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在中央一系列調(diào)控之后,，盡管杭州地方政策仍對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行穩(wěn)定扶持政策，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀望狀態(tài),，投資性購(gòu)房已得到壓縮，但未出現(xiàn)媒體報(bào)道的所謂恐慌性拋售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年杭州樓市有可能會(huì)出現(xiàn)小幅回調(diào),，但總體看好；房地產(chǎn)市場(chǎng)最大不確定性還是中央的政策,，希望科學(xué)調(diào)控,，避免大起大落。
觀望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來(lái),，受宏觀調(diào)控影響,，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降,。從新開(kāi)樓盤來(lái)看,，一些樓盤已經(jīng)明顯冷下來(lái)，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般,。江南文苑前段時(shí)間推出一批房源,，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，預(yù)約客戶中,，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象,。銷售人員說(shuō)，契稅優(yōu)惠取消,，營(yíng)業(yè)稅免征年限由2年恢復(fù)到5年,，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。
杭州透明售房網(wǎng)顯示,，近段時(shí)間以來(lái),，杭州商品房的成交套數(shù)、成交金額,、成交面積均有所下降,，預(yù)訂量一般在個(gè)位數(shù)，而在去年下半年,，基本是“日光盤”,，一日就賣光了。
杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說(shuō),，去年12月份,，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份,，截止26日,，杭州二手房成交只有1073套，環(huán)比下降75.5%,。去年高峰期的時(shí)候,，杭州每天成交200套。1月份的第一周,，每日成交大概20套,，最近有所回暖,，大概每天五、六十套,�,？傮w來(lái)說(shuō)，宏觀調(diào)控對(duì)杭州樓市的影響是明顯的,。
中原地產(chǎn)文苑分行一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō),，現(xiàn)在主動(dòng)調(diào)價(jià)的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房,，房東主動(dòng)下調(diào)了10萬(wàn)元,，由原來(lái)的250萬(wàn)元降到240萬(wàn)元，上個(gè)月該小區(qū)一套面積還少兩個(gè)平方米的房源成交價(jià)達(dá)到了270萬(wàn)元呢,。
媒體報(bào)道夸大其實(shí)未出現(xiàn)恐慌性拋售
盡管如此,，面對(duì)政策變化，大多數(shù)房東還是按兵不動(dòng),，打算觀望到春節(jié)再作打算,。前段時(shí)間，裕興房產(chǎn)針對(duì)旗下26家直營(yíng)門店作了回訪,。僅有一成左右的房東要下調(diào)掛價(jià),，大多數(shù)房東表示要觀望一段時(shí)間再說(shuō)�,！昂芏喾繓|雖然心理上有些著急,，但主動(dòng)調(diào)價(jià)的不多，多數(shù)人還想看看市場(chǎng)走向再做決定,�,！币晃唤�(jīng)紀(jì)人表示。
對(duì)于近段時(shí)間以來(lái)媒體報(bào)道的杭州“退房潮”,、江浙“退房潮”,，“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”,，一些中介和業(yè)內(nèi)人士不屑一顧,，認(rèn)為這是媒體在炒作。
住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛說(shuō),，杭州退房也就集中在幾個(gè)樓盤,，并且退房總數(shù)也就100多套，怎么能說(shuō)“退房潮”,？完全是一些媒體在炒作,，博取眼球，太不專業(yè)了,。
而對(duì)于“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”等報(bào)道,，在杭工作的溫州人王建說(shuō),，經(jīng)過(guò)這幾年的炒房，溫州人早已經(jīng)摸透了房地產(chǎn)的脾氣,，政策一緊,，市場(chǎng)就冷，政策一松,，市場(chǎng)就上漲,，溫州人對(duì)政策的把握遠(yuǎn)遠(yuǎn)敏感于其他人，怎么可能沒(méi)做好準(zhǔn)備呢,？現(xiàn)在媒體為了炒作,，連基本的規(guī)律都不顧的，比如去年年底說(shuō)溫州炒煤團(tuán)多少億資金回流,，去炒大蒜,，而那時(shí)候山西和溫州人還沒(méi)簽訂協(xié)議呢？現(xiàn)在又說(shuō)十萬(wàn)浙商攜300億資金炒海南樓市,，海南一年GDP也就1600多億,，真是搞笑�,！艾F(xiàn)在溫州人就像巴菲特一樣,，動(dòng)不動(dòng)就被炒作一把，其實(shí)是媒體在炒溫州人,，而不是溫州人在炒什么,。”
杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說(shuō),，經(jīng)過(guò)10多年鍛煉,，杭州的房東總是最后的贏家，對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，大家已經(jīng)有了自己的判斷,，不會(huì)再人云亦云，不可能出現(xiàn)所謂的“恐慌性拋售”,，大不了把房子租出去,，把短線投資改為中長(zhǎng)期投資。
總體趨穩(wěn)或有所回調(diào)
對(duì)于房地產(chǎn)走向,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為今年總體趨穩(wěn),，或略有回調(diào)，但到底如何,，還要看中央的政策,。《置業(yè)杭州》雜志總編朱有根認(rèn)為，宏觀調(diào)控之后,，市場(chǎng)進(jìn)入觀望期,。由于投資者對(duì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)陷入觀望，打幾個(gè)點(diǎn)的折扣已經(jīng)不能吸引投資客下單,，總體來(lái)看,，上半年樓市將整體平緩，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金還可以支撐至少大半年,，降價(jià)可能不大,。當(dāng)前的政策經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的消化后，有望在4,、5月份走出觀望,。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為，按照一般規(guī)律,，經(jīng)過(guò)三個(gè)月,，剛性需求的消費(fèi)者對(duì)新出臺(tái)的政策會(huì)慢慢消化和適應(yīng)，新政對(duì)他們的影響從心理影響逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藢?shí)際影響,，消費(fèi)者開(kāi)始從樓盤地段,、政策補(bǔ)貼等方面理性考量買房問(wèn)題。同時(shí),，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的低迷形勢(shì),，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)有打折優(yōu)惠等措施來(lái)吸引消費(fèi)者買房，這也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房行為,。丁建剛認(rèn)為,，杭州樓市可能下半年會(huì)有小幅度回調(diào)，但大幅降價(jià)的可能性不大,。但是也有一些已經(jīng)購(gòu)房的人擔(dān)心,，近段時(shí)間以來(lái)中央各種宏觀調(diào)控措施密集出臺(tái)，尤其是信貸收緊信號(hào)明顯,，不知道會(huì)否有更強(qiáng)烈的措施,。 |