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各地紛紛出現(xiàn)的“零成交”和“退房潮”正式宣告了中國房地產(chǎn)市場2010年的冷清,。如果說這是極端的現(xiàn)象，但是,，成交量的大幅度萎縮卻是不爭的事實(shí)。即使是杭州出臺“購房補(bǔ)貼政策”,，也沒有遏制住成交量的遞減趨勢,。
2009年購房熱的時候還要靠走后門才能買到房，今日掏出吃奶的力氣也要退房,，房地產(chǎn)在政策的左右之下，像孩子的臉一樣,，說變就變,。
政策的臉比川劇變的還快。這廂堅(jiān)持“適度寬松的貨幣政策”還沒落地,，那邊的“上調(diào)準(zhǔn)備金率”已經(jīng)突然出籠；這廂剛剛澄清二套房沒有新政,，那邊又祭起了“二套房貸”收緊文件,。政策的千變?nèi)f化，改變了整個市場的預(yù)期,，攪亂了市場格局,。
雖然縱觀近期出臺的房地產(chǎn)政策了無新意，這些政策簡直就是以前政策作了簡單的梳理之后匯集成冊的知識讀本,，但是,，在這個看似毫無新意的政策背后，卻隱藏著政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的決心,。1月12日,，央行出乎市場預(yù)期的上調(diào)準(zhǔn)備金率行動，就已經(jīng)證明,，即使是中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了“適度寬松的貨幣政策”,，依然可以收緊政策上調(diào)準(zhǔn)備金率，政策的多面性傳遞的是政策的威力,。
今日退房洶涌會預(yù)示著明日退地暗流嗎,？2008年就上演著這么前后相隨的一幕，先是大量的購房者要求退房,，再是很多的已購者不滿萬科降價怒砸萬科售樓部,，緊接著就是土地流拍，被土地套牢的開發(fā)商，資金鏈緊張,，退地潮風(fēng)起云涌,，而后地方政府財(cái)力不支，整個市場最終陷入死寂狀態(tài),。如今2009年盛宴結(jié)束，牛市已成往日奢華,，但2008年的悲壯還會不會重演呢,？
第一，今日開發(fā)商,，已非昔日開發(fā)商，經(jīng)過2008年與2009年的信貸盛宴,，土地成本大幅度飆升以及樓市的極度膨脹,，經(jīng)過多輪爭奪，開發(fā)商在資金上應(yīng)當(dāng)能夠撐得時間更長,，而且,，大批的央企和國企進(jìn)入了開發(fā)領(lǐng)域，現(xiàn)在的開發(fā)商與2008年時的開發(fā)商已經(jīng)不是一個重量級的了,。
第二,，今日的貨幣政策局部性收緊也不是昔日的適度從緊的貨幣政策。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)尚未真正企穩(wěn)以及通脹未真正出現(xiàn),，2009年的貨幣政策從整體上應(yīng)當(dāng)是“適度寬松的貨幣政策”,，雖然會有一些魯莽的收緊，但已經(jīng)不是2008年定調(diào)的“適度從緊的貨幣政策”,。因此,，信貸投放也不會突然收緊，還是有可持續(xù)性,，否則,，等待我們的只能是爛尾項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)的回落，這是管理層不愿意看到的,。
第三,，市場調(diào)整是波段性的，主要是成交量方面的調(diào)整,，但也會涉及到房價的局部調(diào)整,。因?yàn)槭袌龅倪\(yùn)行總是以波段運(yùn)行為最近的路線，也是各方平衡的一種結(jié)果,。像2008年成交量極度低迷,，最后全年降價也不過0.2%，當(dāng)然部分樓盤降價幅度比較大,。2010年休整是必然的,，是對2009年極度火爆的技術(shù)性修正,，但主要體現(xiàn)在成交量的低迷上。
第四,，接受教訓(xùn)的購房者已經(jīng)明白,，如果房價下挫，就會出現(xiàn)波段性的機(jī)會,，這個時候,，成交量的上升又會刺激樓市的火爆氣息。
從這幾個角度分析,，雖然2010年不至于像2008年那樣慘烈,，但這一年注定是一個休整的一年。主要體現(xiàn)在成交量的階段性休眠以及部分樓盤的低迷,，然而,，由于中國房地產(chǎn)市場依然處于上升通道之中，2010年上半年的蓄力為下半年提供一個比較好的底蘊(yùn),，也為以后幾年提供更多的空間,。
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