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本報(bào)訊
盡管政策收緊信號(hào)不斷加強(qiáng)，但12月北京樓市仍在延續(xù)此前幾個(gè)月的火爆成交態(tài)勢(shì),，與之形成鮮明對(duì)比的是,，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿卻明顯降低，而開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻在繼續(xù)走高。
12月北京樓市成交火爆
記者了解到,，12月京城樓市延續(xù)了11月火爆的成交走勢(shì),，成交量繼續(xù)走高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，12月前兩旬，期房商品住宅成交套數(shù)為12120套,，成交面積118.9萬(wàn)平方米,，同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2109套,，成交面積為29.4萬(wàn)平方米,。環(huán)比11月同期，期房商品住宅成交套上漲了52%,，成交面積上漲了37%,，現(xiàn)房成交環(huán)比上漲了7%和1%。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),，年前集中購(gòu)房現(xiàn)象的發(fā)生,，主要是由于此前購(gòu)房人擔(dān)心政府調(diào)整樓市政策，優(yōu)惠政策逐步取消,，從而出現(xiàn)了搭乘“末班車(chē)”的現(xiàn)象,。同時(shí)，自今年五,、六月份以來(lái),，投資性購(gòu)房的大舉進(jìn)入，房?jī)r(jià)一漲再漲,，許多項(xiàng)目出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄的場(chǎng)面,，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的消費(fèi)心態(tài)也促成了成交走高。而面對(duì)日益強(qiáng)烈的通脹預(yù)期,，大量消費(fèi)者希望通過(guò)置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)資金的保值增值,，這也導(dǎo)致了成交持續(xù)火爆。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低
盡管成交依然火爆,，但開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿明顯降低,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè),，在這些項(xiàng)目中,，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán),。這與前幾個(gè)月相比,，開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了一大半。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)分析說(shuō),，2010年1月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減,，主要是受到2009年旺市作用影響,，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮,，并不急于一時(shí)推出房源,，因?yàn)?010年1月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，他們更希望選擇有利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)間段來(lái)推出房源,，因此許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三,、四月開(kāi)盤(pán)，這導(dǎo)致了2010年1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銳減,。此外,，由于今年成交量大幅增長(zhǎng)，商品住宅去存量化速度快過(guò)預(yù)期,，部分熱門(mén)區(qū)域房源緊俏,，這令部分開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了惜售心理，從而控制推盤(pán)節(jié)奏,。
明年1月開(kāi)盤(pán)價(jià)將走高
記者發(fā)現(xiàn),，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期,，欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn),。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中,，2010年1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米,，這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此,，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目,，2010年1月的整體計(jì)劃開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達(dá)16311元/平方米。
對(duì)于開(kāi)盤(pán)價(jià)格的持續(xù)走高,，高姍認(rèn)為,，這是一系列因素共同作用的結(jié)果，此前由于擔(dān)心優(yōu)惠政策取消而產(chǎn)生的“恐慌性購(gòu)房”行為和政策公布后“搶搭末班車(chē)”行為,，都對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用,。更為重要的是，當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾仍較為突出,，而投資,、投機(jī)性購(gòu)房更是加劇了這一矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,。此外,，在房?jī)r(jià)快速上漲的大背景下，泛豪宅化、住宅郊區(qū)化等也成了勢(shì)不可擋的趨勢(shì),，這使得五環(huán)外項(xiàng)目也出現(xiàn)了水漲船高的現(xiàn)象,。
談及后市，多位接受記者采訪的人士認(rèn)為,，政策收緊信號(hào)已越來(lái)越強(qiáng),，明年樓市存在較大變數(shù)，房?jī)r(jià)也將面臨較大的回調(diào)壓力,。 |