據新華社電
北京市房地產交易管理網的數據顯示,，黃金周期間,，北京市商品住宅期房,、現房的網上簽約量日均僅為160套,，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇三年來最冷黃金周,。上海,、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。盡管如此,，各地房價依然居高不下，大有以價補量的陣勢。
在北京,，就目前10月份已確定開盤并公布價格的項目來看,，整體開盤均價高達約1.7萬元/平方米，遠高于9月已經開盤項目的16166元/平方米的整體均價,。在這一輪開發(fā)商和購房者的博弈中,，開發(fā)商仍舊“強勢”地掌握著主動權。中原地產副總經理李文杰分析,，一方面,，近期地王的頻頻出現，帶動了開發(fā)商對未來樓市價格的持續(xù)看好,，形成惜售心理,；另一方面，由于今年5,、6月份的火爆銷售,，開發(fā)商現金流已經相對充裕，尤其是不差錢的央企和上市公司,，資金來源更加寬泛,。因此，現階段也沒有必要“割肉”套現,。業(yè)內人士表示,，目前房地產庫存量在8月份以前連續(xù)下降，目前雖然推盤節(jié)奏快,，但主要還是回補庫存,，由于市場上的剛性需求依然旺盛，預計房價有微小松動就會有大量需求復燃,，因此房企暫時沒有銷售壓力,，盡可能爭取利潤的最大化。易居研究院北京所副所長牟增彬認為,，由于之前開發(fā)商回籠了巨量資金,，經營狀況大為改善，現在看來第四季度房價很難有較大回落,，開發(fā)商還是采取以價補量的盈利模式,，提高銷售的毛利潤率，維持全年業(yè)績的高速增長,。
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