本報武漢１０月２７日電
經(jīng)武漢農(nóng)交所“穿針引線”，武漢銀河生態(tài)農(nóng)業(yè)公司等３家農(nóng)業(yè)企業(yè)近日用４０４６畝農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)及地面附屬物作抵押,，成功從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行獲得１４００萬元貸款,。
據(jù)悉，用農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán),、承包權(quán)進(jìn)行抵押貸款,，在全國尚無先例。武漢農(nóng)交所聯(lián)合武漢武漢農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行的這一試點,，為我國農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民開辟了一條新的融資渠道,。
“土地流轉(zhuǎn)合同一簽３０年，土地經(jīng)營權(quán)卻不能抵押貸款,�,！遍L期以來，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán),、承包權(quán)抵押貸款因風(fēng)險大,、利潤小，又缺乏擔(dān)保機構(gòu)而被銀行視為“禁區(qū)”,。
據(jù)介紹,，在２００５年１０月的“《物權(quán)法》草案四審稿”和２００６年８月的“《物權(quán)法》草案五審稿”中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)均可“有條件抵押”,，規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)人有穩(wěn)定的收入來源的,，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押,。實現(xiàn)抵押權(quán)的,，不得改變承包地的用途�,！�
但在其后公布的“《物權(quán)法》草案六審稿”中,，這一被諸多專家公認(rèn)為“中國農(nóng)地法律制度重要突破”的條款，因與《農(nóng)地承包法》《土地管理法》等不太一致而被刪除,。
今年６月,，武漢農(nóng)交所聯(lián)合武漢農(nóng)村商業(yè)銀行，挑選有誠信、有一定實力的３家農(nóng)業(yè)企業(yè),，在科學(xué)評估的基礎(chǔ)上,，對其土地經(jīng)營權(quán)、附屬物等進(jìn)行綜合抵押貸款,，取得重大突破,。
“土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款解決了我們的燃眉之急�,！便y河生態(tài)農(nóng)業(yè)公司總經(jīng)理胡濤說,，２００７年，銀河公司開始在武漢市江夏區(qū)法泗鎮(zhèn)從事生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)開發(fā),，兩年間投資３０００多萬元,，今年，企業(yè)發(fā)展遭遇資金短缺“瓶頸”,。此次,，銀河公司用２５００多畝土地２０年的經(jīng)營權(quán)作抵押，貸到了急需的１０００萬元現(xiàn)金,。他說,，農(nóng)村大片土地流轉(zhuǎn)起來了，企業(yè)資金被大面積“套牢”的現(xiàn)象,，早就應(yīng)該改變了,。
據(jù)了解，目前,，武漢已有１６家企業(yè)提出農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款申請,。下一步，武漢將成立政策性擔(dān)保公司,，促進(jìn)這一抵押貸款形式健康發(fā)展,。 |
|