|
就在北京市國土局宣布收回大龍地產(chǎn)不久,，在遙遠(yuǎn)的南京，一幅2007年便已出讓的南京昔日地王,，也因?yàn)橥瑯拥脑�,，被南京市國土局收回。�?dāng)又一輪地產(chǎn)調(diào)控花樣翻新之時(shí),，地王的命運(yùn),，又一次風(fēng)雨飄搖。
在這一切背后,，一場涉及市場,、政府與企業(yè)三方復(fù)雜的利益糾葛才剛剛開始，而中國地王們的尷尬命運(yùn),，似乎又是中國房地產(chǎn)市場糾結(jié)的縮影與寫照,。
殊途同歸
招商地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)——兩家地位迥異的地產(chǎn)上市公司,，在虎年春節(jié)到來之前,，劃出了同樣的命運(yùn)軌跡。
招商地產(chǎn)是日前被收回的“南京地王”的“地主”,。2月7日,，招商地產(chǎn)投資者關(guān)系部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新近被收回的南京地王,，確系招商地產(chǎn)下屬子公司以招拍掛方式拿下,，由于此后一直未與南京市國土局簽訂土地出讓合同，遂于2009年2月被南京市國土資源局收回,。
寧國土資〔2009〕510號文件顯示,，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司、實(shí)創(chuàng)投資有限公司以241000萬元競得棲霞區(qū)仙林湖以西,、仙林大道以北B1,、B2地塊土地使用權(quán)(NO.2007G82)，截至目前，兩公司除繳納2.45億元(港幣)競買保證金外,，未繳納任何款項(xiàng),，也未按成交確認(rèn)書約定與南京市國土局簽訂土地出讓合同，該局遂依照相關(guān)條例予以收回,。
招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司,、實(shí)創(chuàng)投資有限公司系招商地產(chǎn)下屬子公司,，招商地產(chǎn)與其合作者香港九龍倉方面，已預(yù)計(jì)到根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定該地塊有被收回的可能,，已交納的土地競買保證金存在不能收回的風(fēng)險(xiǎn),。公司已在2008年的財(cái)務(wù)報(bào)表中對瑞嘉公司已交納的保證金全額計(jì)提了損失準(zhǔn)備，折合1.08億元,。
但同為上市公司的大龍地產(chǎn),，卻遠(yuǎn)沒有如此“遠(yuǎn)見”。在北京夜幕籠罩下的后沙峪鎮(zhèn),，天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地上一片寂寥,，沒有廣告圍擋、沒有施工機(jī)械,，總之一切與這塊土地短暫的主人大龍地產(chǎn)有關(guān)的任何元素,，都已在這里找不見蹤影。
在此之前,，這塊土地不僅剛剛被北京市國土局收回,，亦導(dǎo)致該公司繳納的兩億元保證金“有去無回”。
事實(shí)上,，在大龍地產(chǎn)到期未能繳付土地出讓金之前,，北京市國土局的官員們就多少聽到了些風(fēng)聲——這家五年利潤尚不足50億元的地產(chǎn)公司，如能按期繳付土地出讓金,，那才是上市公司隱瞞利潤的“更大丑聞”,。
復(fù)雜糾葛
從2010年的2月1日起，大龍地產(chǎn)要開始適應(yīng)“失意者”的感覺了,，盡管這家公司曾在建國60周年大慶前夕,，光榮地承攬了天安門城樓的大修工作，但如今,，光榮似乎已經(jīng)散去,。
大龍地產(chǎn)似乎有一肚子苦水。日前,，大龍地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，對于被收回的“順義地王”，“有一些目前還不便對外說明的隱情”，并且多次向記者強(qiáng)調(diào),，大龍地產(chǎn)經(jīng)營狀況良好——僅宣武區(qū)和王府井即將開工的項(xiàng)目,，就將有近30億元的利潤。
那么隱情何來,？在大龍地產(chǎn)開口講話之前,，恐怕一切只是分析版本。
一位長期在順義從事開發(fā)的地產(chǎn)商副總從大龍地產(chǎn)參與天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地的時(shí)候就覺得蹊蹺,，因?yàn)榇簖埐⒎沁@塊土地的一級開發(fā)商,，卻最終在與剛剛完成香港上市的龍湖地產(chǎn)的殊死爭斗中，展現(xiàn)出了一如一級開發(fā)商一樣的“熱情”,，這讓從事了近10年房地產(chǎn)開發(fā)的這位地產(chǎn)商,，大惑不解。
他和很多本地開發(fā)商探討過這種情況的各種原因與可能性,，他們也從側(cè)面做過一些了解,，最終，他們認(rèn)為最具信服力的解釋是,，與順義區(qū)政府頗有淵源的大龍地產(chǎn),，是被找來“抬轎子”的——由于采用競價(jià)出讓，如果有一家競買者不斷抬高報(bào)價(jià),，便可以直接抬升最終的成交價(jià)格,。
記者了解到，目前的土地出讓金在市區(qū)兩級財(cái)政之間分配制度,，也因所在區(qū)縣的位置而有所不同,。一位接近北京市國土局的人士告訴記者，北京城八區(qū)土地出讓金由市區(qū)兩級財(cái)政按五五比例分成,，而對于郊區(qū),，則由市級財(cái)政全部返還區(qū)級財(cái)政，無論是先前賣地火熱的房山,，還是一度拍出“地王”的順義,，這些土地出讓金理論上都將返還給區(qū)級財(cái)政。
身后命運(yùn)
“如果不出意外,，被收回的南京地王,，應(yīng)該會在未來一段時(shí)間，重新投入市場,，但是,，關(guān)于價(jià)格的問題，政府還要考慮屆時(shí)市場的承受能力,�,！�2月7日晚,，一位長期在南京從事開發(fā)業(yè)務(wù)的消息靈通人士稱。
但對于這塊土地最終的命運(yùn),，南京市國土局卻并未有正式的表態(tài),。
相比之下，被收回的北京順義地王,，命運(yùn)更為清晰,。2月6日的深夜，北京市土地儲備中心的一位官員仍然尚未入眠,，他向記者透露,，“后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地”在收回之后，將在相關(guān)工作完成之后重新納入土地供應(yīng)市場,，出讓方式基本仍確定為競價(jià)出讓,。
與天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地距離不遠(yuǎn),，便是龍湖地產(chǎn)的幾個(gè)低密度住宅項(xiàng)目,，在如今已經(jīng)在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖上，很多人認(rèn)為,，這里是龍湖在北京的大本營,。而這似乎也是龍湖出手這塊土地并與大龍地產(chǎn)爭鋒到最后的原因所在。
但是對于被收回的“順義地王”,，龍湖方面卻還顧不上這件事,，因?yàn)榛⒛陮⒅粒乱荒甓鹊念A(yù)算,、銷售任務(wù)都在緊張的探討與確定過程中,，相比于一塊土地的去留命運(yùn)，這些顯然更為重要,。
龍湖地產(chǎn)一位高管告訴記者,，到2月2日晚，從集團(tuán)層面還沒有在日程上探討考慮過是否要重新評估“順義地王”的“拿與不拿”,。
“國土部門沒有因?yàn)檫@塊土地重新出讓的事情找到我們,，我們一切都按市場化的手段操作�,！彼硎�,，按照市場規(guī)律與動態(tài)變化的原則，龍湖地產(chǎn)也不能完全排除重新“爭取”這塊土地的可能性,，目前,，只是因?yàn)闊o暇顧及，而未提上議事日程,。
至于順義地王再次出讓可能達(dá)到的價(jià)格,，這位高管表示，很難做預(yù)測，而目前,，龍湖地產(chǎn)方面也還尚未開始重新評估這塊土地的市場價(jià)格,。 |