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網(wǎng)絡(luò)上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音,。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周，北京,、上海,、廣州,、深圳等全國一線城市樓市價(jià)格普遍上升，交易量卻大幅下跌,。于是,，許多網(wǎng)友認(rèn)為高房價(jià)背離市場，難以為繼,，樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn),。有網(wǎng)友提出，樓市將重新輪回到買方主導(dǎo)市場的格局,。
當(dāng)然,，也有網(wǎng)友表示，國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點(diǎn)將至,。開發(fā)商“余糧”充足,，政府欲完成“保8”任務(wù)而嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)行業(yè)等因素，都對房價(jià)形成強(qiáng)有力的支撐,。
樓市寒冬臨近
“中國樓市將提前步入嚴(yán)寒的冬季,�,！毙吕瞬┛筒┲鲄瞧鋫惾缡钦J(rèn)為，并提出三點(diǎn)理由：
其一,、近階段,，各部委及各地方政府陸續(xù)出臺多項(xiàng)政策，都表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)：研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房價(jià)的信號,；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應(yīng)達(dá)到降房價(jià)的目的,；國家統(tǒng)計(jì)局對各地房價(jià)成本進(jìn)行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,，抑制房產(chǎn)投機(jī),；上海、北京等地集中推地,，遏制房價(jià)快速上漲,；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場行為,；銀監(jiān)會逐步加強(qiáng)貸款管理,，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管,，開發(fā)商隨意定價(jià)哄抬房價(jià)的行為將受到很大抑制……上述政策都表明,，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣,，房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌,，市場將出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面，中國樓市將提前入冬,。
其二,、開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下,，開發(fā)商不會愿意放棄暴利心態(tài),。因此，開發(fā)商不會大幅降價(jià)刺激消費(fèi)者需求,，這樣,，市場成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市,，也必將迎來房價(jià)下跌的局面,，中國樓市也必將提前入冬,。
其三,、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主，其資金壓力相對較小,，像2007年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大,。故二手市場接下來的較長一段時(shí)間內(nèi)處于膠著狀態(tài),，成交慘淡、房價(jià)緩跌將是二手市場的主旋律,。而這樣的市場表現(xiàn),，足可說明中國樓市步入冬季。
此外,，天涯博客博主韓令國認(rèn)為,，當(dāng)前維系樓市成交量的惟一支撐點(diǎn)就是投資與投機(jī)需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數(shù)已經(jīng)提早入市,，在去除溫州6000億元游動資本炒房與民間其它游動資本之后,，銀監(jiān)會為避免金融風(fēng)險(xiǎn)又在嚴(yán)查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規(guī)信貸,，現(xiàn)今所剩的游動資本對于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會很大,，因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導(dǎo)市場的格局，購房者觀望情緒只會越加嚴(yán)重,。
拐點(diǎn)杳無蹤影
搜狐焦點(diǎn)作者“江小魚”認(rèn)為,，樓市價(jià)漲量跌是趨勢，拐點(diǎn)很遙遠(yuǎn),，降價(jià)幾乎不可能,。
他解釋道，從長遠(yuǎn)來看,，經(jīng)過今年大半年的一路飄紅,，價(jià)格漲上去，自然成交量會下降,，畢竟剛需和購買力是有限度的,。在價(jià)格漲到一定程度后，只會出現(xiàn)新一輪觀望周期,，但拐點(diǎn)不會很快出現(xiàn),。原因有四：
一是開發(fā)商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價(jià)促銷的,，漲價(jià)聲一片,，甚至捂盤惜售，奇貨可居,。這說明什么,？因?yàn)椤暗刂骷矣杏嗉Z”呀。今年是個(gè)罕見的“豐收年”,，開發(fā)商不缺錢,，不漲價(jià)就已經(jīng)很對得起“全國觀眾”了，還傻傻的指望“拐點(diǎn)”？
二是“地王”抬升價(jià)格,。大家都明白一個(gè)道理,，“面粉”漲價(jià)了，難道“面包”還會便宜,？全國各地為何“地王”頻出,？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對房產(chǎn)后市的樂觀估計(jì)和充分信心,，源自對國家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢的精準(zhǔn)預(yù)測,，源自對國際形勢和國內(nèi)動態(tài)以及通脹的預(yù)期。
三是政府需要,。為拉動經(jīng)濟(jì),，完成“保8”任務(wù)，只有依賴于房地產(chǎn)這個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè),。需要抬高地價(jià),，拉升房價(jià)，所謂的刺激消費(fèi),，拉動內(nèi)需,。政府擁有絕對話語權(quán)，只要政府需要,，可以讓房價(jià)上漲一百年,。從目前種種跡象表明，房價(jià)下跌的時(shí)候,，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻,，難道指望政府會把房價(jià)降下來？
四是通脹的壓力,。這兩天有幾個(gè)壞消息,，那就是西方國家又在要求人民幣升值了，同時(shí)美元又貶值了,，澳大利亞加息了,，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國際資本運(yùn)作的游戲規(guī)則,，我們可以不關(guān)心,，但的確關(guān)系到每個(gè)人，通俗一點(diǎn)就是我們常說的通脹壓力,。老百姓都知道買房防通脹,，難道企業(yè)就不知道儲地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一,。
房價(jià)小幅調(diào)整可能性大
新浪網(wǎng)友“天藍(lán)藍(lán)”認(rèn)為,，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號,，但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進(jìn)入下行通道是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?
和訊博客博主楊紅旭進(jìn)一步指出：“就我國而言，什么時(shí)候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟(jì)’,、地方不再高度依賴土地出讓金的時(shí)候,，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素,，才能使市場機(jī)制發(fā)威,，捅破房價(jià)泡沫，使房地產(chǎn)業(yè)來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’,。遺憾的是,，現(xiàn)在還看不到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。當(dāng)前,，國家一邊保增長,，一邊調(diào)結(jié)構(gòu)，我相信,，未來對房地產(chǎn)的依賴度會慢慢降低,，等下輪經(jīng)濟(jì)中周期再度出現(xiàn)下行拐點(diǎn)時(shí)，房價(jià)泡沫破裂的可能將明顯增大,。而目前正在調(diào)整中的樓市,，房價(jià)大跌的條件尚不具備，經(jīng)歷一次小幅調(diào)整,，然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大,。”
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