迪拜的教訓是一部房地產(chǎn)的泡沫史，這對我國在內(nèi)的許多國家發(fā)出了警示,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，迪拜債務危機由迪拜世界開發(fā)超大型房地產(chǎn)項目，在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起,。危機前后,，當?shù)刂辽?00多個工程項目被迫取消，涉及款項超過3000億美元,，迪拜狂熱擴張的房地產(chǎn)泡沫終于破滅,。
迪拜溫州商會會長陳志遠說，迪拜的樓市跟中國差不多時間起步,，漲得還沒有國內(nèi)快,，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度,，誰也沒想到房價才到每平方米二三萬元就垮了,。
浙江大學江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年,，我國金融部門向房地產(chǎn)市場投放的信貸規(guī)�,？涨埃烙媽⑦_10萬億元,，引發(fā)的房地產(chǎn)市場狂熱擴張幾乎與迪拜如出一轍,。
“這說明，目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在較為嚴重的盲目擴張情形,，尤其是在東部地區(qū),，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大�,！本澳藱嗾J為,。景乃權分析，上個世紀90年代,，海南已成為我國房地產(chǎn)泡沫破裂的先例,，海南房地產(chǎn)泡沫與迪拜有所差異�,！暗Ｄ吓c迪拜房地產(chǎn)泡沫的差異,，最終可歸結出一個共同點：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有序有度,，切忌盲目擴張�,！本澳藱嗾f,。
業(yè)內(nèi)人士指出，迪拜債務危機發(fā)生后,，來自溫州,、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產(chǎn)，這必將帶動一筆數(shù)量可觀的海外民營資本重返國內(nèi)炒房,。
“銀行信貸,、民營資本和境外熱錢，這是推動中國房地產(chǎn)快速增長的三股強大力量,�,！本澳藱嗾J為，迪拜債務危機后可以預見,，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風險投資領域,，我國恐將成為境外資本的“避風港”，應警惕熱錢大量涌入房地產(chǎn)等領域,，有效防范流動性風險,。
專家建議，大量熱錢短期內(nèi)快速進出我國房地產(chǎn)將會引發(fā)經(jīng)濟危機,，我國應對涌入房地產(chǎn)的熱錢堅持采取“進來有條件,，出去不容易”的外匯管理政策來化解風險；國外熱錢推高由房地產(chǎn)帶動的所有通貨膨脹,，會對我國積極的財政政策造成一定沖擊,，因此中央政府在宏觀政策制定中要特別注重資產(chǎn)過度膨脹而引發(fā)國內(nèi)通貨膨脹危機，適時出臺有關地產(chǎn)稅,，加大國外投資者在投資中國房地產(chǎn)時的物業(yè)成本,。
知名機構國際企業(yè)地產(chǎn)協(xié)會亞太區(qū)副總裁林國楨認為，迪拜債務危機生動再現(xiàn)了一個道理：經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)必定要出問題,。
林國楨說，我國在政策上把房地產(chǎn)確定為推進經(jīng)濟增長的主動力,，在國家層面,，主要采取低利率和低稅負政策予以刺激；就地方而言,，所有的地方政府把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),，出臺一攬子鼓勵措施予以刺激，造成住宅的過度消費和投資,。
“這樣,，一方面導致投資過熱的‘持續(xù)化’,，使投資與消費的比例關系失衡等結構性問題更加嚴重；另一方面,，抑制對當期其他消費品的消費,，我國近幾年經(jīng)濟高增長而CPI明顯偏低就是因為這種‘擠出效應’�,！绷謬鴺E對《經(jīng)濟參考報》記者說,，“居民過度的房地產(chǎn)支出將會對消費增長產(chǎn)生中長期的‘擠出效應’，如果不采取有效措施,，今后幾年將會出現(xiàn)更為明顯的消費增長不足問題,。” |
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