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網(wǎng)絡上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周,，北京,、上海、廣州,、深圳等全國一線城市樓市價格普遍上升,，交易量卻大幅下跌。于是,，許多網(wǎng)友認為高房價背離市場,，難以為繼，樓市拐點即將出現(xiàn),。有網(wǎng)友提出,，樓市將重新輪回到買方主導市場的格局。
當然,，也有網(wǎng)友表示,，國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點將至。開發(fā)商“余糧”充足,，政府欲完成“保8”任務而嚴重依賴房地產行業(yè)等因素,，都對房價形成強有力的支撐。
樓市寒冬臨近
“中國樓市將提前步入嚴寒的冬季,�,！毙吕瞬┛筒┲鲄瞧鋫惾缡钦J為，并提出三點理由：
其一,、近階段,，各部委及各地方政府陸續(xù)出臺多項政策，都表明政府已不再扶持房地產業(yè)：研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房價的信號,；調整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的,；國家統(tǒng)計局對各地房價成本進行調查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴格執(zhí)行二套房貸政策,，抑制房產投機,；上海、北京等地集中推地,，遏制房價快速上漲,；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場行為,；銀監(jiān)會逐步加強貸款管理,，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產價格和收費監(jiān)管,，開發(fā)商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制……上述政策都表明,，政府已不再扶持房地產業(yè),，這樣，房地產業(yè)將迎來洗牌,，市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面,，中國樓市將提前入冬。
其二,、開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐,，在資金壓力不是太大的情況下，開發(fā)商不會愿意放棄暴利心態(tài),。因此,，開發(fā)商不會大幅降價刺激消費者需求，這樣,，市場成交必然難以保障,，而缺乏成交支撐的樓市,，也必將迎來房價下跌的局面,，中國樓市也必將提前入冬。
其三,、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主,，其資金壓力相對較小，像2007年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大,。故二手市場接下來的較長一段時間內處于膠著狀態(tài),，成交慘淡、房價緩跌將是二手市場的主旋律,。而這樣的市場表現(xiàn),，足可說明中國樓市步入冬季。
此外,，天涯博客博主韓令國認為,，當前維系樓市成交量的惟一支撐點就是投資與投機需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數(shù)已經(jīng)提早入市,，在去除溫州6000億元游動資本炒房與民間其它游動資本之后,，銀監(jiān)會為避免金融風險又在嚴查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規(guī)信貸,，現(xiàn)今所剩的游動資本對于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會很大,，因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導市場的格局，購房者觀望情緒只會越加嚴重,。
拐點杳無蹤影
搜狐焦點作者“江小魚”認為,，樓市價漲量跌是趨勢，拐點很遙遠,，降價幾乎不可能,。
他解釋道,，從長遠來看，經(jīng)過今年大半年的一路飄紅,，價格漲上去,，自然成交量會下降，畢竟剛需和購買力是有限度的,。在價格漲到一定程度后,，只會出現(xiàn)新一輪觀望周期，但拐點不會很快出現(xiàn),。原因有四：
一是開發(fā)商不缺錢,。今年黃金周幾乎沒有打折特價促銷的，漲價聲一片,，甚至捂盤惜售,，奇貨可居。這說明什么,？因為“地主家有余糧”呀,。今年是個罕見的“豐收年”，開發(fā)商不缺錢,，不漲價就已經(jīng)很對得起“全國觀眾”了,，還傻傻的指望“拐點”？
二是“地王”抬升價格,。大家都明白一個道理,，“面粉”漲價了，難道“面包”還會便宜,？全國各地為何“地王”頻出,？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對房產后市的樂觀估計和充分信心,，源自對國家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢的精準預測,，源自對國際形勢和國內動態(tài)以及通脹的預期。
三是政府需要,。為拉動經(jīng)濟,，完成“保8”任務，只有依賴于房地產這個支柱性產業(yè),。需要抬高地價,，拉升房價，所謂的刺激消費,，拉動內需,。政府擁有絕對話語權，只要政府需要,，可以讓房價上漲一百年,。從目前種種跡象表明,，房價下跌的時候，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻,，難道指望政府會把房價降下來,？
四是通脹的壓力。這兩天有幾個壞消息,，那就是西方國家又在要求人民幣升值了,，同時美元又貶值了，澳大利亞加息了,，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆,？這就是國際資本運作的游戲規(guī)則，我們可以不關心,，但的確關系到每個人,，通俗一點就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹,，難道企業(yè)就不知道儲地防通脹,？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。
房價小幅調整可能性大
新浪網(wǎng)友“天藍藍”認為,，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號,，但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進入下行通道是不嚴謹?shù)摹?
和訊博客博主楊紅旭進一步指出：“就我國而言,，什么時候中央不再拿房地產‘救經(jīng)濟’,、地方不再高度依賴土地出讓金的時候，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素,，才能使市場機制發(fā)威,，捅破房價泡沫，使房地產業(yè)來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’,。遺憾的是,，現(xiàn)在還看不到這個時間點。當前,，國家一邊保增長,，一邊調結構，我相信,，未來對房地產的依賴度會慢慢降低,，等下輪經(jīng)濟中周期再度出現(xiàn)下行拐點時，房價泡沫破裂的可能將明顯增大,。而目前正在調整中的樓市,，房價大跌的條件尚不具備，經(jīng)歷一次小幅調整,，然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大,�,！�
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