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在中央一系列調(diào)控之后，盡管杭州地方政策仍對房地產(chǎn)實行穩(wěn)定扶持政策，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀望狀態(tài),，投資性購房已得到壓縮,，但未出現(xiàn)媒體報道的所謂恐慌性拋售。業(yè)內(nèi)人士認為,，今年杭州樓市有可能會出現(xiàn)小幅回調(diào),，但總體看好；房地產(chǎn)市場最大不確定性還是中央的政策,，希望科學調(diào)控,，避免大起大落。
觀望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來,，受宏觀調(diào)控影響,，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降,。從新開樓盤來看,，一些樓盤已經(jīng)明顯冷下來，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般,。江南文苑前段時間推出一批房源,，據(jù)開發(fā)商介紹，預約客戶中,，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象,。銷售人員說，契稅優(yōu)惠取消,，營業(yè)稅免征年限由2年恢復到5年,，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。
杭州透明售房網(wǎng)顯示,，近段時間以來,，杭州商品房的成交套數(shù)、成交金額,、成交面積均有所下降,，預訂量一般在個位數(shù)，而在去年下半年,，基本是“日光盤”,，一日就賣光了。
杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍說，去年12月份,，杭州二手房交易3260套,，而到今年1月份，截止26日,，杭州二手房成交只有1073套,，環(huán)比下降75.5%。去年高峰期的時候,，杭州每天成交200套,。1月份的第一周，每日成交大概20套,，最近有所回暖,，大概每天五、六十套,�,？傮w來說，宏觀調(diào)控對杭州樓市的影響是明顯的,。
中原地產(chǎn)文苑分行一位經(jīng)紀人說,，現(xiàn)在主動調(diào)價的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房,，房東主動下調(diào)了10萬元,，由原來的250萬元降到240萬元，上個月該小區(qū)一套面積還少兩個平方米的房源成交價達到了270萬元呢,。
媒體報道夸大其實未出現(xiàn)恐慌性拋售
盡管如此,，面對政策變化，大多數(shù)房東還是按兵不動,，打算觀望到春節(jié)再作打算,。前段時間，裕興房產(chǎn)針對旗下26家直營門店作了回訪,。僅有一成左右的房東要下調(diào)掛價,，大多數(shù)房東表示要觀望一段時間再說,�,！昂芏喾繓|雖然心理上有些著急，但主動調(diào)價的不多,，多數(shù)人還想看看市場走向再做決定,。”一位經(jīng)紀人表示,。
對于近段時間以來媒體報道的杭州“退房潮”,、江浙“退房潮”，“溫州炒房團資金鏈緊張”,，一些中介和業(yè)內(nèi)人士不屑一顧,，認為這是媒體在炒作,。
住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛說，杭州退房也就集中在幾個樓盤,，并且退房總數(shù)也就100多套,，怎么能說“退房潮”？完全是一些媒體在炒作,，博取眼球,，太不專業(yè)了。
而對于“溫州炒房團資金鏈緊張”等報道,，在杭工作的溫州人王建說,，經(jīng)過這幾年的炒房，溫州人早已經(jīng)摸透了房地產(chǎn)的脾氣,，政策一緊,，市場就冷，政策一松,，市場就上漲,，溫州人對政策的把握遠遠敏感于其他人，怎么可能沒做好準備呢,？現(xiàn)在媒體為了炒作,，連基本的規(guī)律都不顧的，比如去年年底說溫州炒煤團多少億資金回流,，去炒大蒜,，而那時候山西和溫州人還沒簽訂協(xié)議呢？現(xiàn)在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市,，海南一年GDP也就1600多億,，真是搞笑�,！艾F(xiàn)在溫州人就像巴菲特一樣,，動不動就被炒作一把，其實是媒體在炒溫州人,，而不是溫州人在炒什么,。”
杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍說,，經(jīng)過10多年鍛煉,，杭州的房東總是最后的贏家，對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，大家已經(jīng)有了自己的判斷,，不會再人云亦云，不可能出現(xiàn)所謂的“恐慌性拋售”，大不了把房子租出去,，把短線投資改為中長期投資,。
總體趨穩(wěn)或有所回調(diào)
對于房地產(chǎn)走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為今年總體趨穩(wěn),，或略有回調(diào),，但到底如何，還要看中央的政策,�,！吨脴I(yè)杭州》雜志總編朱有根認為，宏觀調(diào)控之后,，市場進入觀望期,。由于投資者對政策和房價走勢陷入觀望，打幾個點的折扣已經(jīng)不能吸引投資客下單,，總體來看,，上半年樓市將整體平緩，因為開發(fā)商的資金還可以支撐至少大半年,，降價可能不大,。當前的政策經(jīng)過幾個月的消化后，有望在4,、5月份走出觀望,。
浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認為，按照一般規(guī)律,，經(jīng)過三個月,，剛性需求的消費者對新出臺的政策會慢慢消化和適應，新政對他們的影響從心理影響逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藢嶋H影響,，消費者開始從樓盤地段,、政策補貼等方面理性考量買房問題。同時,，經(jīng)過這段時間的低迷形勢,，開發(fā)商肯定會有打折優(yōu)惠等措施來吸引消費者買房，這也會促進購房行為,。丁建剛認為,，杭州樓市可能下半年會有小幅度回調(diào)，但大幅降價的可能性不大,。但是也有一些已經(jīng)購房的人擔心,，近段時間以來中央各種宏觀調(diào)控措施密集出臺,，尤其是信貸收緊信號明顯,，不知道會否有更強烈的措施。 |