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國企已然成為中國房地產(chǎn)市場上的生力軍,。近日,，中海地產(chǎn)公司在上海以70.06億元的天價奪下長風(fēng)地塊，平均樓面價為22409.3元/平方米,，成為中國新地王,。此前不足三個月，中化方興以40.6億元競得北京廣渠路15號地,，被稱為“北京地王”,。今年4月至6月，全國共拍出了10個地王,，其中北京,、上海、廣州,、深圳,、重慶等重點城市的新地王買家都是國企。
國企蜂擁房地產(chǎn)市場的“瘋狂”行為讓網(wǎng)民產(chǎn)生擔(dān)憂,，甚至有網(wǎng)民提出,，國企天價買地是在透支中國的未來。
畸形資源配置促發(fā)病態(tài)經(jīng)濟現(xiàn)象
有網(wǎng)民質(zhì)疑,，這些由國家和各地政府掌控的大企業(yè)哪來這么多的錢,？他們怎么有這么大的底氣和膽量花這么多錢來圈地？
新浪博客博主“邊走邊想”表示,，國企爭奪土地并非單純的因為房地產(chǎn)市場過熱,，其實質(zhì)是“畸形資源配置制度導(dǎo)致畸形現(xiàn)象出現(xiàn)”。
鳳凰博報博主“許子枋”進一步分析認(rèn)為,，國企地王頻現(xiàn)是一種變態(tài)的經(jīng)濟現(xiàn)象,。其一，政府設(shè)置的招拍掛的土地出讓體制,，必然是價高者得,。“純粹意義上”的企業(yè),，必然是以利潤來衡量拿地的價格,，這類企業(yè)哪個愿意花不可能創(chuàng)造利潤的高價去買地？敢于不計利潤的企業(yè)才會瘋狂不計成本地去比拼,，才會逐步推高地價成為地王。這樣的結(jié)果最終導(dǎo)致的是土地市場逐步被央企,、國企,、和上市公司所壟斷。
其二,，那些沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的國企加入爭奪地王的行列,，他們靠的不是對房地產(chǎn)市場的深刻了解，而是因為他們獲取信貸資金的成本極低,，空手套白狼,，何樂而不為？但這樣爭奪地王是一個危險的游戲,。目前土地運作資本化現(xiàn)象十分明顯，央企,、國企,、上市房企在積極出手爭奪地王的同時往往伴隨著資本市場的頻頻融資，實際上還是銀行資金在支持地王,。
其三,，目前很多國有背景企業(yè)戰(zhàn)略缺失、創(chuàng)新能力嚴(yán)重匱乏,，經(jīng)理人存在任期制,，企業(yè)所有人對企業(yè)經(jīng)理人的監(jiān)管其實缺位，導(dǎo)致經(jīng)理人在做出企業(yè)重大決策上更多的是基于個人考慮而不是企業(yè)長遠(yuǎn)考慮,，他們已經(jīng)沒有興趣也沒有動機去進行創(chuàng)新,，開發(fā)出具有世界一流水平的產(chǎn)品或模式去謀求長期的利益，而是以短期的判斷和短期利益取向的心態(tài)來制造地王,。
國企爭當(dāng)?shù)赝踬O害無窮
一些網(wǎng)民認(rèn)為,，國企爭當(dāng)?shù)赝鯛I造虛假繁榮，利益有限,，貽害無窮,。
新浪博客博主“馬躍成”指出，央企爭奪地王除了給地方政府制造些土地財政的銀子外,，一點好處都沒有,，不但把央行和國資委拉下水，還把中央政府的宏觀經(jīng)濟政策攪和的困難重重,，緊縮不行,，繼續(xù)寬松副作用又太大。
全景網(wǎng)刊載作者石洪彬文章稱,，國企爭奪地王隱藏三大風(fēng)險,，令人擔(dān)憂。
第一,，銀行呆壞賬風(fēng)險加劇,。當(dāng)前大型國企敢于當(dāng)?shù)赝酰环矫媸倾y行信貸資金源源不斷,，另一方面企業(yè)判斷今后幾年房價會上漲,。國企中海地產(chǎn)拍下70億元地王,，房價賣3萬元/平方米才能賺錢。屆時房價如果能賣到3萬元/平方米或者更高的價格,，企業(yè)和銀行皆大歡喜,，如果房價不能達到3萬元/平方米，企業(yè)無疑將面臨巨大風(fēng)險,，銀行呆壞賬的風(fēng)險無疑也會加大。
第二,，增加了房價調(diào)控的難度。當(dāng)前中國的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離大眾消費的水平,，如果房地產(chǎn)市場不能以廣大普通消費者為對象，這樣的市場不能持續(xù)并良好發(fā)展,。當(dāng)前受金融危機影響，普通消費者工資待遇沒有大幅提高,，在需求能力沒有大幅增長的情況下，房價高企無疑會進一步加劇供需矛盾,。大型國企憑借資金的優(yōu)勢，勇當(dāng)?shù)赝�,，無形中抬高了房價，將大大增加調(diào)控房價的難度,。
第三，民企的生存空間將被進一步擠壓,。資金是企業(yè)的稀缺資源，大型國企勇當(dāng)?shù)赝�,，需要銀行資金的支持。雖然今年央行實施適度寬松的貨幣政策,，但是大量資金還是源源不斷地流向了國企，尤其是大型國企,。民企所能得到資金少之又少，無疑限制了他們的進一步發(fā)展,。
相形之下,，作者“郭宇寬”在一五一十部落的刊文措辭更加嚴(yán)厲。他指出,，我們原寄希望通過危機推動體制性的改進，進而優(yōu)化中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，而眼下舊體制依然茁壯，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不合理還在惡化,。這在未來必然釀成一個更大的資產(chǎn)泡沫，什么時候會破掉,，很難預(yù)測。但是可以讓我們明白的比較的是,，美國的次級貸泡沫，可以理解為好心過度,，為了窮人的福利，給窮人過多的信貸,，寵壞了他們，讓他們過于超前消費,，釀成危機；而中國的資產(chǎn)泡沫,，則和窮人的福利無關(guān)，是因為行政資源的傾斜,，給國有企業(yè)們過多的信貸和資源，寵壞了他們,，結(jié)果會透支中國的未來,。
央企背后有政府身影
部分網(wǎng)民認(rèn)為地王之爭不過是表象,，他們在出手闊綽的國企背后尋找著政府的身影。
一些網(wǎng)民認(rèn)為,，即便國企瘋狂拿地的行為與政策導(dǎo)向無關(guān)，政府在地王頻出一事上亦難脫干系,。
網(wǎng)民“云涌”在人民網(wǎng)強國論壇上發(fā)帖稱地王是“披著市場外衣的政府指導(dǎo)價”。
“地王不是隨行就市的,，地王實際上是政府一手制造的。很簡單,，只要政府多推出一些土地，就產(chǎn)生不了地王,，只要政府把經(jīng)適房造好了，就產(chǎn)生不了地王,。所謂地王，所謂房價,，全捏在政府手里�,！薄霸朴俊辟|(zhì)問，“指導(dǎo)價抬得太高了,，政府獲得了巨大土地收益和亮麗GDP，廣大人民群眾的基本居住權(quán)利擱在哪里了,？”
新浪博客博主“布袍寬”指出，讓老百姓居者有其屋,，是政府的責(zé)任。政策反復(fù)地推出，看的人就麻木了,，可是房價照樣坐著電梯上天，行政負(fù)責(zé)人只會作秀去嘩眾取寵,。相關(guān)部門具有相當(dāng)成分的不作為和不負(fù)責(zé)任,，而主要責(zé)任人不負(fù)責(zé)和不作為和腐敗一樣可怕。 |