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對房地產調控,，無論是從政策取向，還是制度設計上都應該作出重大的轉變,。
本報訊
“2010年中國經濟增長指標超額完成基本無憂,，現在的關鍵是結構調整問題，這已成為下一步經濟發(fā)展的主要矛盾,�,！毖嗑┤A僑大學校長華生在“2010中國經濟展望高峰論壇”上發(fā)表演講時稱，為解決城鄉(xiāng)發(fā)展失調問題,，國家應下大力氣進行城市規(guī)劃并調整房地產市場,，在城區(qū)多建小面積房，對城區(qū)大戶型及多套住房征收消費稅,，把房價收入比降下來,。對于明年的資本市場，華生認為極有可能出現“虎頭蛇尾”的震蕩鞏固調整的過程,，待未來經濟增長方式轉變后,，則有望迎來大規(guī)模的爆發(fā)性增長。
“2010年是‘十一五’規(guī)劃的最后一年,，GDP增長的目標已經提前完成,，然而，國內消費不足,、部分行業(yè)產能過剩等問題依然存在,，經濟增長方式轉變還沒有實現。面對下一步‘十二五’規(guī)劃的整體布局,，如何進行結構調整將是我們最大的挑戰(zhàn),。”華生認為,，中國目前最大的結構問題就是城鄉(xiāng)發(fā)展失調問題,，城市化的畸形發(fā)展不但導致了我國積累與消費結構、收入分配結構、地區(qū)發(fā)展結構,、產業(yè)發(fā)展結構不匹配等一系列問題,，并直接造成我國房地產市場的巨大泡沫，亟需進行重大變革,。
對于目前流行的中國城市化進程推高了房價的說法,，華生明確表示，目前的房價飆升與城市化沒有關系,�,！俺鞘谢侵赴殡S著工業(yè)化發(fā)展，農村居民不斷轉入城市,，成為永久性城市市民,。但反觀我們所謂的‘城市化’，現在城市的房子有多少是農民買得起的,，即使是少量的經濟適用房和廉租房也都不是為農民考慮的,。大量的農民工只不過是促進城市發(fā)展的匆匆過客而已，根本談不上從此在打工的城市里安居樂業(yè),�,！比A生認為，目前我們已經走上了一條畸形發(fā)展的城市化道路,，在這種情況下,，房地產價格的繼續(xù)飆升已經失去它在經濟上的合理性，房地產市場面臨著像當年股市中股權分置改革一般的重大變革,。
對房地產調控問題,，華生認為無論是從政策取向，還是制度設計上都應該作出重大的轉變,，理想的政策取向是對城市房地產價格實行長期溫和的熊市調整,；另外，如果在稅收政策上對投資所得收稅,，包括對城區(qū)內豪華戶型,、大戶型以及兩套以上住房征收消費稅，房價收入比回落立即就可以預期,。而國內現行的調節(jié)措施,，諸如開發(fā)商購地首付款不得低于50%、提高二手房交易稅費等措施基本都是隔靴搔癢,、隔山打牛,，非常不得力,。
“此外,，城市本身的科學規(guī)劃也將有利于房地產價格的平衡。從西方發(fā)達國家的經驗來看，由于城區(qū)居住的大多是普通收入人群,，而豪華型住房幾乎全建在郊區(qū),，所以市區(qū)房價從整體上不可能太高�,！比A生建議我國在未來的城市規(guī)劃中,，無論是大城市還是中小城市都應參考這樣的思路，在城區(qū)多建小面積房,，這或將成為解決城市居民住房的關鍵之一,。
華生同時強調，調控房地產是從國家利益出發(fā),，從大多數人利益出發(fā)的重要舉措,，因為只有房價收入比降下來了，房地產市場的大規(guī)模發(fā)展才有可能,�,！胺康禺a業(yè)在今后三十年都將是中國的支柱產業(yè)，但前提是低價,，對此,，國家一定要下決心去調整�,！比A生說,。
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