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就在炒房資金大舉涌入海南,，外界對當地樓市充滿“泡沫”憂慮之際，海南省委書記衛(wèi)留成明確表示,，在《海南國際旅游島總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準前,，全省各地暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目,。
對于“兩個暫�,！钡臎Q定，有網友慨嘆海南省政府遏制房價決心可鑒,，勇氣可嘉,。也有不少網友擔憂，此舉將刺激樓市更加瘋狂,。
網友贊新政為狂熱樓市潑冷水
“如果沒有冷靜的頭腦,，海南房地產秩序會被搞亂，對海南土地的開發(fā)利用如果沒有好好規(guī)劃,，就是對海南人民不負責任,，甚至是對全國人民的犯罪。將海南的土地多留一點給子孫后代,，確保海南房地產市場的健康運行,，是各級領導干部的責任,。”衛(wèi)留成的表態(tài)令不少網友動容,。
南海網網友“海南赤子”稱贊該舉措是“防止海南再次陷入泡沫經濟的及時而重要決定”,，并強調，“只有有效地防止泡沫經濟的再次出現,，海南國際旅游島建設才能健康順利發(fā)展,，才能達到富民強島的最終目標�,！�
人民網海南視窗評論員寧遠撰文表示,，海南省政府此舉顯露出巨大的勇氣。文章指出,，在海南國際旅游島建設方興未艾,，在海南房地產業(yè)已經顯露出泡沫跡象的當下，海南能夠拋開未來可能陷入房地產業(yè)投資大幅下降,、財政收入大幅減少的困境的顧慮,，拋開有可能駁了某些地產商的情面的顧慮，果斷作出暫停土地出讓的決定,，為當下一片狂熱的海南房地產市場澆了一盆冷水,，這實在令人贊賞。
網友恐新政“捂地”火上澆油
一些網友質疑,，“暫停土地出讓”的結果會適得其反,，“捂地”將刺激房價瘋漲,，對海南房地產市場來說恐怕是在火上澆油,。
南海網網友“阿德律師”指出，該舉措公布后,，海南房地產應聲跳漲,，不少樓盤一天以數千元的價格狂漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,，�,？谟械臉潜P一天上漲5000元；更為嚴重的是,，更多的樓盤干脆捂盤不賣了,。
“阿德律師”認為，此番跳漲所帶來的惡果是顯而易見的——“按照衛(wèi)書記的意思,，海南國際旅游島建設總規(guī)劃正式獲得國家審批之后,，海南會開始放地，而那時候,，海南房地產價格已經是至少翻番,。如果經濟前景明朗,，借著高價，新審批的土地將塊塊是天價,，一浪推一浪,。”
新浪博主“東東西西不是東西”擔憂,，沒有新地入市,，等于封殺了海南樓市在本次政府房地產調控中的下行空間，等于讓現在的流通股徹底進入鎖倉拉升階段,，海南大量的官府背景,、官商勾結的房地產商將狠狠地賺全國去海南炒房的資金一把。
網友建議后續(xù)措施要跟上
寧遠指出,，在“上有政策下有對策”盛行的當下,，如何嚴格有效地執(zhí)行這一“土地新政”，如何防止和消除部分市縣政府的違規(guī)操作和賣地沖動,，對于海南的決策者而言,，仍是一個嚴峻的考驗。
價值中國網刊載作者趙學軍文章表示,，《意見》的出臺,，使得海南的房地產業(yè)更是火上加油、持續(xù)升溫,，如果不及時從政策上,、措施上對房地產進行冷處理，很可能會導致房地產無序開發(fā)和過度投資進一步加劇,，嚴重損害房地產業(yè)的健康發(fā)展和海南人民的整體利益,。
趙學軍認為，執(zhí)行暫停土地出讓和審批新開發(fā)項目的規(guī)定,，應注意既有政策的一致性和連續(xù)性,，不要一刀切，避免對民生,、社會產生不良影響,，尤其要注意以下事項：
一是執(zhí)行該規(guī)定不應影響到全省保障性住房的開發(fā)建設。省發(fā)改委和國土,、建設等部門應該做好廉租房,、經濟適用住房、限價商品住房的用地規(guī)劃,，并根據需要和進度合理配置土地資源,，審批必要的建設用地和項目，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件,。
二是不應使這項規(guī)定成為政府和開發(fā)商牟利的工具,。要完善各項相關的政策和制度,，防止個別政府部門和開發(fā)商捂地抬價，或趁機把已經批出,、拍出,、賣出的土地大幅提價轉讓牟利，影響用地規(guī)劃和項目的實施,。
三是要做好政策的執(zhí)行,、過渡和銜接工作。任何一項政策,，如果執(zhí)行不好,，或前后矛盾，就會產生極大的副作用,，甚至事與愿違,，得到相反的結果。因此,，各級政府及其主管部門必須嚴格執(zhí)行省委,、省政府的有關規(guī)定，并研究,、制定相應的配套政策,，保持政策的連續(xù)性和有效性，使前后政策的過渡和銜接順暢,，不至于對經濟和社會發(fā)展產生太大的副作用,。 |