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李連源:“我見證了房地產(chǎn)市場的冰與火”
    2009-12-04    作者:本報記者 石志勇    來源:經(jīng)濟參考報

    一年之前的李連源,是西安一個普通的房地產(chǎn)中介人士,。一年之后的李連源,,是西安小有名氣的“萬人購房團”組織者。通過一年間對房地產(chǎn)市場的深層次介入,,李連源對樓市冷暖有了切身感受,。
  2008年,中國房地產(chǎn)市場陷入低迷,。房地產(chǎn)商資金鏈條繃緊,,購房者處于集體觀望狀態(tài),房地產(chǎn)市場景氣回落,。
  這年9月,,由李連源發(fā)起的西安“萬人購房團”活動正式啟動。整個購房團的操作程序是,,先對購房者的意向進行“分區(qū)配對”,,然后分區(qū)域組織看房,根據(jù)看房過程中形成的意向,,組織購房者代表與開發(fā)商談判,,最后根據(jù)談判下來的價格與開發(fā)商進行簽約。
  李連源說,,“萬人購房團”活動得到了廣大普通購房者的歡迎,。活動舉辦以來,,共有超過15000人參加了看房活動,,最后成交的套數(shù)超過了3000套,,最大的降幅達到了15%。
  在組織“萬人購房團”活動過程中,,李連源發(fā)現(xiàn)團員們絕大部分都是“剛絲”,,也就是住房的剛性需求者。這些“剛絲”們收入較低,,是最需要購買住房的群體,,同時也是最沒有能力購房的群體。
  經(jīng)過了2008年的短暫低迷之后,,如今的房地產(chǎn)市場又開始了新一輪的上漲,。到了今年8月,西安市商品房均價首次突破了每平方米5000元,。房價回暖之后,,李連源明顯感到組織“萬人購房團”活動越來越艱難,因為市場轉(zhuǎn)好后開發(fā)商更加不愿意讓價了,。
  面對著新一輪房價上漲,,“剛絲”們的住房夢想似乎又遙遠了起來,李連源感到非常無奈,。他經(jīng)常勸購房者說,,在手頭資金有限的情況下,不能過于追求房子的地段,。在自己能夠接受的條件下,,可以適當選擇偏遠一點但發(fā)展前景較好的房子,首先解決自己的居住問題,,再圖長遠發(fā)展,。李連源認為,對于政府來說,,增加廉租房和經(jīng)濟適用房的供應量可能是一個好的辦法,。

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