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《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,，“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波令剛剛有所復(fù)蘇的迪拜經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng),。據(jù)保守估計(jì),，占當(dāng)?shù)厝A商1/10的溫州人,，其資產(chǎn)被套10多個(gè)億人民幣,。在迪拜經(jīng)商多年的企業(yè)家認(rèn)為,，當(dāng)?shù)貥鞘形迥陜?nèi)無法恢復(fù)元?dú)�,，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”,。
溫州“炒房團(tuán)”折戟迪拜
據(jù)了解,，迪拜官方正式對(duì)外披露“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波之前，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，房?jī)r(jià)也有所回升,。而此次突然曝光的債務(wù)風(fēng)波，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘行纬闪酥旅粨�,。�?jù)迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)介紹,，目前在迪拜經(jīng)商、務(wù)工的華人有10多萬人,；在經(jīng)商人員中,，溫州人占到了1/10，至少6000人,，大多數(shù)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)有房產(chǎn),。其實(shí)，金融危機(jī)以后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就已大幅縮水,，華商也不同程度地被“套牢”,；而迪拜房產(chǎn)泡沫破裂，保守估計(jì)僅溫州人資產(chǎn)被套就有10多個(gè)億人民幣,。
記者了解到,，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機(jī)之前普通公寓價(jià)格達(dá)到了每平方米兩萬元至三萬元人民幣,，2001年一幢獨(dú)立別墅每平方米只要8000元人民幣,，而在最高峰時(shí)漲了三到四倍。由于迪拜是“免稅天堂”,，炒樓的回報(bào)率非常高,。據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”,，業(yè)主可以分期付款,。樓還在打地基，繳10%的款項(xiàng),，過三五個(gè)月再繳10%,。比如,，投資者買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)共計(jì)1000萬元人民幣,，但首期只要付100萬元,，三個(gè)月后房?jī)r(jià)漲了10%，這時(shí)投資者若轉(zhuǎn)手賣掉,，就能賺100萬元,，因此投資回報(bào)率是100%，而除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外,，不涉及任何稅收,。
“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多,。包括華商在內(nèi),，這個(gè)來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套買,，最后是大家一起整層,、整幢買�,！蓖鮽僬f,，“全世界的炒房團(tuán)都來，印度人最多,，一個(gè)印度人買了50幢別墅,。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的,，沒有不買房子的,。”
“溫州人買房是這樣的,，大家一起吃飯,，談什么項(xiàng)目好，大家都出股份,，按投資額多少,，每個(gè)人分?jǐn)偅蓖鮽僬f,，“一頓飯吃下來,，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了�,！�
“上海島”爛尾擱淺
“迪拜世界”房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)已成為全世界最大的爛尾工程,，這個(gè)曾吸引了全世界各大銀行、國(guó)際熱錢競(jìng)相投資的“世界地球島”,，規(guī)劃中是世界最大人造海島群,，由300多個(gè)人工島排列組成，上海中州國(guó)際控股集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓2007年以2800萬美元買下其中一個(gè)被命名為“上海島”的小島,，原計(jì)劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”,，計(jì)劃于2010年完工，目前這一項(xiàng)目已停工擱淺,。
據(jù)悉,，該項(xiàng)目是中國(guó)企業(yè)在迪拜投資的最大項(xiàng)目之一。胡賓向記者介紹說,，“上海島”規(guī)劃建設(shè)成傳播上海城市印象,、薈萃世界建筑文化的平臺(tái)，在島上建造世界七大宮廷式別墅群,，同時(shí)再現(xiàn)上海的黃浦江,，在島心開挖一條約22米寬、350米長(zhǎng)的“S”形海河,，并在海河兩旁引入外灘,、陸家嘴等上海標(biāo)志性景觀，打造一個(gè)現(xiàn)代化,、繁華的“浦江兩岸”,。
胡賓表示，“上海島”項(xiàng)目只做了前期規(guī)劃,，金融危機(jī)來了以后就沒有動(dòng)工,，目前投入不超過一個(gè)億人民幣，項(xiàng)目擱淺對(duì)他而言有損失,，但還在可以承受的范圍內(nèi),，故把它視作“呆賬”。
“樓市暴跌前有人出價(jià)五個(gè)億買這個(gè)島,，我覺得把‘上海島’賣給外國(guó)人,，我們公司、溫州人及中國(guó)人的臉上都不光彩,，跟我買這個(gè)島的初衷相違背,，沒有賣，”胡賓說,，“不過經(jīng)商這么多年,，各種各樣的風(fēng)浪都經(jīng)歷過，跟金融危機(jī)比起來,，‘迪拜世界’債務(wù)風(fēng)波只是小風(fēng)小浪,，溫州人從來就是頂著各種風(fēng)浪走過來的�,！畺|方不亮西方亮’,，現(xiàn)在許多溫州人已把投資轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi),。”
血淋淋的一課
記者了解到,，迪拜地產(chǎn)縮水的影響波及幾乎所有在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的中國(guó)商人,，但絕大部分商人并沒有將雞蛋放在一個(gè)籃子里，其損失尚在可控,、可承受范圍內(nèi),。不過，該事件對(duì)投資信心的打擊是巨大的,。王偉勝說,，“現(xiàn)在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦,，特別是有的人是借錢買樓的,，壓力非常大�,！�
親歷了這一事件的溫州商人表示,，溫州“炒房團(tuán)”得到的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱,。損失最慘重的,，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人�,，F(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃�,，大部分人都是在原來的主業(yè)之外，拿出一部分資金用作房產(chǎn)投資,；而且介入樓市比較早的人,，不動(dòng)產(chǎn)的市值雖然縮水，但都還“撐得住”,。另外,，中國(guó)商人在當(dāng)?shù)刂饕獜氖螺椛湫偷霓D(zhuǎn)口貿(mào)易，面向周邊20多個(gè)中東國(guó)家,，其運(yùn)行基本未受影響,。
亞洲開發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，直接參與當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)的中國(guó)企業(yè)比較少,，這一事件對(duì)中國(guó)的影響是可控的,，但是對(duì)中國(guó)的樓市有一定的警示作用。迪拜沒有其他太多的資源,，就靠房地產(chǎn),，房地產(chǎn)的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問題的。
此外,，許多浙江企業(yè)家也認(rèn)為,，迪拜樓市的崩盤給國(guó)內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域敲響了警鐘。浙江老板集團(tuán)董事會(huì)秘書沈斌說,，看到迪拜樓市的新聞以后,，更堅(jiān)定了老板集團(tuán)“不碰房地產(chǎn)”的決心，從香港樓市,、美國(guó)樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現(xiàn)實(shí)是“血淋淋”的,，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè),，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”,，但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來,，不論是國(guó)家的政策導(dǎo)向，還是企業(yè)家的心態(tài),，都要避免浮躁,，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”,，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行,。 |