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剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈討論,。多數(shù)網(wǎng)民在會議釋放出的信息中猜測政府未來的舉措，并試圖捕捉到明年的房價走勢,。
網(wǎng)民認(rèn)為樓市宏觀政策向好
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，樓市就是政策市,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在很大程度上為2010年的樓市指明了宏觀的發(fā)展方向。
搜狐博主“黃志偉”表示,，對于2010年樓市,，有必要保持樂觀，此前有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠即將結(jié)束和銀行貸款收緊的種種言論都將隨著中央的統(tǒng)一定調(diào)而明確方向,，中央將根據(jù)市場的發(fā)展而有針對性的進(jìn)行調(diào)整,。
“黃志偉”認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場而言,，沒有利空就是利好,，“增加普通商品住房供給”說明中央認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場并不存在明顯的泡沫，2009年火爆的樓市,，很大程度來自于大部分開發(fā)商對于2009年整個市場形勢的預(yù)期不足,，從而導(dǎo)致工程量降低，推出的產(chǎn)品跟不上市場的發(fā)展需求,，而房價飆升很大程度也是由于需求大于供應(yīng)而引起,。
“支持居民自住和改善性購房需求”，將增強(qiáng)市場的購買和投資信心,。對于日漸飆升的房價,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“根據(jù)新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，“我們是否也可以理解為當(dāng)房價超出不可控制的范圍的時候,，中央將以限制政策抑制房地產(chǎn)的發(fā)展呢,？”“黃志偉”認(rèn)為樓市向好的基調(diào)已定，2010年會是一個好年份,。
房地產(chǎn)調(diào)控手段將更加多樣化
會議提出,，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求,。對于政府欲解決房地產(chǎn)市場供需矛盾的表態(tài),，不少網(wǎng)民表示肯定和支持。然而,，更多網(wǎng)民仍心存疑慮：增加普通房,，有用么？
網(wǎng)友“大笨猴”說：“增加了又怎樣,，還不是炒房客買了,，老百姓還不是買不起�,！痹诤芏嗑W(wǎng)民看來,，較之市場機(jī)制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑瘋漲的房價。
新浪博客博主李杰認(rèn)為,，從會議精神可以看出,，2010年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇政策調(diào)控將是常態(tài)，必定勢不可擋,，而且這種調(diào)控的手段將更加靈活,、也將更有針對性，而調(diào)控的方法將更加多樣化,、多角度化,。財政的、稅收的,、貨幣的,、信貸的、費(fèi)用的,、預(yù)售監(jiān)控的,、甚至土地投放量等方面的調(diào)控政策都有極大的出臺可能。李杰預(yù)測,，房地產(chǎn)相關(guān)政策的生命周期將大為縮短,，連貫性將可能更弱,，變化性將可能更強(qiáng),。
新城鎮(zhèn)化政策吹旺樓市吹“暗”房價
對于本次會議提出的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”，搜狐博客博主許子枋認(rèn)為,，新城鎮(zhèn)化政策將吹旺樓市吹暗房價,。
他在博文中指出，城鎮(zhèn)化的提法比城市化的提法更有意蘊(yùn),，無論從城市良性化發(fā)展的需要,、戰(zhàn)爭防范的需要等各方面因素來看，超大型城市并不是最好的城市化之路,，也不符合中國現(xiàn)狀和未來的發(fā)展,。基于這種選擇,，把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上,，三四線城市是城鎮(zhèn)化的第一站。
許子枋強(qiáng)調(diào)：“吹旺樓市,，并不表示必然就會繼續(xù)吹大房價泡沫,。如果我們仔細(xì)揣摩中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，就會知道明年對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有三個主基調(diào)：一是解決農(nóng)村邁向城市化的第一站,。二是加大普通商品房供給,，支持自住和改善性需求。三是必須解決農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶，就要加大保障房的建設(shè),。這三點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)都將攤薄全國的總體房價,，從而出現(xiàn)我所說的吹暗房價的結(jié)果——穩(wěn)定和平抑房價�,！� |