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吉林省長春市的土地市場上，最近突然殺出了許多新買家,。可是坐下來競拍時,，人們發(fā)現(xiàn),，那些舉牌的竟然都是熟悉的老面孔。所謂的新公司,，不過是地產(chǎn)大鱷們換了個“馬甲”而已……
為躲“禁買令”,，紛紛“換馬甲”
與萬科叫板50輪，生生把地價從4.8億叫到了10億,，10月15日長春市柴油機廠地塊競拍現(xiàn)場,，一家名為廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的買家引起了人們的關注。正在人們紛紛猜測這家陌生公司的來頭時,，有開發(fā)商在網(wǎng)上爆料,，廣州三銀原屬“保利系”。保利地產(chǎn)長春公司因有項目拖欠土地出讓金,，按長春市國土資源局規(guī)定,，不得參與新地塊競買，所以才以廣州三銀的身份參與競拍,。
據(jù)了解,，最近一段時間來,，地產(chǎn)大鱷們在長春頻頻“換馬甲”，四處爭地王,。15日廣州三銀與長春萬科爭奪柴油機廠地塊鎩羽而歸后,，10月30日的拍賣會上，保利地產(chǎn)長春公司負責人又以廣州怡順房地產(chǎn)開發(fā)公司的名義參與競拍,。
10月28日,，萬科在以長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得柴油機廠地塊后，又以長春萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拍得凈月一地塊,，而在10月30日舉行的拍賣會上,，萬科相關負責人再次出現(xiàn)，并以沈陽華資風尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義參與競拍,。
不計成本,，哄抬地價
這些常換“馬甲”的地產(chǎn)大鱷們最大的特點就是不計成本，一擲億金,。據(jù)一家房地產(chǎn)專家評估機構估算,，長春柴油機廠地塊拍出七億元的價格較為合理，最后保利與萬科的角逐中,，地價抬到了10.01億,；參與競拍長鈴地塊的長春本土開發(fā)企業(yè)則表示，“我們能接受的是八億元,�,！比欢摰貕K最終在中海與保利的較量中拍到了14.64億元,。
長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越表示,，這些房地產(chǎn)業(yè)的大哥們“不差錢”。本土企業(yè)看起來的“天價”,，對他們而言不算什么,，一來他們進行的是全國性戰(zhàn)略布局，不在乎一城一地得失,；二來“大哥們”都是上市企業(yè),，可以通過圈地在股市上圈錢。
地產(chǎn)大鱷們不計成本拿地的結果是使長春土地價格迅速上升,。從9月初的單宗地最高溢價率68.5%迅速飆升至10月中旬的108%,，10月底達到266%，并且首度出現(xiàn)單價“破萬”的地塊,。
有業(yè)內人士指出,，“地王”頻現(xiàn)的過程，就是少數(shù)大鱷用“天價”提高房地產(chǎn)行業(yè)門檻,、剝奪更多中小企業(yè)參與競爭機會的過程,。結果會導致產(chǎn)品分層減少,，未來低端客戶越來越難買到低價房。
規(guī)范市場不能光靠“禁買令”
“如果不是查出對手有拖欠土地款行為,，這塊地我們也拿不到手”,，長春豐和地產(chǎn)公司副總經(jīng)理楊舒越說。不久前的一次競地中,，豐和地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)陌生的競爭對手剝去“馬甲”后,，竟是一家在長春開發(fā)多年的上海某房企的全資子公司。按照長春市國土資源局的規(guī)定,，該企業(yè)被取消了競買資格,。
為防止一些開發(fā)企業(yè)高價拿地并賴付地價款，造成土地閑置,，長春市國土資源局不久前出臺新規(guī),，拖欠土地成交價款或土地出讓金的企業(yè)，不得參與新地塊競買,。不過,，長春市國土資源局局長朱亞福局長坦言，這一地方政策,，很難百分百落到實處,。眼下企業(yè)間股份相互交叉滲透，關系千絲萬縷,，很難查清某個企業(yè)的真實出資狀況,；而且，依據(jù)土地出讓合同,，“禁買令”只宜針對拖欠土地成交款的具體開發(fā)企業(yè),，不宜搞“株連”。 |