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最近,，過快上漲的房價已成為中國乃至全世界熱議的話題,。在中國,，老百姓憂,，政府也憂,。
我們注意到,，在國際上對中國房市的極大關(guān)注和議論中,，有兩種截然不同的聲音,。一種認(rèn)為,，中國不存在全面的房地產(chǎn)泡沫,，對中國經(jīng)濟(jì)影響不大，不會重蹈上個世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫覆轍,，也不會步美國房地產(chǎn)泡沫的后塵,，一句話，中國房地產(chǎn)只是局部泡沫但整體安然無恙,，不必過分憂慮,。
另一種截然相反的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)全面泡沫,，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰,。美國《新聞周刊》把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰，置于該刊預(yù)測的“2010年十大世界預(yù)測”第二位,。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍,，甚至更壞”，中國經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰,。英國《金融時報》也刊文稱,，中國將重蹈日本覆轍，奔向日式資產(chǎn)泡沫,。
筆者認(rèn)為,，對于上述兩種聲音都應(yīng)該保持足夠警惕。中國房地產(chǎn)在國際上受到如此關(guān)注,，再次證明中國經(jīng)濟(jì)在世界舞臺上已經(jīng)處于舉足輕重地位,，但必須清醒地認(rèn)識到,，國際上對于中國經(jīng)濟(jì)在世界舞臺地位的迅速提升，對中國崛起的態(tài)度是復(fù)雜的,，唱衰中國和捧殺中國就是其中的兩種表現(xiàn),。
就中國房地產(chǎn)來說，上述兩種聲音都欠客觀,。中國房地產(chǎn)導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰論是夸大之辭,，中國房地產(chǎn)泡沫是“迪拜的1000倍，甚至更壞”更是離譜,。對這種過分唱衰中國的聲音應(yīng)該及時拿出事實(shí)予以反駁和澄清,。另一種聲音認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫很小，只是局部,，無關(guān)經(jīng)濟(jì)全局甚至無關(guān)民生,，不會重蹈日本房地產(chǎn)泡沫覆轍的觀點(diǎn)，更應(yīng)該值得警惕,，這種觀點(diǎn)有捧殺成分,。
當(dāng)然，無論國際上對中國房地產(chǎn)持哪種態(tài)度,，我們都必須保持一個清醒頭腦和認(rèn)識,。中國房地產(chǎn)存在泡沫是不爭的事實(shí)，而且這個泡沫正在向中小城市蔓延,，如果不加控制,，成為全國性泡沫就在眼前。同時,，必須清醒地認(rèn)識到,，中國目前房地產(chǎn)泡沫與日本上個世紀(jì)80年代有著許多相似情況：國內(nèi)居民存款率高，貨幣升值,，出口強(qiáng)勁,，在上世紀(jì)80年代后期，國際社會普遍相信日本即將取代美國,，成為全球頭號經(jīng)濟(jì)體,，這與現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對中國的預(yù)期也很相像。因此,，可以說中國房地產(chǎn)業(yè)不會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰,，但這并不意味著它沒有問題。事實(shí)上,，中國房地產(chǎn)業(yè)問題重重,。對于這個基本估計上下必須有廣泛共識。
怎么辦？實(shí)實(shí)在在調(diào)整住房結(jié)構(gòu),，克服高端住房過多,、經(jīng)濟(jì)適用房過少的問題；政府把加大保障住房堅決落實(shí)到行動中并取得成效,；土地,、稅收、信貸向中小戶型,、中低價位,、保障性住房大大傾斜，同時,，堅決抑制投資投機(jī)需求,。遏制和引導(dǎo)地方政府過分依賴房地產(chǎn)推動G D
P增長的現(xiàn)象，改革稅收體制,，克服地方政府的土地財政和房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀,。總之,，政府盡職盡責(zé)管好自己該管的,，政府的歸政府、市場的歸市場,，有利于中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展，就能促進(jìn)百姓住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，也就不懼怕和擔(dān)心國際上任何唱衰和捧殺的聲音,。
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