本報(bào)長沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱為“金九”的9月，作為湖南省房產(chǎn)市場龍頭的省會長沙,，市場表現(xiàn)出人意料的成交走緩,。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份長沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降,，銷售面積98.16萬平方米,，環(huán)比下降25.25%，其中商品住宅環(huán)比下降27.8%,。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅上揚(yáng),，但整體看房地產(chǎn)開發(fā)投資增長仍顯乏力。1-9月,，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資738.3億元,，占年計(jì)劃1000億元的73.8%，同比增長10.7%,，增速同比回落16.1個百分點(diǎn),，但比1-8月提高了1.9個百分點(diǎn)，9月份完成投資114.5億元,，同比增長27.5
%,。長沙市結(jié)束連續(xù)3個月的負(fù)增長局面，完成投資362億元,，同比增0.2%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比全社會固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個百分點(diǎn)，占比為14.14%,，同比下降4.7個百分點(diǎn),。
商品房供銷兩旺。1-9月,，湖南省商品房竣工面積1754.3萬平方米,，同比增長43.5%，其中商品住宅同比增長45.5%,。全省商品房銷售面積2275.2萬平方米,，同比增長44.7%，其中商品住宅同比增長49%,。長沙市商品房銷售面積1205.1萬平方米，同比增長69.25%,，其中商品住宅同比增長81.54%,。和銷售對應(yīng)的房價，1-9月湖南省商品住房銷售均價2547元/平方米,，同比上升5.9
%,，漲幅比全國低9個百分點(diǎn),。長沙市商品住宅銷售均價3464元/平方米，同比上升5.71
%,，對全省房價的拉動效應(yīng)比較明顯,。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購銷的表現(xiàn)溫和，影響到地產(chǎn)市場表現(xiàn)乏力,。前9個月湖南省全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地628.5萬平方米,，同比減少60.2%；完成土地開發(fā)面積763.4萬平方米,，同比減少11.3%,；
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析，湖南省房地產(chǎn)市場走向,，總的來看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢,。經(jīng)過連續(xù)多月的成交量和價格回升，部分剛性需求重新陷于觀望,，成交將有所走緩,，四季度房價將逐步趨向平穩(wěn)；另一方面,，由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工,、施工進(jìn)度，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升,，供求趨于平衡,，有利于房價的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動下,，價格下調(diào)的可能性不大,。隨著融資條件改善和資金回籠加快，企業(yè)對土地需求將明顯增加,，土地市場有望走出低谷,，由淡轉(zhuǎn)暖。 |
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