|
早在2005年6月，建設(shè)部就發(fā)布通知,，要求各地發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑,，做好建筑“四節(jié)”(節(jié)能、節(jié)地,、節(jié)水,、節(jié)材)工作。如今,，節(jié)能環(huán)保建筑在我國部分城市有了一定程度的發(fā)展,，但許多普通購房者和開發(fā)商仍舊對(duì)于購買或投資該類住房抱遲疑態(tài)度。有關(guān)專家建議,，國家應(yīng)多多出臺(tái)鼓勵(lì)政策,，推進(jìn)省地節(jié)能環(huán)保住宅發(fā)展。
我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平與節(jié)能環(huán)保程度有所上升
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任劉燦日前表示，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的整體水平以及住宅的節(jié)能環(huán)保程度在過去幾年中,，由于科技進(jìn)步和相關(guān)制度完善推廣有所上升,。
首先是工業(yè)化建筑住宅體系有所突破。我國新型工業(yè)化住宅建筑體系目前已經(jīng)初步走向規(guī)模生產(chǎn)：鋼結(jié)構(gòu)住宅在上海,、北京,、山東都有大面積的應(yīng)用；山東萊鋼在青島建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)高層建筑,，除樓板采用現(xiàn)澆混凝土外,，其他構(gòu)件都為預(yù)制安裝；輕鋼結(jié)構(gòu)住宅已突破3層高度向多層住宅發(fā)展,；萬科集團(tuán)經(jīng)“三代工業(yè)化”住宅的實(shí)驗(yàn),，正把第四代產(chǎn)品推向市場，開發(fā)的“預(yù)制化裝配式鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)”體系,，已在上海,、廣東應(yīng)用，計(jì)劃在兩年內(nèi),，用該體系建造的住宅占本企業(yè)開發(fā)面積的30%,。
二是建筑裝修一體化普遍率有所提高。記者采訪中獲悉,，上海,、江蘇、山東,、大連,、深圳等地已結(jié)合本地情況，提出了實(shí)現(xiàn)全裝修住宅的近期和遠(yuǎn)期目標(biāo),，并在實(shí)際工程項(xiàng)目中認(rèn)真實(shí)施,。“北京全裝修住宅達(dá)到25%,，上海達(dá)到35%,，廣州達(dá)到近50%�,！眲N說,。
三是住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)工作有所加強(qiáng)。2006年6月,，建設(shè)部發(fā)布建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)--《住宅整體衛(wèi)浴間》和《住宅整體廚房》,。這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)主要解決了如何實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)和制造業(yè)的寫按揭，建立了廚衛(wèi)空間和設(shè)備空間的模數(shù)協(xié)調(diào)體系,�,！斑@不但有利于廚衛(wèi)生產(chǎn)工業(yè)化,、規(guī)模化的發(fā)展,，也帶動(dòng)其他住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作的開展,，為形成住宅部品的系列化開發(fā)配套供應(yīng)提供了技術(shù)保障�,！眲N說,。
2008年10月，《民用建筑節(jié)能條例》施行,。該條例規(guī)定了各級(jí)人民政府,、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理單位和施工單位在建筑節(jié)能方面的責(zé)任和義務(wù),，以及違反規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括處分,、追究刑事責(zé)任,、罰款、賠償,、吊銷執(zhí)業(yè)資格證書等,。
節(jié)能環(huán)保住宅到底“值”不“值”？
對(duì)于普通人來說,，綠色建筑依然是一個(gè)比較模糊的概念,，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于房屋的省地節(jié)能環(huán)保效用,，許多市民更關(guān)注的還是房價(jià),，對(duì)于買節(jié)能房到底“值不值”很是懷疑。
購房人張曉梅在接受記者采訪時(shí)說：“造這種節(jié)能房,，開發(fā)商成本肯定要增加，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)很高了,，所以我暫時(shí)不會(huì)考慮買這種房子,。”
張曉梅的丈夫李劍表示：“節(jié)能住宅,，它到底節(jié)不節(jié)能,、節(jié)能多少，我也不能聽開發(fā)商隨口說說就算數(shù)�,�,？如果是打著節(jié)能的‘幌子’漲價(jià)怎么辦呢？”
李劍告訴記者,，他在合肥也看過一些號(hào)稱是“綠色建筑”的商品房,，開發(fā)商的宣傳讓人覺得這種住宅非常棒,，在品質(zhì)上有了很大提升。但他卻仍然感到很不踏實(shí),，因?yàn)橥鈮Φ降子袥]有加保溫材料,、性能究竟怎樣都是購房者“聽得到看不著”的概念。
面對(duì)節(jié)能環(huán)保型住宅,，許多頗有實(shí)力的開發(fā)商也不敢輕易“試水”,。安徽省蕪湖市的一名房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，要看到有“市場”才敢開發(fā),，否則成本那么高,，又沒人買，豈不“虧大了”,。
合肥建委資深專家張家鳴表示,，雖然節(jié)能環(huán)保型建筑的建設(shè)成本較普通住宅有所上升，但從長遠(yuǎn)來看,，卻能給市民帶來實(shí)惠,。張家鳴向記者舉例，一個(gè)小區(qū)內(nèi)1000多盞公共照明燈,、樓道燈,、景觀燈、草坪燈,、地?zé)粢荒暌枚?0萬度電,。如果這20萬度電的費(fèi)用平均算5毛錢一度，那么該小區(qū)的居民一年要繳付10萬元的電費(fèi),。而合肥瑤海區(qū)一小區(qū)的居民就能完全省去這筆支出,，這要?dú)w功于該小區(qū)的公共照明系統(tǒng)使用的是太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，燈光能源全部來自當(dāng)空照耀的太陽,。
張家鳴還表示,，節(jié)能環(huán)保建筑并不等同于高價(jià)和高成本的建筑，而是強(qiáng)調(diào)通過對(duì)房屋的優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)資源,、能源的節(jié)約和循環(huán)使用,，強(qiáng)調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會(huì)過多增加成本,，給市民帶來很多負(fù)擔(dān),。“比如合理設(shè)計(jì)好開窗位置和大小后,，充分利用自然通風(fēng),，那住戶的空調(diào)費(fèi)就可以減少一部分。這只是將窗戶放在不同的位置,，并沒有增加多少建造成本,�,！睆埣银Q說。
如何促進(jìn)節(jié)能環(huán)保型住宅的廣泛使用
我國推進(jìn)節(jié)能環(huán)保型住宅起步較晚,，與發(fā)達(dá)國家還有一定差距,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國家多從20世紀(jì)70年代的那場能源危機(jī)開始重視建筑節(jié)能,，經(jīng)過30多年的努力,，新建建筑單位面積能耗已經(jīng)減少到原來的三分之一至五分之一。
住房建設(shè)專家表示,，政府需要在推廣節(jié)能環(huán)保型住宅方面占主導(dǎo),，才能促進(jìn)其發(fā)展。
首先,，要注重建筑節(jié)能立法,。中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑節(jié)能委員會(huì)專家張慶風(fēng)表示，在法規(guī)政策和制度的層面上,，須盡快完善以《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》為主體的法律體系,。各個(gè)地方也應(yīng)加緊進(jìn)行建筑節(jié)能立法，明確建筑節(jié)能的法律地位和相關(guān)主體的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù),，建立推進(jìn)建筑節(jié)能的基本制度。
二是要建立完善的建筑節(jié)能管理體制,，繼續(xù)開展建筑節(jié)能專項(xiàng)檢查工作和建筑節(jié)能的能耗統(tǒng)計(jì)以及能效標(biāo)識(shí)認(rèn)證工作,。“真正的綠色建筑是要經(jīng)過政府認(rèn)證的,，合格的會(huì)獲得政府頒發(fā)的證書或牌匾,，上面會(huì)寫明建筑名稱和綠色建筑等級(jí)�,！睆埣银Q說,。
三是要加大經(jīng)濟(jì)扶持鼓勵(lì)發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型建筑。專家建議國家應(yīng)加大對(duì)各地發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)的財(cái)政補(bǔ)貼,，我國可對(duì)此借鑒像日本推出的節(jié)能房屋業(yè)低息抵押貸款項(xiàng)目,，對(duì)購買節(jié)能環(huán)保型住宅的市民進(jìn)行直接補(bǔ)貼或是通過降低房貸利率來進(jìn)行鼓勵(lì)。 |