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近年來,，征地中拆遷與維權(quán)的矛盾在各地不斷升級,。2010年1月19日,，廣東陽山縣政府與陽城鎮(zhèn)通儒村村民發(fā)生矛盾,，起因是作為貧困縣陽山縣政府賣地千畝倒貼6000萬元,。
在陽城鎮(zhèn)通儒村委會李屋村,，記者親眼目睹了失地農(nóng)民在自己田地上開荒的怪現(xiàn)象,。在大片的建筑垃圾和塑料等生活垃圾間隙,，五六個農(nóng)民在地里種菜,，田畦的菜碧綠茂盛,。隔著兩米余寬的村道，少量未征的田里仍灌滿了水,，等待開春水稻的耕作,。遠處是房地產(chǎn)商開發(fā)的小區(qū)樓房，村民們說,，人還是他們的人,，但地已經(jīng)不是他們的地了。
村民鄧水友說,，這片地2007年就被政府征了,，賣給私人老板，政府就用垃圾填埋土地,，不讓農(nóng)民耕種,。征地后兩年多沒見動靜，地都長滿了荒草,�,！拔覀兌际遣宿r(nóng)，現(xiàn)在只能去市場買菜吃,，可是我們的菜地卻被人這樣糟蹋,。”鄧水友說,。54歲的村民陳妹在自家以前的田地里“開荒種菜”有一個多月了,，她說，當時的荒草有半人高，看著就流淚,，這塊地2007年被征,，征前是水稻田，土很肥,。
陽山縣國土局局長唐存?zhèn)フf,，通儒村的土地幾乎全部被征用，從2004年到2007年,，為修建陽山大道,，分五個批次共征地2100畝，每個批次不超過650畝,。2008年8月通過招拍掛,，賣給某知名房地產(chǎn)開發(fā)商940畝土地。
40歲的通儒村村民黃信體說,，陽山縣70%以上是山區(qū),，像通儒村成片的平整耕地很少見，這里的田地肥沃,，接近“噸糧田”,，征地前村民的生活完全有保障，打散工是為改善生活,，征地后則完全變了,，打散工是為了基本的生存。
村民黃友軍說,，征地修路,，我們支持，但把我們的“保命田”低價征去搞房地產(chǎn)開發(fā),，我們堅決反對,！記者了解到，開發(fā)商在陽山開發(fā)的樓盤,，售價每平方米約2000元,，由于陽山離廣州只有兩小時的高速公路路程，很多買家來自珠三角,。
一些村民紛紛質(zhì)疑政府“驚人的慷慨”,。邱桂香說，從1998年開始農(nóng)民的征地補償為每畝1.8萬到2.1萬元,，2009年也只是提高到了每畝2.7萬,，這個補償對村民來講少得可憐。黃友軍說,，賣了近1000畝土地給開發(fā)商,，政府不但沒賺一分錢,，反而倒虧近6000萬元。
這個說法得到陽山縣國土局局長唐存?zhèn)サ淖C實,。唐存?zhèn)フf,，我們從征地到“三通一平”，每畝成本價18萬元,，賣給開發(fā)商每畝12萬元,，“我們是虧本的”。但他解釋說,，這樣做的目的是筑巢引鳳，利用大開發(fā)商的名牌效應(yīng),。
村民們紛紛說,，陽山是廣東省著名的貧困縣，財政相當困難,，倒貼錢賣地給開發(fā)商,，如此行為，動機令人懷疑,。
近年來,，經(jīng)濟的日益發(fā)展導(dǎo)致城市用地緊張，土地已經(jīng)變成了稀缺資源,，伴隨著土地糾紛“釘子戶”屢見不鮮,，形成了日益突出的社會矛盾。有關(guān)專家認為,，粗暴的征地拆遷方式引發(fā)干群關(guān)系緊張,，征地不能靠強制手段解決，應(yīng)該充分考量老百姓利益,，用市場化的補償方式平衡各方關(guān)系,。
全國人大代表、廣州市律師協(xié)會會長陳舒分析,，目前的征拆工作中,，常常出現(xiàn)開發(fā)商每畝補償30萬，可往往到業(yè)主手中只有兩三萬元,，大量資金在中間環(huán)節(jié)被層層盤剝殆盡,，導(dǎo)致了業(yè)主因不滿補償采取各種激進手段維權(quán)。
陳舒認為,，征拆工作應(yīng)減少中間環(huán)節(jié),，賬目做到公開化和透明化。例如讓開發(fā)商直接與被征戶協(xié)商好補償價格,，并直接把補償費用打入業(yè)主賬戶,，減少地方利益和部門利益的介入。
日前，深圳最大舊改項目深圳大沖舊村改造項目的簽約啟動,，村民可以選擇物業(yè)補償,、現(xiàn)金補償、物業(yè)加現(xiàn)金等三種補償模式,。物業(yè)補償是按建筑面積實現(xiàn)1∶1的補償,，貨幣補償是每平方米1.1萬元。原村民因為舊村拆遷改造,，將出現(xiàn)數(shù)個千萬乃至億萬富翁,。這一高投入的拆遷補償模式被譽為“深圳模式”，補償價格“隨行就市”讓市場說話,。
廣東省人大代表,、深圳女律師協(xié)會會長張麗杰認為，深圳的拆遷是以市場化,、高投入的方式實現(xiàn)工程順利推進,，它首先是依法進行的拆遷改造，更重要的是,，它用高投入換得民心,，體現(xiàn)了政府對百姓的讓步，把真正的政策給到百姓,。
張麗杰認為,，城市發(fā)展的過程中，征地不可避免,，但并不意味一定會造成沖突,。市場化的拆遷補償至少使得各方利益都得到一定程度的協(xié)調(diào)保障，改變了以往為牟取地方利益和部門利益而采取剪刀差的行為,，應(yīng)該是未來中國在征地拆遷中值得推行的做法,。 |