本報(bào)訊
繼25日財(cái)政部發(fā)布通知將房補(bǔ),、車補(bǔ)等納入工資總額，引得紛紛猜測(cè)個(gè)稅征繳趨緊之后,，國(guó)稅總局又開始加大對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋賺取差價(jià)的個(gè)稅征繳力度,。
26日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),。通知稱,，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。
《通知》明確，取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除,。
《解讀稿》認(rèn)為,，考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定,，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除,。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞,，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),，否則,，不允許扣除租金。
不僅如此,，為便于政策銜接,，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí),，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi),；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元,，則減去800元,，如果余額超過4000元，則減去20%,。
《解讀稿》最后強(qiáng)調(diào),，這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù),，同時(shí)規(guī)范了稅收管理,，有利于減少稅收流失。 |
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