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2009年曾經(jīng)對(duì)內(nèi)地房企充滿吸引力的“香江之畔”——香港聯(lián)交所,，在恒大,、龍湖兩大公司相繼完成赴港上市之后，“魅力”便不比從前，因?yàn)樵?010年,，這里將是中小型區(qū)域房企上市表演的舞臺(tái),，融創(chuàng),、卓越,、中駿甚至是星河灣，都可能成為主角,。
不過,，A股對(duì)于2010年的房地產(chǎn)企業(yè)來說，卻是更大的舞臺(tái),。萬達(dá)領(lǐng)銜的IPO,，富力、復(fù)地領(lǐng)銜的“回歸”,，都將在虎年見“分曉”,，只不過相比于相對(duì)簡(jiǎn)單的“香港上市”，地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)地A股上市之旅,，將平添幾分微妙,。
3月窗口香港“掃尾”
地產(chǎn)狂人孫宏斌的“前半生”總是面臨著各種各樣的選擇——當(dāng)年的順馳如此，現(xiàn)在的融創(chuàng)亦是如此,。在時(shí)近2009年年底的日子,，孫宏斌又一次做了一個(gè)選擇，暫停已經(jīng)經(jīng)過聆訊的融創(chuàng)香港上市進(jìn)程,，擇機(jī)再戰(zhàn),。
“先是卓越擱淺了,，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不是很好，孫宏斌擔(dān)心的是自己的資產(chǎn)被賤賣,，所以最終放棄了,。”1月4日清晨,，一位香港投行的權(quán)威人士告訴記者,，由于和融創(chuàng)有投資顧問業(yè)務(wù)關(guān)系，這位人士不愿透露自己的姓名,。
不過,，他明確告訴記者,，3月前后,，融創(chuàng)會(huì)再度尋求上市；而包括在2009年上市未果的卓越地產(chǎn),，也有望在此期間重新嘗試上市沖刺,。
記者試圖向?qū)O宏斌本人求證此事，但孫的手機(jī)一直處于無人接聽的狀態(tài),。
與此同時(shí),，記者掌握的情況表明，總部設(shè)在廈門的中駿置業(yè)目前也在緊張甄選“基石投資者”,，甚至連星河灣亦有意考慮2010年3月,，這個(gè)時(shí)間窗口。
3月之所以成為集中窗口時(shí)間,，事出有因,。記者了解到，按照香港上市流程相關(guān)規(guī)定,，如果在2010年1季度結(jié)束前完成上市發(fā)行,，那么企業(yè)可以直接使用2009年的舊有財(cái)務(wù)報(bào)表，無須調(diào)整與更新,，一旦超過1季度再行上市,，那么將被要求重新調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表，并相應(yīng)地更新財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)所覆蓋的企業(yè)經(jīng)營(yíng)周期,。
這也是恒大地產(chǎn),、龍湖地產(chǎn)相繼搶在2009年末之前，在香港完成上市的“技術(shù)原因”之一,。
記者了解到,，相比于2009年在香港上市的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn),，無論是融創(chuàng)還是卓越抑或中駿,，其融資規(guī)模都相對(duì)較小,，因此香港國(guó)際投行都認(rèn)為，市場(chǎng)消化的問題不大,，主要在于企業(yè)的時(shí)機(jī)選擇,。
“香港的大佬們支持，在恒大之后形成了一種模式,，對(duì)于接下來的小盤股,，就更不成問題了�,！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者,，此前，恒大地產(chǎn)的香港上市,，香港老牌富豪鄭裕彤,、李嘉誠均予以支持認(rèn)購，此模式被后來者紛紛效仿,，花樣年,、佳兆業(yè)的上市過程中，亦不乏李兆基這樣的富豪身影,。
“重頭”轉(zhuǎn)移A股“可期”
盡管2010年3月的香港,，融創(chuàng)掌門孫宏斌、中駿老板黃朝陽都可能成為港股“造富”的主角,，但是,，當(dāng)他們面對(duì)王健林的萬達(dá)、張力李思廉的富力或者郭廣昌的復(fù)地時(shí),，財(cái)富舞臺(tái)的聚光燈打向誰,，其結(jié)果自然可知，因?yàn)橛羞@些人與A股的“勾連”,，讓內(nèi)地資本市場(chǎng)的虎年值得房地產(chǎn)企業(yè)期待,。
在被問及富力地產(chǎn)回歸A股計(jì)劃時(shí)，富力地產(chǎn)北方區(qū)負(fù)責(zé)人張輝告訴記者,，富力確有回歸A股的計(jì)劃,，并有專門團(tuán)隊(duì)操作此事。但對(duì)于是否是在9月前后正式回歸A股的消息,，張輝未予證實(shí),，只是強(qiáng)調(diào)，要等待證監(jiān)會(huì)的最終批準(zhǔn)才能確定,。
銷售額300億元的富力盡管引人關(guān)注,，不過，這一年真正的A股的主角將是“資本進(jìn)程”命運(yùn)多舛的萬達(dá)集團(tuán)，以“拷貝”萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式而被投行界稱為“小萬達(dá)”的寶龍地產(chǎn),，在2009年業(yè)已在香港完成上市,，在經(jīng)歷了REITS、香港IPO的先后挫折之后,，萬達(dá)已將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向A股,，并已獲得進(jìn)展。
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁王健林告訴記者,，2010年1月,，萬達(dá)有望正式向證監(jiān)會(huì)上交IPO申請(qǐng)，而作為上市前的準(zhǔn)備工作,，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)完成了兩輪私募,，總額將近40億元人民幣，投行分析人士認(rèn)為,，如果在2010年萬達(dá)在A股上市成行,，萬達(dá)有望創(chuàng)下民營(yíng)企業(yè)在A股募集資金的紀(jì)錄。
對(duì)于具體上市日期,，王健林表示不便透露,，與張輝的口徑相同,，王健林稱,，時(shí)間問題要等待證監(jiān)會(huì)的最終批復(fù)。
“相比于A股這些IPO或者回歸的地產(chǎn)企業(yè),，在香港明年等待登陸的,，基本上屬于區(qū)域型的或者中小型房地產(chǎn)企業(yè)，卓越的業(yè)務(wù)范圍還集中在二線城市,，中駿置業(yè)也僅僅是在北京有少量項(xiàng)目,，顯然，從這個(gè)角度而言,，相比于2009年引人注目的香港,，2010年的房地產(chǎn)資本市場(chǎng)焦點(diǎn)，應(yīng)該是看A股,�,！鼻笆鱿愀弁缎械臋�(quán)威人士向記者表示。
政策“微妙”“內(nèi)地”好戲
主角在“轉(zhuǎn)移”,，微妙的“戲劇性”也從2009年的香港轉(zhuǎn)至A股,，這一次，房企資本市場(chǎng)的好戲,，就在內(nèi)地,。
“被上市”，實(shí)際上是2009年香港資本市場(chǎng)內(nèi)地房企上市熱潮的一個(gè)顯著特征�,！伴_鑼”的恒盛置業(yè)在掛牌當(dāng)日即遭破發(fā),，實(shí)際上便是市場(chǎng)對(duì)恒盛置業(yè)“融資還債”表達(dá)投資者的不滿。
一位曾為恒盛置業(yè)提供顧問的投行人士告訴記者,，恒盛地產(chǎn)上市后的糟糕表現(xiàn),，一方面受資本市場(chǎng)波動(dòng)及內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮的影響，但更主要的是,，恒盛此番上市是私募資金壓力下的“被動(dòng)”選擇,，募集資金很大比例是為了償還上市前被深度套牢的高盛、德意志銀行,、D.E.Shaw等機(jī)構(gòu)投資者總計(jì)達(dá)五億美元的票據(jù)借款,。
78.8億港元的融資凈額，讓恒盛地產(chǎn)僅次于中國(guó)冶金及中國(guó)忠旺,，榮膺年內(nèi)香港市場(chǎng)融資規(guī)模第三大的新股,。但恒盛聲稱，至少有20億港元將要贖回投行及私募們的承兌票據(jù),，同時(shí)將有1.65億美元的債務(wù)以可轉(zhuǎn)債形式,，于上市時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)化成恒盛地產(chǎn)股份。
恒盛一般的“情節(jié)”,，一度讓2009年內(nèi)地赴港上市的房企的命運(yùn)跌宕起伏,，波瀾叢生。然而,，2010年這樣的戲劇懸念將在內(nèi)地上演,，只不過，這樣的懸念,，來自政府體系內(nèi)部的權(quán)力制衡與博弈,。
“最大的懸念是，內(nèi)地政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在A股上市的口子能開多大,，畢竟證監(jiān)會(huì)不愿意讓房?jī)r(jià)上漲,，或者囤積土地的主要責(zé)任，放在自己頭上,�,！币晃唤咏袊�(guó)證監(jiān)會(huì)的人士明確告訴記者。
此前,，按照國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署,，國(guó)土資源部聯(lián)合財(cái)政部、審計(jì)署等共同出臺(tái)了一系列抑制土地囤積的相關(guān)政策,，如50%土地出讓金首付等,。但是，對(duì)于上市企業(yè)以獲取土地為目的的再融資行為，如何規(guī)范,，至今并未有明確政策出臺(tái),。 |