1月10日,，杭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),，而這與國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》恰好在同一天。敏感的時刻,，杭州樓市新政一出臺就受到各界廣泛關(guān)注,。
在《意見》中，最受關(guān)注的是關(guān)于購房補(bǔ)貼的條款,�,！兑庖姟芬�(guī)定，在杭州市區(qū)首次購買140平方米以下的普通住房,，享受房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼,；在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房,，并重新購買普通住房,，享受房款總額1.3%購房補(bǔ)貼；因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的,，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分1.3%的購房補(bǔ)貼,。《意見》出臺后,，許多人認(rèn)為,，杭州樓市已進(jìn)入兩萬元時代，繼續(xù)采取這樣的政策,，無疑就是為了托市,。補(bǔ)貼購房者，明是補(bǔ)貼消費(fèi)者,，以促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,，實(shí)是補(bǔ)貼房產(chǎn)商，把本應(yīng)降下來的一部分房價(jià)由財(cái)政填補(bǔ)上,，最根本的目的是讓房價(jià)維持高位運(yùn)行,。
有評論指出，地方政府不愿房價(jià)下降,、希望房價(jià)不斷往上漲不是秘密,，這從賣地及相關(guān)收入占地方財(cái)政的比例上可以得到明確的答案，而杭州更是成為2009年全國的“賣地冠軍”,。地方政府在遏制房價(jià)上漲方面沒有積極性,，就會導(dǎo)致即使在臺面上做“壯士斷腕”狀，但出臺的“配套政策”很可能是“反遏制”,。這一切的根源當(dāng)然在“利益”二字,，房地產(chǎn)業(yè)對地方財(cái)政的貢獻(xiàn)之大,，已經(jīng)到了左右地方財(cái)政的程度。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),，2009年杭州賣地收入達(dá)1200億元,，當(dāng)年杭州市1月至11月地方財(cái)政收入為489.39億元。
還有網(wǎng)友認(rèn)為,，對商品的買賣,，是由供需雙方來決定的。而定價(jià)也是由商品供需雙方根據(jù)商品的市場庫存和銷量變化來決定的�,，F(xiàn)在用補(bǔ)貼的方式來主導(dǎo)市場的供給關(guān)系,，實(shí)際是破壞了商品的內(nèi)在價(jià)格規(guī)律。
此外,，有專家認(rèn)為,，新政的出臺將變相補(bǔ)貼因營業(yè)稅而受影響的客戶，削弱了宏觀政策的執(zhí)行力,。
不過,，對于新政策，杭州網(wǎng)首席房產(chǎn)評論員丁建剛認(rèn)為,，這是一個高明的做法,。中央對房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是：繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，鼓勵自住和改善型需求,，抑制投資投機(jī)需求,，遏制部分城市房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。
還有分析人士認(rèn)為,，杭州樓市新政是地方政府貫徹執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會議鼓勵自住與改善型住房需求精神的政治需要；是為了讓2009年高價(jià)買地的企業(yè)能過日子,、能過好日子,；是市政府為了市財(cái)政收入需要和城市建設(shè)、保障房建設(shè)需要大量資金支出等方面考慮,，更是為了在2010年杭州能更好地賣地,。 |
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