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本報訊
盡管政策收緊信號不斷加強,，但12月北京樓市仍在延續(xù)此前幾個月的火爆成交態(tài)勢,，與之形成鮮明對比的是,，開發(fā)商的推盤意愿卻明顯降低,，而開盤價格卻在繼續(xù)走高。
12月北京樓市成交火爆
記者了解到,，12月京城樓市延續(xù)了11月火爆的成交走勢,，成交量繼續(xù)走高。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，12月前兩旬,，期房商品住宅成交套數(shù)為12120套，成交面積118.9萬平方米,，同期,，成交的現(xiàn)房商品住宅為2109套，成交面積為29.4萬平方米,。環(huán)比11月同期，期房商品住宅成交套上漲了52%,，成交面積上漲了37%,，現(xiàn)房成交環(huán)比上漲了7%和1%。
業(yè)內(nèi)人士分析說,，年前集中購房現(xiàn)象的發(fā)生,，主要是由于此前購房人擔(dān)心政府調(diào)整樓市政策，優(yōu)惠政策逐步取消,，從而出現(xiàn)了搭乘“末班車”的現(xiàn)象,。同時，自今年五,、六月份以來,，投資性購房的大舉進入，房價一漲再漲,，許多項目出現(xiàn)了開盤即售罄的場面,，“買漲不買跌”的消費心態(tài)也促成了成交走高。而面對日益強烈的通脹預(yù)期,，大量消費者希望通過置業(yè)來實現(xiàn)資金的保值增值,，這也導(dǎo)致了成交持續(xù)火爆。
開發(fā)商推盤意愿降低
盡管成交依然火爆,，但開發(fā)商的推盤意愿明顯降低,。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月即將入市的項目僅有22個，在這些項目中,，首次開盤的純新盤項目僅為6個,，其余項目均是老項目后期開盤。這與前幾個月相比,，開盤數(shù)量減少了一大半,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時分析說，2010年1月新開盤項目銳減,，主要是受到2009年旺市作用影響,，開發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮,，并不急于一時推出房源,，因為2010年1月是傳統(tǒng)的銷售淡季，他們更希望選擇有利于項目銷售的時間段來推出房源,，因此許多項目均計劃在春節(jié)后或者三,、四月開盤，這導(dǎo)致了2010年1月開盤項目的銳減,。此外,，由于今年成交量大幅增長，商品住宅去存量化速度快過預(yù)期,，部分熱門區(qū)域房源緊俏,，這令部分開發(fā)商產(chǎn)生了惜售心理，從而控制推盤節(jié)奏,。
明年1月開盤價將走高
記者發(fā)現(xiàn),，雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期,，欲開盤項目呈現(xiàn)出明顯的“量減價增”的特點,。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價記錄的項目中,，2010年1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米,，這個價格比2009年12月已經(jīng)開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此,，就連以前價格較低的五環(huán)外項目,，2010年1月的整體計劃開盤均價也高達16311元/平方米。
對于開盤價格的持續(xù)走高,，高姍認為,，這是一系列因素共同作用的結(jié)果，此前由于擔(dān)心優(yōu)惠政策取消而產(chǎn)生的“恐慌性購房”行為和政策公布后“搶搭末班車”行為,，都對房價上漲起到了推波助瀾的作用,。更為重要的是,，當(dāng)前市場供需矛盾仍較為突出，而投資,、投機性購房更是加劇了這一矛盾,，導(dǎo)致房價上漲。此外,，在房價快速上漲的大背景下,，泛豪宅化、住宅郊區(qū)化等也成了勢不可擋的趨勢,，這使得五環(huán)外項目也出現(xiàn)了水漲船高的現(xiàn)象,。
談及后市，多位接受記者采訪的人士認為,，政策收緊信號已越來越強,，明年樓市存在較大變數(shù)，房價也將面臨較大的回調(diào)壓力,。 |