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本報(bào)綜合報(bào)道
“去年12月份的時(shí)候,，我一天能接待10多個(gè)客戶,，可最近一天也就接待兩三個(gè),�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀(jì)人小劉向記者抱怨。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，不光是北京,，上海,、深圳等多個(gè)城市的房價(jià)都出現(xiàn)了滯漲，甚至負(fù)增長,。
分析人士指出,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，再加上各地召開地方“兩會”,，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象,。
1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，涉及五大方面,、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房價(jià),，被稱為“國11條”,。隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。近日,，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求,。
部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個(gè)城市中,，成都,、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌,，達(dá)到8成左右,；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成,；廣州,、天津、重慶三市降幅約為2至3成,。
記者了解到,，繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長之后，類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域,。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,，1月開盤的項(xiàng)目中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格停止上漲的現(xiàn)象。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對門店的調(diào)查顯示,，買家觀望情緒濃重,。上海易居臣信西藏南路門店負(fù)責(zé)人介紹，1月份以來,，手上有多套房源的投資客,，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”,。
深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響,，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去,，價(jià)格下滑將不可避免,，從而帶動(dòng)新房房價(jià)下滑。
不過,，他強(qiáng)調(diào)還要看兩個(gè)關(guān)鍵因素——土地和貨幣,。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個(gè)信號，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度,，增加市場供應(yīng)量,。另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊,，也將直接影響未來樓市走向,。“從目前的情況看,，趨緊的可能性會更大些,。”孟奇說,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,，“雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定,，就是2010年將會是樓市的盤整之年,，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演,�,！�
調(diào)控政策連加碼
多個(gè)城市房價(jià)松動(dòng)
一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)正在顯露疲態(tài)，記者近日在北京,、上海,、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下,，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌,，北京、上海,、深圳等多個(gè)城市房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng),，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。專家認(rèn)為,，調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演,。 |