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本報綜合報道
“去年12月份的時候,，我一天能接待10多個客戶,，可最近一天也就接待兩三個�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，不光是北京，上海,、深圳等多個城市的房價都出現(xiàn)了滯漲,，甚至負(fù)增長。
分析人士指出,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺,，再加上各地召開地方“兩會”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象,。
1月10日,，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面,、十一項條款,，內(nèi)容直指高房價，被稱為“國11條”,。隨后,，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。近日,，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回,；國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求。
部分城市樓市已有降溫跡象,。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個城市中,，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后,，今年1月大幅下跌,，達(dá)到8成左右；京,、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成,；廣州、天津,、重慶三市降幅約為2至3成,。
記者了解到，繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價出現(xiàn)負(fù)增長之后,，類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域,。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，1月開盤的項目中有多個項目出現(xiàn)了價格停止上漲的現(xiàn)象,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對門店的調(diào)查顯示,，買家觀望情緒濃重,。上海易居臣信西藏南路門店負(fù)責(zé)人介紹，1月份以來,，手上有多套房源的投資客,，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。
深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響,，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者,，如果北京二手房市場按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去,，價格下滑將不可避免，從而帶動新房房價下滑,。
不過,，他強(qiáng)調(diào)還要看兩個關(guān)鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個信號,，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度,，增加市場供應(yīng)量。另外,，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊,，也將直接影響未來樓市走向�,！皬哪壳暗那闆r看,，趨緊的可能性會更大些�,！泵掀嬲f,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，“雖然未來樓市走勢難以界定,，但有一點可以肯定,，就是2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂,、火爆將不再上演�,！�
調(diào)控政策連加碼
多個城市房價松動
一路高歌猛進(jìn)的房價正在顯露疲態(tài),，記者近日在北京、上海,、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn),，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌,，北京,、上海,、深圳等多個城市房價也出現(xiàn)了松動，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長,。專家認(rèn)為,，調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。 |