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今年第三季度,，福州,、廈門、泉州等福建省主要城市的房地產市場成交量持續(xù)萎縮,，房價卻仍保持上漲勢頭,，而今年1月至9月，這三個城市的商品住宅投資不約而同持續(xù)降低,，凸顯市場信心不足的問題,。分析人士指出，福建房地產正進入一個特殊敏感時期,，去年底各級政府為刺激樓市“回暖”出臺的許多政策措施暫定執(zhí)行至今年底，這些扶持政策的延續(xù)和調整須謹慎,。
樓市成交量縮難擋房價漲勢
與今年上半年樓市“井噴”行情相比,，7月份以來，福州,、廈門,、泉州等地商品房成交量持續(xù)下降。據(jù)福州市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示,，8月,、9月福州全市商品房銷售面積是56萬平方米、59萬平方米,，分別比7月份下降36.3%,、33%。據(jù)福州市房地產交易信息系統(tǒng)生成的數(shù)據(jù)顯示,，8月,、9月福州市區(qū)商品房網上簽約套數(shù)、銷售金額均比7月份下降50%以上,。
據(jù)廈門市國土資源與房產管理局介紹,，廈門樓市在7月底開始進入銷售萎縮期，6-9月呈現(xiàn)直線下降趨勢,，9月份成交量僅為18.69萬平方米,，不足6月份的一半。第三季度全市商品房累計銷售83.86萬平方米,，按季環(huán)比大幅下降34.61%,。
據(jù)泉州市房管局介紹，今年第三季度各月,，泉州市區(qū)商品房單月銷售套數(shù)分別為2277套,、1592套、912套，銷售面積分別為26.2萬平方米,、16.8平方米,、12.7平方米，環(huán)比均出現(xiàn)了下降趨勢,。
與銷售萎縮形成鮮明對比的是,，福州、廈門,、泉州的房價持續(xù)上漲,，其中廈門全市商品房價格在第三季度重新突破了萬元大關。據(jù)廈門市國土資源與房產管理局統(tǒng)計顯示,，8月份商品房均價達每平方米11838元,，9月份均價仍達10988元，比今年2月份每平方米6232元的均價暴漲了76.32%,，其中9月份廈門島內商品房均價達每平方米14715元,，創(chuàng)下了近年的歷史新高。
分析人士指出,，盡管福建省內主要城市的房地產市場已顯現(xiàn)需求動力不足,，但今年以來地價再度飚升，將支撐房價保持高位運行,。9月8日,，恒興置業(yè)一舉奪得廈門島內一宗地塊，樓面地價每平方米3.094萬元,，成為廈門“新地王”,。7月，福建融信地產以11.06億的高價將福州市原鍋爐廠地塊收入囊中,，該地塊溢價196%,，成為福州“新地王”。融信總經理林峻嶺告訴記者,，這個地價拍高了,，開發(fā)利潤空間不大。但與其面臨后續(xù)新盤供應不足,，不如冒險搶地,。
投資持續(xù)降低凸顯信心不足
今年1-9月份，福建省內主要城市的商品住宅投資不約而同仍持續(xù)降低,，商品房新開工面積也呈負增長,，空置房面積增長幅度較快，凸顯開發(fā)商對市場信心不足的問題,。
據(jù)福州市建設局介紹,，1-9月份,，福州市商品住宅完成總投資160.21億元，較上年同比負增長8.2%,，新開工商品房面積349.46萬平方米,，同比負增長6.7%，房屋空置面積93.58萬平方米,，同比增長171.9%,，其中空置一年以上的占78.97%。
據(jù)廈門市國土資源與房產管理局介紹,，1-9月份全市房地產開發(fā)完成總投資150.87億元,，同比負增長29.49%，在建商品房面積2491.71萬平方米,，同比負增長7.88%,，商品房新開工面積145.28萬平方米，同比負增長59.67%,。
據(jù)泉州市房管局介紹,，1-9月份，全市房屋新開工面積251萬平方米,，同比下降20.2%。新開工面積下降主要原因是受去年市場蕭條持續(xù)影響,，今年上半年樓市快速回暖超過企業(yè)預期,，房地產項目的開發(fā)周期又長，并且存量土地集中在少數(shù)幾個開發(fā)商手中,，短期內不能大量推出,，從而導致現(xiàn)在未開工面積同比下降。
由于開發(fā)商對市場信心不足,，雖然上半年樓市熱銷,，開發(fā)企業(yè)到位資金充裕，但未全部投入開發(fā)投資,，進而導致土地閑置趨于嚴重,。據(jù)福州市房管局摸底調查，1-9月福州房地產開發(fā)企業(yè)到位資金374.12,，但同時完成開發(fā)投資235.66億元,，尚有138億元資金流向不明。據(jù)廈門市建設與管理局統(tǒng)計,，截至9月底,，廈門全市未開工的房地產項目共計63個，數(shù)量創(chuàng)下歷年新高,。
房地產扶持政策調整須謹慎
首都經貿大學金融學院教授謝太峰指出,，在當前國際金融危機尚為退去的背景下,，高房價會扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求，從而削弱消費對經濟的刺激力度,。
分析人士認為,，房地產市場正進入政策“敏感期”，2008年底各級政府為促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展,，出臺了一系列刺激政策措施,，這些措施暫定執(zhí)行至今年底，市場各方對這些政策是否延續(xù)較為敏感,，市場信心也影響到市場各方行為,，因此這些政策的延續(xù)和調整須謹慎。
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為,，首先,，當前各地政府應督促市場加大商品房供應量，穩(wěn)定房價,。房價問題的根源在于土地,，房價只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式，政府應指定科學合理的土地管理辦法,。
其次,，進一步加強市場監(jiān)管。一方面引導企業(yè)理性看待市場,，合理定價,，進一步規(guī)范市場交易行為，杜絕有房不售,，囤積惜售等行為,；另一方面完善房地產信息披露發(fā)布制度，建立合理預期導向型的房地產市場公共信息機制,，防止信息不對稱影響市場預期,。
第三，對去年以來實行的各項促進房地產市場健康發(fā)展的政策進行全面系統(tǒng)評估,，加緊研究后續(xù)對策,，并做好相關政策儲備，防范樓市在復蘇過程中產生泡沫和風險,。
第四,，加快保障性住房建設管理，盡快形成有效的市場供應,，穩(wěn)定中低收入家庭住房消費預期,，平抑房價漲幅。
專家還指出,，在今年前三季度房地產信貸規(guī)模增長較大的情況下,，房地產扶持政策調整時必須注意防范金融風險,。以廈門為例，今年1-8月份,，廈門金融機構房地產商業(yè)性貸款余額達529.76億元,，同比增長25.52%，比年初增加115.02億元,。今年上半年,，開發(fā)商根據(jù)樓市“回暖”行情得出拿地最佳時機的判斷，一些企業(yè)跟風拿地,，而沒有根據(jù)企業(yè)資金鏈現(xiàn)狀冷靜進入土地市場,，地價追高將在未來愈演愈烈，最終可能再度導致一些企業(yè)出現(xiàn)資金鏈風險,。 |