12月11日一早,，記者來(lái)到位于北京宣武區(qū)德泉胡同10號(hào)的宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳,，看到窗口前前來(lái)繳納二手房契稅的人已排起了長(zhǎng)龍，而旁邊的休息區(qū)也是座無(wú)虛席,。大廳的排號(hào)機(jī)顯示,，下午的號(hào)已被領(lǐng)取一空，號(hào)碼已排到了120號(hào)以后,。
市民趙先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，他前一天一大早就來(lái)繳稅，但所有的號(hào)都已被領(lǐng)走,。今天早上6點(diǎn)就到了這里,，但前面仍排了十多個(gè)人。
一石激起千層浪,�,！皞�(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購(gòu)房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，面對(duì)營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期,，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易量井噴的情況,。
工作人員介紹，從12月7日起來(lái)辦理個(gè)人繳稅業(yè)務(wù)的很大一部分是繳納二手房契稅的,。11月份以前,，宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳每天平均辦理個(gè)人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬,，隨著優(yōu)惠政策可能將在年底結(jié)束的消息傳出,，來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人數(shù)有了明顯增加，從11月中旬開(kāi)始,，基本上能到達(dá)每天100件,。由于消息已被確定，繳納二手房契稅的人數(shù)又有了猛增,。上周星期二到星期四，已經(jīng)超過(guò)了120件,。
“就剩十幾天了,，再不辦就來(lái)不及了,！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，之前雖然聽(tīng)到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的風(fēng)聲,，但抱有僥幸心理沒(méi)有及時(shí)辦理手續(xù),，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算,，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完,，自己剛買(mǎi)的一套85平方米的房子，多出來(lái)的5.5%稅費(fèi)成本就有7萬(wàn)多元,。
隨后記者來(lái)到宣武區(qū)房地局大廳,，雖然時(shí)間已近中午12點(diǎn)，但在所有的窗口前,，仍擠滿(mǎn)了等待辦理二手房過(guò)戶(hù)的人,。“雖然稅交完了,，但怕再出現(xiàn)變化,，所以要趕在年底前辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)�,！闭谂盘�(hào)的陳先生說(shuō),。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，前來(lái)趕“末班車(chē)”的人為數(shù)不少,。一些本來(lái)不打算在近期買(mǎi)房的人,，聽(tīng)到政策有變，為了節(jié)省成本,，也紛紛出手了,，加入了年末買(mǎi)房大軍。在現(xiàn)場(chǎng),，一位帶領(lǐng)客戶(hù)辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹,，以前買(mǎi)房人看房還要貨比三家，但從前兩周開(kāi)始,，不少來(lái)買(mǎi)房的人都加快了步伐,，基本上只要地段、戶(hù)型,、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求,，就會(huì)直接交定金，然后催促賣(mài)房人和房產(chǎn)中介,，盡快辦理完所有手續(xù),。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家門(mén)店反映，這兩天客戶(hù)咨詢(xún)量大幅增加,，與政策落地之前相比,，電話咨詢(xún)量普遍上漲約15%,，上門(mén)咨詢(xún)量最高增幅達(dá)到了30%，不少門(mén)店到了半夜依然燈火通明,，有不少客戶(hù)是在政策落實(shí)后才匆忙趕來(lái)挑選房子的,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹說(shuō)，目前大多數(shù)客戶(hù)在整個(gè)交易流程中都先集中交稅,，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車(chē),。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員也表示，9號(hào)營(yíng)業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后,，所有分行原來(lái)晚上9點(diǎn)下班,，都因?yàn)橥ㄖ蛻?hù)交易而推到了11點(diǎn)以后才下班。而僅10號(hào)一天,，據(jù)統(tǒng)計(jì)意向客戶(hù)上漲了50%以上,，很多人甚至表示只要有房子就愿意買(mǎi)，不論地段,。
如此火爆的場(chǎng)景出現(xiàn)似乎并不奇怪,，政策公布后，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè),，從政策公布到12月31日,，在未來(lái)的日子里，面對(duì)營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期,，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易量的井噴,，成交量可能會(huì)刷新11月份的交易量。而北京市各個(gè)區(qū)縣地稅部門(mén)和建委的過(guò)戶(hù)大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的火爆交稅和過(guò)戶(hù)場(chǎng)景,。
我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示,，目前購(gòu)房2至5年間的二手房交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的40.21%，而營(yíng)業(yè)稅是目前稅率最高的一項(xiàng)房產(chǎn)交易稅,，稅率高達(dá)5.5%,。“營(yíng)業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升大約4倍,，為了減少購(gòu)房成本,，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同或者交了定金的客戶(hù)肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車(chē)’�,！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō),。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套,，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套,，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。
張大偉說(shuō),，雖然5年內(nèi)房源營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)確定收取,，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取,。因此有關(guān)這一政策的詳細(xì)解釋還需等待各地的具體細(xì)則。
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