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經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出增加普通商品住房供給,，支持居民自住和改善性購房需求,，這是否預(yù)示著明年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)太大的政策調(diào)整？近年來中國房價(jià)高漲不下的主要原因是什么,？這對中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展會(huì)有哪些影響,？
儲(chǔ)成國：今年的房價(jià)虛高是有其特殊的原因，07和08年金融危機(jī)產(chǎn)生的恐慌使得很多消費(fèi)者持幣待購,，不敢貿(mào)然進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，09年以來隨著中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)以及世界經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇,，消費(fèi)者對市場的信心開始建立,，前兩年的需求在今年集中釋放。而開發(fā)商由于在07年,、08年的時(shí)候開發(fā)速度減慢,，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)的供應(yīng)不足，供需矛盾使得今年房價(jià)虛高,。另外,，從人均可用耕地比來看，中國擁有前世界23%的人口,，但是我們只有全世界11%的居住用地,，這種現(xiàn)狀也支撐了今年，以及明年的高房價(jià),。
張紅星：房價(jià)的飆升一方面源于對房產(chǎn)的投資和投機(jī)行為,，另一方面也源于地價(jià)的不斷上漲，地價(jià)在房價(jià)中已占據(jù)較重的比重。例如,，南京新區(qū)的房價(jià)在每平方米七千元左右,，但隨著該區(qū)域地價(jià)的不斷上漲，頻頻出現(xiàn)地王,，樓面地價(jià)被抬高到原有房價(jià)以上,，實(shí)際上這些地王給這個(gè)區(qū)域重新定了價(jià)，周邊房價(jià)很快被哄抬到一萬五千元以上,，目前市區(qū)中心地段房價(jià)已近三萬,，同期增幅接近翻番。這個(gè)房價(jià)不是真正的購買力所支撐的,，也不是真正的供需關(guān)系所形成的均衡價(jià)格,，而是地王效應(yīng)所帶來的泡沫和虛火，是地王擾亂了這個(gè)均衡市場的價(jià)格,，如果這個(gè)明顯存在不合理因素的價(jià)格無法支撐下去,，勢必釀成大起大落，這不是我們所需要的穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,，再講嚴(yán)重一點(diǎn),，目前的房價(jià)飆升，供需失衡將使房地產(chǎn)市場隱含著崩盤的風(fēng)險(xiǎn),。
地產(chǎn)事關(guān)民生,，公眾非常關(guān)注。不可否認(rèn),，拿地是市場行為,，是由買賣雙方?jīng)Q定的，但是供應(yīng)方是政府,，政府就不得不考慮民眾的意愿,，不得不把市場的規(guī)范和社會(huì)的和諧作為重中之重。若想有效地治理房地產(chǎn)市場的亂象使之回歸常態(tài)和理性,，當(dāng)然需要從多方面入手加以整治,，但是打擊開發(fā)商囤地、避免地王頻現(xiàn)已成當(dāng)務(wù)之急,。
此次,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議受限于GDP增長和金融穩(wěn)定的兩大目標(biāo)下，對于房地產(chǎn)市場大的政策調(diào)整一時(shí)難以出臺,，但地方政府理應(yīng)在遏制房價(jià)的飆升上采取有效措施,，應(yīng)該引起高度重視的是對現(xiàn)行的土地招拍掛制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，建議在一定時(shí)期內(nèi)城市分區(qū)域地對房價(jià)設(shè)定最高限價(jià),，并以此為先決條件和前提進(jìn)行土地的招拍掛,，這樣既可有效撲滅房地產(chǎn)市場的虛火,，避免地王現(xiàn)象頻現(xiàn)，使飆升的房價(jià)回歸到一個(gè)理性的軌道,，可給房地產(chǎn)企業(yè)營造一個(gè)公平的競爭環(huán)境,。
杜永茂：從目前的實(shí)際情況來看，以貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長幾乎難以避免地會(huì)帶來資產(chǎn)泡沫的積累,，這種資產(chǎn)泡沫明顯表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的無序和房價(jià)的瘋狂飆升上,，而且這一亂像所引發(fā)的社會(huì)上的批評聲浪越來越高，如任其蔓延下去,，對于剛剛從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中恢復(fù)的國民經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生極大的負(fù)面影響,，而且不可避免地破壞商業(yè)合理運(yùn)行、扭曲國民心態(tài),、失范地方政府行為,，甚至有損社會(huì)和諧和安定團(tuán)結(jié)的大好局面。
周西柱：近期的迪拜危機(jī)讓全球市場驚出了一身冷汗,。相比國外,，國內(nèi)樓市的泡沫可謂有過之而無不及。目前的情況是,，政府忽視推動(dòng)老百姓住房福利水平亟待提高的市場,，逐步形成由消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y為主導(dǎo)的市場的畸形發(fā)展，這一問題的嚴(yán)重后果是不堪設(shè)想的,，但是在利益博弈的復(fù)雜情況下,，單純依靠政策的微調(diào)已難以左右房地產(chǎn)的走勢，地方政府應(yīng)該擺脫賣地財(cái)政的生存發(fā)展模式,，在目前的特定情況下,，采取積極有效措施，對目前的房地產(chǎn)市場給予應(yīng)有的干預(yù),。
另外,，必須強(qiáng)調(diào)的是要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政,、金融和土地政策上加大支持力度,，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的信息顯示,，這一問題已受到了決策層的高度重視,。目前，有些地方政府對開發(fā)中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目態(tài)度不積極,，有的甚至以拆遷困難,、開發(fā)成本高為由放緩進(jìn)程，這也是背離了中央精神和民眾意愿的,，為此,，中央政府應(yīng)將中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)納入對地方政府的考核目標(biāo)，這既對遏制房價(jià)飆升能起到積極作用,，也必將受到廣大民眾的衷心擁護(hù),。
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