在京的購(gòu)房大軍,，只會(huì)因?yàn)檎咝宰》看蠓黾佣鴮?dǎo)致商品房供給不足最終導(dǎo)致全國(guó)各地在京購(gòu)房大軍的購(gòu)房恐慌,，繼而推升房?jī)r(jià)�,！本W(wǎng)易博主“任遠(yuǎn)”認(rèn)為,。 |