中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建成伴隨的零關(guān)稅,、貿(mào)易伙伴之間相互的最惠國待遇,，將助推面向東盟橋頭堡的廣西北部灣地區(qū)商貿(mào),、物流和加工業(yè)的大發(fā)展,，也將帶來房地產(chǎn)市場的旺盛需求,。借此東風(fēng),，北部灣樓市率先起跑,。
據(jù)廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，２００９年前三季度廣西房地產(chǎn)投資５１９．７５億元，同比增長２５％,。前三季度商品房銷售面積１５２０．６８萬平方米,，同比增長３０．６％，商品房銷售額４８７．３億元,，增長４４．１％,。
其中，北部灣核心城市南寧２００９年１－１０月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資１７１．１９億元,，同比增長７．９％；商品房銷售面積５４２．９６萬平方米,，同比增長４８．８６％,。２月份市區(qū)商品住宅均價為３９７５元／平方米，到１０月份已升至４５５３元／平方米,，呈現(xiàn)急速拉升走高之勢,。
另據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，２００９年全國城市住宅用地溢價水平排行榜中,，南寧以１７４％的溢價水平高居榜首,。
廣西榮和地產(chǎn)公司副總裁周鷹介紹,，自今年下半年開始,，南寧市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長。他分析說,，造成這種現(xiàn)象的原因,，是人們對南寧房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期普遍看好。中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建成以及中國－東盟博覽會永久落戶南寧,，將帶來投資,、貿(mào)易、物流量的增長,，作為廣西面向東盟的橋頭堡和北部灣首要城市的南寧無疑將成為物流貿(mào)易的中轉(zhuǎn)站和投資洼地,，外來投資者的涌入將拉動南寧樓市的發(fā)展。
關(guān)注南寧樓市的人注意到,，今年１１月中旬,，南寧市中心一樓盤開盤，超過７０％的購房者是外地客,；近日,，中國－東盟商務(wù)區(qū)一樓盤開盤，外地購房者竟超過了八成,。據(jù)悉,，南寧另一著名商業(yè)項目,，目前尚在設(shè)計階段，就已經(jīng)被開發(fā)商的外地老鄉(xiāng)“瓜分”殆盡,。周鷹說,，這反映出外地投資者對北部灣樓市發(fā)展的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立,，南寧的房地產(chǎn)將不再是區(qū)域市場，“搖身一變”成為國際性的區(qū)域市場,；中國－東盟博覽會給南寧帶來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的升級,、換代、提速,，助推房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,，南寧的房地產(chǎn)過去時與現(xiàn)在時、將來時將不可同日而語,。據(jù)預(yù)測,，自貿(mào)區(qū)建成后，南寧的外來客商,、投資商等,，每年將會以超過１０％的速度增長。
記者在南寧東盟商務(wù)區(qū)看到,，連片的高端寫字樓拔地而起,。業(yè)內(nèi)人士稱，一些著名的集團(tuán)公司將有分支機(jī)構(gòu)落戶南寧,，作為面向東盟市場的基地,，這些都必然拉動南寧房地產(chǎn)市場的需求�,！�
“我們看上的是緊靠東盟這個特殊的升值空間,！”來自浙江溫州的商人常懷玉,，在南寧已經(jīng)“掃”了十幾套房,，８０％在位于鳳嶺的東盟商務(wù)區(qū)。
“我是來做東盟外貿(mào)生意的,，在老家,，做生意非常難，而南寧乃至整個北部灣地區(qū)卻到處都是機(jī)會,。我準(zhǔn)備把公司遷到南寧來,，房產(chǎn)投資只是順帶‘掃’的，炒房肯定不是我的主業(yè),�,！背延裾f,，他的老鄉(xiāng)們都過來了，散落在北部灣南寧,、欽州,、北海和防城港各市。
常懷玉說,，自貿(mào)區(qū)建成后中國與東盟雙方約有７０００種產(chǎn)品將享受零關(guān)稅待遇,，實現(xiàn)貨物貿(mào)易自由化。而廣西,，無論是海路還是陸路,，都可以通往東南亞。貿(mào)易的紅火,，將給服務(wù)業(yè)帶來更多機(jī)會,。
來自福建的炒房客馬先生認(rèn)為，一兩年后,，南寧總體房價過萬是正常的事,，像中國－東盟商務(wù)區(qū)這樣的熱點地段，升值空間巨大,。不僅在南寧,，馬先生還在北海、欽州,、防城港等北部灣城市也買了房產(chǎn),。不久前，馬先生攜夫人就到防城港買了３套臨海的房子,，“是剛下高速的一個樓盤,，單價３０００多元，離市中心的車距才１５分鐘左右,�,！敝再I那里，他認(rèn)為防城港同為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重要城市,，未來投資回報率很高,。
“中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)是廣西北部灣地區(qū)的大環(huán)境，這一環(huán)境對于房產(chǎn)行業(yè)來說,，是長期利好政策,。”南寧市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)交易科科長黃鵬說,。
黃鵬認(rèn)為,，中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)將進(jìn)一步帶動北部灣地區(qū)商貿(mào)物流的不斷發(fā)展壯大，尤其是東南,、西南,、中南及珠江流域的商貿(mào)物流往來給房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)多元化提供了更高的,、更自由的貿(mào)易平臺。
作為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的橋頭堡城市,，中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的大環(huán)境將吸引更多有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐,，同時加劇房地產(chǎn)行業(yè)的競爭。包括廣東,、福建等在內(nèi)的國內(nèi)大企業(yè),，也會利用中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)更多利好的政策，在土地,、房產(chǎn)投資方面進(jìn)行全盤謀劃,。 |
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