本報(bào)訊
“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，北京、南京,、廣州等多個(gè)城市成交慘淡,，其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套,，一,、二手房成交量無論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是長(zhǎng)假拖緩購房進(jìn)度,，但更重要的原因是,，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購房人觀望情緒日趨加重,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德珠江風(fēng)景店分行經(jīng)理李先生告訴記者,，假期內(nèi)看房的客流量與之前相比略有減少，不少戶主長(zhǎng)假出游造成看房率偏低,。北京鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門店工作人員也表示,，1日至5日前來看房的人非常少，僅是最近這兩天人流才有所上升,，購房熱情相比此前幾個(gè)月也有了較大程度的降溫,。基本上是,，看的不多,，買的就更少。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至10月7日,，北京樓市“十一”期間網(wǎng)簽量下挫明顯，其中,，二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套,，二手住宅網(wǎng)簽量為136套。這一數(shù)字較2008年同期有一定幅度的下降,，去年同期二手房網(wǎng)簽量為201套,，二手住宅網(wǎng)簽量為200套。
和二手房成交量出現(xiàn)下滑的走勢(shì)相同,，一手商品住宅的成交也比較慘淡,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日的長(zhǎng)假期間,，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約672套,，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約91套。樓市實(shí)際成交的期房商品住宅日均成交96套,，這較去年同期和今年9月成交水平均出現(xiàn)了較大幅度的下滑,。去年“十一”七天長(zhǎng)假，期房商品住宅網(wǎng)上簽約1835套,，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約138套,。而今年僅9月1、2兩日,，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約就達(dá)到909套,，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約為220套,。
北京出現(xiàn)的情況絕非個(gè)案，南京,、廣州也出現(xiàn)了類似的情形,。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日,，南京住宅共成交128套,，日均成交量?jī)H為25套左右，其中,，5日僅成交5套,。6、7兩日成交雖有所上升,，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距,。在廣州業(yè)內(nèi)人士甚至用“最平淡的黃金周”來總結(jié)。不論是一手還是二手樓市都遇冷,，有統(tǒng)計(jì)顯示,，一手住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當(dāng)于9月底兩天的網(wǎng)簽量。
對(duì)于樓市慘淡的表現(xiàn),，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說,，“十一”長(zhǎng)假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅游,，歷年來的樓市交易量往往呈現(xiàn)出相類似的波谷狀態(tài),。他認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲對(duì)購房需求的抑制作用更為顯著,，這造成了今年“十一”長(zhǎng)假期間樓市銷量的大幅銳減,。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉也指出，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響著購房者的購房意愿,。以北京為例,，二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月的單邊上漲，累計(jì)漲幅超過40%,，買方市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望情緒,。雖然，前期價(jià)格漲幅較大或過快的個(gè)別區(qū)域內(nèi),，業(yè)主放盤明顯增加,，議價(jià)空間有所增大,，但成交的增長(zhǎng)仍然有限,。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示：與“五一”期間相比，“十一”七天內(nèi)在我愛我家門店或網(wǎng)站登記的首次置業(yè)群體日均人數(shù)下降15%,。
“這主要是因?yàn)閮r(jià)格上漲速度較快導(dǎo)致自身購買能力下降,。同時(shí),，市場(chǎng)政策的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期，特別是看房周期有所延長(zhǎng),，原來看房一周就能簽約的客戶,，現(xiàn)在往往看了兩周后還在猶豫�,！焙皶熝a(bǔ)充說,。
的確，高房?jī)r(jià)讓不少購房者望而卻步,。廣州“十一”黃金周期間,，多家樓盤的銷售價(jià)格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多買房者無奈成“看客”,。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，這是近年來廣州首個(gè)幾乎沒有折扣的黃金周。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年,，這也是他看到的最清淡的黃金周,。
“我愛我家”南京分公司經(jīng)理舒莉莉介紹說，最近幾個(gè)月南京市一些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲很快,，漲幅甚至超過了2007年的高峰期,。比如，城中板塊多個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破3萬元每平方米,，奧體板塊銷售價(jià)格普遍達(dá)到了1.5萬元每平方米左右,，高企的房?jī)r(jià)讓老百姓“望而生畏”。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示：國(guó)慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內(nèi)就買到房的比例僅為28.5%,；選擇看到合適的房源,，再談價(jià)格的需求占到了62%。而在樓市最火爆的7月,，希望當(dāng)月就能買到房的需求比例則達(dá)到了60%以上,。這說明觀望情緒在市場(chǎng)上已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。
對(duì)于未來的樓市走勢(shì),，任啟鑫認(rèn)為,，半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源,，惡化了市場(chǎng)供需矛盾,，成為房?jī)r(jià)上漲的根源；另一方面,，開發(fā)商手中的資金充裕,，短期內(nèi)不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購房人觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成,，今年四季度樓市成交量將會(huì)穩(wěn)步回落,，但房?jī)r(jià)估計(jì)仍會(huì)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),。
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