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國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出11條調(diào)控樓市的具體措施,。目前由于實體經(jīng)濟面臨通縮,、美元的壓力,，寬松的貨幣政策和隨之而來的通脹預(yù)期已把樓市置身于購房者,、開發(fā)商和地方政府的多方博弈之中,。網(wǎng)民關(guān)心“國十一條”能否遏制瘋狂的房價,。
新規(guī)下的房價或“不降反漲”
搜狐博主“孔銳”分析指出,，國務(wù)院于1月7日出臺“國十一條”,，然而緊接著中共中央政治局于8日進行第十八次集體學(xué)習(xí),�,！皬膬烧叩慕嵌葋砜矗罢咧饕浅鲇趯习傩盏陌矒�,，后者才是真正起作用的關(guān)鍵,，所以二套房貸從嚴政策實際上是名存實亡。房價會繼續(xù)圍繞國家的經(jīng)濟而上漲,�,！�
“很多的二套房并非是投機性的，而眾多的投機客根本不在乎那一點錢,，限制的往往是改善性的需求,。”新浪博主朱大鳴認為,，上調(diào)二套房貸會灼傷整個市場的正常需求,。由于二套房貸政策是政策的松緊帶，市場一般以此來看待市場趨勢,，如果二套房貸收緊,，會影響正常的市場預(yù)期，從而人為地干預(yù)市場,，為未來的暴漲埋下了伏筆,。從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時間內(nèi)扼住市場的脖子,，但后來的反彈是更猛烈,。“我們很理解管理層的心情,，房價飆升確實也危及整個經(jīng)濟,，但手段一定要是新的，歷史印證是錯誤的二套房政策不應(yīng)當(dāng)作為砝碼,�,！�
警惕地方政府“太極掌”化解新政
一些網(wǎng)友心存憂慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力,，地方政府出于自身利益考慮消極執(zhí)行,，或?qū)⒆屝抡淇铡?BR> “第十一條是要落實各級地方政府的責(zé)任。前十條的都要地方政府去實施,�,！迸耸僭谄洳┛椭蓄H具玩味的一句話點出了地方政府博弈中央政策的微妙關(guān)系。
鳳凰網(wǎng)博主韓令國認為,，破解房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵就是地方政府,，如果沒有嚴格的執(zhí)行力度，無論“國十一條”政策方向多么明朗，最終都只能與此前調(diào)控政策一樣殊途同歸,。韓令國指出,，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所處于的環(huán)境下，地方政府依靠土地斂財,，中央調(diào)控房地產(chǎn)的同時也需要地方政府加大財政支出,，這樣在當(dāng)前部分地方政府80%至90%財政來源依靠房地產(chǎn)業(yè)之時，如果房價下降,，地方財政就會吃緊,；如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)來解決地方財政，那么就必須拉長金融杠桿來支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，房價必將上漲,。所以無論“國十一條”如何調(diào)控，在房地產(chǎn)所面臨的根本問題不改變的情況下,，只會造成市場波動,。
房價在寬松的貨幣政策之下攀升
網(wǎng)易博主馬光遠表示，很多有識之士早就一針見血指出,，中國樓市本質(zhì)上是政策市,，而在所有政策里面，對樓市最有殺傷力的莫過于金融政策,。美國《福布斯》將中國的樓市列為全球七大近在眼前的金融泡沫之第二位,，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策。
甚至連房地產(chǎn)商潘石屹都承認,，2009年中國樓市超預(yù)期回暖完全是錢太多所致�,！板X太多一方面使開發(fā)商的資金充裕,，有彈藥去制造地王，另一方面使得投機者可以用銀行的資金去進一步炒高房價,，制造虛假的繁榮,。”潘石屹亦在博客中指出,，“如果中國繼續(xù)寬松的貨幣政策,，很可能有熱錢沖擊的可能。那時炒房地產(chǎn)就不止是國內(nèi)的資金了,�,！� |