本報訊
在本報記者的要求下,，南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經理汪斌為記者提供了一份其開發(fā)的樓產項目“地中海陽光”的成本清單,。記者發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商,、地方政府,、銀行,、媒體四個利益體形成一條“泡沫”制造鏈，將房價不斷推高,。
汪斌為記者“清算”了政府從中的收益,，發(fā)現(xiàn)政府收益超過了房價的1/3，可以說政府是房地產最大的贏家,。
開發(fā)商是利潤的第二大主體,。“即便是中部地區(qū)的城市,，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”,，南昌市一名開發(fā)商坦言。
江蘇省長發(fā)都市房地產開發(fā)公司董事長周力明說,，銀行是吃了買房人再吃賣房人,。近10年來，房地產開發(fā)貸款始終是銀行利潤最大的一塊,。
“媒體非常有用,。”汪斌坦言,，行業(yè)內基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體,。媒體為樓盤銷售造勢，炮制出諸如某樓盤“消費者連夜排隊買房”等“新聞”,。
高地價——高房價的惡性循環(huán)仍在繼續(xù),。“國企抬價的現(xiàn)象很普遍,，搶地搶得像瘋了一樣,。”南京市浦口區(qū)國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者,。
記者近日在江蘇,、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映,，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現(xiàn)國企制造新“地王”現(xiàn)象,，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。
南昌市土地交易中心主任錢友庚認為,，“地王”頻出不是好現(xiàn)象,，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產對宏觀經濟的損害很大,。
他認為,，土地市場和房地產市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價高，因為資產在賬上,，拿到地就可以再去融資再去搞項目,，這里虧損那里能賺回來。房地產上市公司進入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環(huán),�,！皣蟋F(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢,，但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風險最終要金融機構和股民承擔,，最終買單的是老百姓�,！卞X友庚說,。
學者羊慧明等業(yè)內人士表示，如果國內一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高,，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍,。事實上，北京,、上海的人均收入還不到東京的1/10,，而房價已比肩東京。換言之,，京滬房價已經把未來十余年的空間都透支了,。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟,，而中國還是一個整體不富裕的社會,，出現(xiàn)超過日本的房地產泡沫，其災難性后果將更可怕,。
專家們表示,，當前經濟尚未企穩(wěn)，全球經濟還在蕭條期的情況下資產泡沫膨脹,，對中國而言絕非福音,。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調整、社會預期改變,，泡沫隨時可能破裂,，將動搖市場信心,，居民財富損失和金融機構資產損失都會嚴重影響經濟復蘇,。 |
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