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國企已然成為中國房地產(chǎn)市場上的生力軍。近日,，中海地產(chǎn)公司在上海以70.06億元的天價(jià)奪下長風(fēng)地塊，平均樓面價(jià)為22409.3元/平方米,，成為中國新地王,。此前不足三個(gè)月，中化方興以40.6億元競得北京廣渠路15號(hào)地,，被稱為“北京地王”,。今年4月至6月，全國共拍出了10個(gè)地王,，其中北京,、上海,、廣州、深圳,、重慶等重點(diǎn)城市的新地王買家都是國企,。
國企蜂擁房地產(chǎn)市場的“瘋狂”行為讓網(wǎng)民產(chǎn)生擔(dān)憂，甚至有網(wǎng)民提出,，國企天價(jià)買地是在透支中國的未來,。
畸形資源配置促發(fā)病態(tài)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象
有網(wǎng)民質(zhì)疑，這些由國家和各地政府掌控的大企業(yè)哪來這么多的錢,？他們?cè)趺从羞@么大的底氣和膽量花這么多錢來圈地,？
新浪博客博主“邊走邊想”表示，國企爭奪土地并非單純的因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場過熱,，其實(shí)質(zhì)是“畸形資源配置制度導(dǎo)致畸形現(xiàn)象出現(xiàn)”,。
鳳凰博報(bào)博主“許子枋”進(jìn)一步分析認(rèn)為，國企地王頻現(xiàn)是一種變態(tài)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。其一,，政府設(shè)置的招拍掛的土地出讓體制，必然是價(jià)高者得,�,！凹兇庖饬x上”的企業(yè)，必然是以利潤來衡量拿地的價(jià)格,，這類企業(yè)哪個(gè)愿意花不可能創(chuàng)造利潤的高價(jià)去買地,？敢于不計(jì)利潤的企業(yè)才會(huì)瘋狂不計(jì)成本地去比拼，才會(huì)逐步推高地價(jià)成為地王,。這樣的結(jié)果最終導(dǎo)致的是土地市場逐步被央企,、國企、和上市公司所壟斷,。
其二,，那些沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的國企加入爭奪地王的行列，他們靠的不是對(duì)房地產(chǎn)市場的深刻了解,，而是因?yàn)樗麄儷@取信貸資金的成本極低,，空手套白狼，何樂而不為,？但這樣爭奪地王是一個(gè)危險(xiǎn)的游戲,。目前土地運(yùn)作資本化現(xiàn)象十分明顯，央企,、國企,、上市房企在積極出手爭奪地王的同時(shí)往往伴隨著資本市場的頻頻融資，實(shí)際上還是銀行資金在支持地王,。
其三,，目前很多國有背景企業(yè)戰(zhàn)略缺失,、創(chuàng)新能力嚴(yán)重匱乏，經(jīng)理人存在任期制,，企業(yè)所有人對(duì)企業(yè)經(jīng)理人的監(jiān)管其實(shí)缺位,，導(dǎo)致經(jīng)理人在做出企業(yè)重大決策上更多的是基于個(gè)人考慮而不是企業(yè)長遠(yuǎn)考慮，他們已經(jīng)沒有興趣也沒有動(dòng)機(jī)去進(jìn)行創(chuàng)新,，開發(fā)出具有世界一流水平的產(chǎn)品或模式去謀求長期的利益,，而是以短期的判斷和短期利益取向的心態(tài)來制造地王。
國企爭當(dāng)?shù)赝踬O害無窮
一些網(wǎng)民認(rèn)為,，國企爭當(dāng)?shù)赝鯛I造虛假繁榮,，利益有限，貽害無窮,。
新浪博客博主“馬躍成”指出,，央企爭奪地王除了給地方政府制造些土地財(cái)政的銀子外，一點(diǎn)好處都沒有,，不但把央行和國資委拉下水,，還把中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策攪和的困難重重，緊縮不行,，繼續(xù)寬松副作用又太大,。
全景網(wǎng)刊載作者石洪彬文章稱，國企爭奪地王隱藏三大風(fēng)險(xiǎn),，令人擔(dān)憂,。
第一，銀行呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)加劇,。當(dāng)前大型國企敢于當(dāng)?shù)赝�,，一方面是銀行信貸資金源源不斷，另一方面企業(yè)判斷今后幾年房價(jià)會(huì)上漲,。國企中海地產(chǎn)拍下70億元地王,，房價(jià)賣3萬元/平方米才能賺錢。屆時(shí)房價(jià)如果能賣到3萬元/平方米或者更高的價(jià)格,，企業(yè)和銀行皆大歡喜,，如果房價(jià)不能達(dá)到3萬元/平方米，企業(yè)無疑將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn),，銀行呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)無疑也會(huì)加大,。
第二，增加了房價(jià)調(diào)控的難度,。當(dāng)前中國的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離大眾消費(fèi)的水平，如果房地產(chǎn)市場不能以廣大普通消費(fèi)者為對(duì)象,，這樣的市場不能持續(xù)并良好發(fā)展,。當(dāng)前受金融危機(jī)影響,，普通消費(fèi)者工資待遇沒有大幅提高，在需求能力沒有大幅增長的情況下,，房價(jià)高企無疑會(huì)進(jìn)一步加劇供需矛盾,。大型國企憑借資金的優(yōu)勢，勇當(dāng)?shù)赝�,，無形中抬高了房價(jià),，將大大增加調(diào)控房價(jià)的難度。
第三,，民企的生存空間將被進(jìn)一步擠壓,。資金是企業(yè)的稀缺資源，大型國企勇當(dāng)?shù)赝�,，需要銀行資金的支持,。雖然今年央行實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但是大量資金還是源源不斷地流向了國企,，尤其是大型國企,。民企所能得到資金少之又少，無疑限制了他們的進(jìn)一步發(fā)展,。
相形之下,，作者“郭宇寬”在一五一十部落的刊文措辭更加嚴(yán)厲。他指出,，我們?cè)南Ｍㄟ^危機(jī)推動(dòng)體制性的改進(jìn),，進(jìn)而優(yōu)化中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而眼下舊體制依然茁壯,，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理還在惡化,。這在未來必然釀成一個(gè)更大的資產(chǎn)泡沫，什么時(shí)候會(huì)破掉,，很難預(yù)測,。但是可以讓我們明白的比較的是，美國的次級(jí)貸泡沫,，可以理解為好心過度,，為了窮人的福利，給窮人過多的信貸,，寵壞了他們,，讓他們過于超前消費(fèi)，釀成危機(jī),；而中國的資產(chǎn)泡沫,，則和窮人的福利無關(guān)，是因?yàn)樾姓Y源的傾斜，給國有企業(yè)們過多的信貸和資源,，寵壞了他們,，結(jié)果會(huì)透支中國的未來。
央企背后有政府身影
部分網(wǎng)民認(rèn)為地王之爭不過是表象,，他們?cè)诔鍪珠熅b的國企背后尋找著政府的身影,。
一些網(wǎng)民認(rèn)為，即便國企瘋狂拿地的行為與政策導(dǎo)向無關(guān),，政府在地王頻出一事上亦難脫干系,。
網(wǎng)民“云涌”在人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇上發(fā)帖稱地王是“披著市場外衣的政府指導(dǎo)價(jià)”。
“地王不是隨行就市的,，地王實(shí)際上是政府一手制造的,。很簡單，只要政府多推出一些土地,，就產(chǎn)生不了地王,，只要政府把經(jīng)適房造好了，就產(chǎn)生不了地王,。所謂地王,，所謂房價(jià)，全捏在政府手里,�,！薄霸朴俊辟|(zhì)問，“指導(dǎo)價(jià)抬得太高了,，政府獲得了巨大土地收益和亮麗GDP,，廣大人民群眾的基本居住權(quán)利擱在哪里了？”
新浪博客博主“布袍寬”指出,，讓老百姓居者有其屋,，是政府的責(zé)任。政策反復(fù)地推出,，看的人就麻木了,，可是房價(jià)照樣坐著電梯上天，行政負(fù)責(zé)人只會(huì)作秀去嘩眾取寵,。相關(guān)部門具有相當(dāng)成分的不作為和不負(fù)責(zé)任,，而主要責(zé)任人不負(fù)責(zé)和不作為和腐敗一樣可怕。 |