|
廣西將調(diào)控樓市的“板子”狠狠地打在了開發(fā)商身上——日前,，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報(bào)告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市,。
網(wǎng)絡(luò)上沸沸揚(yáng)揚(yáng)地爭議著“商品房預(yù)售制取消能否穩(wěn)定房價(jià)”,。多數(shù)網(wǎng)民歡迎“現(xiàn)房銷售”,，認(rèn)為此舉將斬?cái)嚅_發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網(wǎng)友提出,，取消商品房預(yù)售制面臨諸多難題,，尤其要警惕大開發(fā)商對樓市形成壟斷。
斬?cái)唷翱帐痔装桌恰钡暮谑?/STRONG>
新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預(yù)售制為徹頭徹尾的“流氓制度”,，并怒斥預(yù)售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟(jì)”,、“無賴經(jīng)濟(jì)”，進(jìn)而培養(yǎng)出一批官商,、黑開發(fā)商和暴發(fā)戶,。
“碧翰烽”表示：“正當(dāng)?shù)纳唐方灰祝褪且皇纸诲X,、一手交貨�,，F(xiàn)在的預(yù)售制度，簡直就是‘空手套白狼’,，隨便弄點(diǎn)錢,，或是通過關(guān)系，拿到了地,，就可以賣房,，然后拿著消費(fèi)者的錢在那里搞所謂的開發(fā)。為了買一套房,，消費(fèi)者不但要成為高房價(jià)下的房奴,，還要給開發(fā)商籌資修房，這豈不是無本買賣,，這豈不是流氓經(jīng)濟(jì),、無賴經(jīng)濟(jì)？”
新浪博主“健生”分析取消預(yù)售制將帶來幾個(gè)結(jié)果：第一,，沒有實(shí)力的開發(fā)商做不了樓盤,，用購房者的購房款來付工程款的現(xiàn)象基本可以消除；第二,，將基本杜絕購房者資金被騙,、一房多售的問題；第三,，打擊炒房,。
有網(wǎng)友呼吁，預(yù)售制把消費(fèi)者的權(quán)益裸露在開發(fā)商手下,，任其宰割,，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團(tuán)抬高房價(jià),、侵害消費(fèi)者權(quán)益的工具。本著公平的原則,，應(yīng)該盡快取消商品房預(yù)售,。
倉促取消恐給樓市致命打擊
不過，一些網(wǎng)友擔(dān)憂,，倉促廢除預(yù)售制將給房地產(chǎn)市場造成猛烈沖擊,。
搜狐博主“謝逸楓”認(rèn)為，目前取消房屋預(yù)售制度不是很成熟,�,！叭∠A(yù)售房屋制度對房地產(chǎn)行業(yè)將是一個(gè)致命的打擊，因?yàn)榉慨a(chǎn)行業(yè)從開工到完工是一個(gè)漫長的過程,，今年的大環(huán)境又不好,，房產(chǎn)商資金壓力增大，如果再取消預(yù)售制度,，導(dǎo)致回籠資金的時(shí)間變長,，資金成本將會更高，這勢必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門檻,，即使是大的房產(chǎn)商也會有很大壓力,。”
“謝逸楓”建議,，制定相關(guān)政策應(yīng)該謹(jǐn)慎,，要根據(jù)時(shí)段、經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，要經(jīng)過專家論證和數(shù)據(jù)論證,。如果為了保護(hù)購房者權(quán)益，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管,，或者提高房屋預(yù)售級別,。
大開發(fā)商壟斷時(shí)代來臨？
網(wǎng)友們的另一重憂慮是,，取消預(yù)售制將淘汰中小開發(fā)商,，不經(jīng)意間助推了大開發(fā)商對樓市的壟斷，其結(jié)果反而不利于穩(wěn)定房價(jià),。
新浪博主“千秋桂子”質(zhì)疑,，取消預(yù)售或令樓市規(guī)范，但房價(jià)將迅速飆升,，樓市進(jìn)入絕對壟斷時(shí)代。這個(gè)看似對百姓有利的決策,，又將狠狠地掏空百姓的錢包,。搜狐博主“天生白癡”也表達(dá)了同樣的擔(dān)憂：“‘現(xiàn)房銷售’會導(dǎo)致壟斷的進(jìn)一步加劇,。壟斷的結(jié)果是什么，請參照中國的‘石化雙雄’,�,！�
新浪博主“楊金溪”進(jìn)一步分析道，取消商品房預(yù)售制度,，也就使得開發(fā)商失去了一大筆購買商品房的預(yù)付款,，開發(fā)商在商品房開發(fā)資金上肯定會有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開發(fā)商,，因?yàn)橘Y金缺乏,，有可能退出商品房開發(fā)，使得商品房市場供應(yīng)量大大減少,。而“物以稀為貴”的市場規(guī)律,，會進(jìn)一步助推居高不下的房價(jià)。與此同時(shí),，資金雄厚的開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷,，而壟斷則會加強(qiáng)開發(fā)商對商品房的定價(jià)權(quán)，購房者只能處于“要價(jià)無商量”的弱勢地位,。 |