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國(guó)企已然成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的生力軍。近日，中海地產(chǎn)公司在上海以70.06億元的天價(jià)奪下長(zhǎng)風(fēng)地塊,，平均樓面價(jià)為22409.3元/平方米,，成為中國(guó)新地王。此前不足三個(gè)月,，中化方興以40.6億元競(jìng)得北京廣渠路15號(hào)地,，被稱為“北京地王”。今年4月至6月,，全國(guó)共拍出了10個(gè)地王,，其中北京、上海,、廣州,、深圳、重慶等重點(diǎn)城市的新地王買家都是國(guó)企,。
國(guó)企蜂擁房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂”行為讓網(wǎng)民產(chǎn)生擔(dān)憂,，甚至有網(wǎng)民提出，國(guó)企天價(jià)買地是在透支中國(guó)的未來(lái),。
畸形資源配置促發(fā)病態(tài)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象
有網(wǎng)民質(zhì)疑,，這些由國(guó)家和各地政府掌控的大企業(yè)哪來(lái)這么多的錢？他們?cè)趺从羞@么大的底氣和膽量花這么多錢來(lái)圈地,？
新浪博客博主“邊走邊想”表示,，國(guó)企爭(zhēng)奪土地并非單純的因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，其實(shí)質(zhì)是“畸形資源配置制度導(dǎo)致畸形現(xiàn)象出現(xiàn)”,。
鳳凰博報(bào)博主“許子枋”進(jìn)一步分析認(rèn)為,，國(guó)企地王頻現(xiàn)是一種變態(tài)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。其一，政府設(shè)置的招拍掛的土地出讓體制,，必然是價(jià)高者得,。“純粹意義上”的企業(yè),，必然是以利潤(rùn)來(lái)衡量拿地的價(jià)格,，這類企業(yè)哪個(gè)愿意花不可能創(chuàng)造利潤(rùn)的高價(jià)去買地？敢于不計(jì)利潤(rùn)的企業(yè)才會(huì)瘋狂不計(jì)成本地去比拼,，才會(huì)逐步推高地價(jià)成為地王,。這樣的結(jié)果最終導(dǎo)致的是土地市場(chǎng)逐步被央企、國(guó)企,、和上市公司所壟斷,。
其二，那些沒(méi)有任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)企加入爭(zhēng)奪地王的行列,，他們靠的不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻了解,，而是因?yàn)樗麄儷@取信貸資金的成本極低，空手套白狼,，何樂(lè)而不為,？但這樣爭(zhēng)奪地王是一個(gè)危險(xiǎn)的游戲。目前土地運(yùn)作資本化現(xiàn)象十分明顯,，央企,、國(guó)企、上市房企在積極出手爭(zhēng)奪地王的同時(shí)往往伴隨著資本市場(chǎng)的頻頻融資,，實(shí)際上還是銀行資金在支持地王,。
其三，目前很多國(guó)有背景企業(yè)戰(zhàn)略缺失,、創(chuàng)新能力嚴(yán)重匱乏,，經(jīng)理人存在任期制，企業(yè)所有人對(duì)企業(yè)經(jīng)理人的監(jiān)管其實(shí)缺位,，導(dǎo)致經(jīng)理人在做出企業(yè)重大決策上更多的是基于個(gè)人考慮而不是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,，他們已經(jīng)沒(méi)有興趣也沒(méi)有動(dòng)機(jī)去進(jìn)行創(chuàng)新，開發(fā)出具有世界一流水平的產(chǎn)品或模式去謀求長(zhǎng)期的利益,，而是以短期的判斷和短期利益取向的心態(tài)來(lái)制造地王,。
國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝踬O害無(wú)窮
一些網(wǎng)民認(rèn)為，國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝鯛I(yíng)造虛假繁榮,，利益有限,，貽害無(wú)窮。
新浪博客博主“馬躍成”指出,，央企爭(zhēng)奪地王除了給地方政府制造些土地財(cái)政的銀子外,，一點(diǎn)好處都沒(méi)有,，不但把央行和國(guó)資委拉下水，還把中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策攪和的困難重重,，緊縮不行,，繼續(xù)寬松副作用又太大。
全景網(wǎng)刊載作者石洪彬文章稱,，國(guó)企爭(zhēng)奪地王隱藏三大風(fēng)險(xiǎn),，令人擔(dān)憂。
第一,，銀行呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)加劇,。當(dāng)前大型國(guó)企敢于當(dāng)?shù)赝酰环矫媸倾y行信貸資金源源不斷,，另一方面企業(yè)判斷今后幾年房?jī)r(jià)會(huì)上漲。國(guó)企中海地產(chǎn)拍下70億元地王,，房?jī)r(jià)賣3萬(wàn)元/平方米才能賺錢,。屆時(shí)房?jī)r(jià)如果能賣到3萬(wàn)元/平方米或者更高的價(jià)格，企業(yè)和銀行皆大歡喜,，如果房?jī)r(jià)不能達(dá)到3萬(wàn)元/平方米,，企業(yè)無(wú)疑將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，銀行呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑也會(huì)加大,。
第二,，增加了房?jī)r(jià)調(diào)控的難度。當(dāng)前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離大眾消費(fèi)的水平,，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能以廣大普通消費(fèi)者為對(duì)象,，這樣的市場(chǎng)不能持續(xù)并良好發(fā)展。當(dāng)前受金融危機(jī)影響,，普通消費(fèi)者工資待遇沒(méi)有大幅提高,，在需求能力沒(méi)有大幅增長(zhǎng)的情況下，房?jī)r(jià)高企無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇供需矛盾,。大型國(guó)企憑借資金的優(yōu)勢(shì),，勇當(dāng)?shù)赝酰瑹o(wú)形中抬高了房?jī)r(jià),，將大大增加調(diào)控房?jī)r(jià)的難度,。
第三，民企的生存空間將被進(jìn)一步擠壓,。資金是企業(yè)的稀缺資源,，大型國(guó)企勇當(dāng)?shù)赝酰枰y行資金的支持,。雖然今年央行實(shí)施適度寬松的貨幣政策,，但是大量資金還是源源不斷地流向了國(guó)企,，尤其是大型國(guó)企。民企所能得到資金少之又少,，無(wú)疑限制了他們的進(jìn)一步發(fā)展,。
相形之下，作者“郭宇寬”在一五一十部落的刊文措辭更加嚴(yán)厲,。他指出,，我們?cè)南Ｍㄟ^(guò)危機(jī)推動(dòng)體制性的改進(jìn)，進(jìn)而優(yōu)化中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，而眼下舊體制依然茁壯,，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理還在惡化。這在未來(lái)必然釀成一個(gè)更大的資產(chǎn)泡沫,，什么時(shí)候會(huì)破掉,，很難預(yù)測(cè)。但是可以讓我們明白的比較的是,，美國(guó)的次級(jí)貸泡沫,，可以理解為好心過(guò)度，為了窮人的福利,，給窮人過(guò)多的信貸,，寵壞了他們，讓他們過(guò)于超前消費(fèi),，釀成危機(jī),；而中國(guó)的資產(chǎn)泡沫，則和窮人的福利無(wú)關(guān),，是因?yàn)樾姓Y源的傾斜,，給國(guó)有企業(yè)們過(guò)多的信貸和資源，寵壞了他們,，結(jié)果會(huì)透支中國(guó)的未來(lái),。
央企背后有政府身影
部分網(wǎng)民認(rèn)為地王之爭(zhēng)不過(guò)是表象，他們?cè)诔鍪珠熅b的國(guó)企背后尋找著政府的身影,。
一些網(wǎng)民認(rèn)為,，即便國(guó)企瘋狂拿地的行為與政策導(dǎo)向無(wú)關(guān)，政府在地王頻出一事上亦難脫干系,。
網(wǎng)民“云涌”在人民網(wǎng)強(qiáng)國(guó)論壇上發(fā)帖稱地王是“披著市場(chǎng)外衣的政府指導(dǎo)價(jià)”,。
“地王不是隨行就市的，地王實(shí)際上是政府一手制造的,。很簡(jiǎn)單,，只要政府多推出一些土地，就產(chǎn)生不了地王,，只要政府把經(jīng)適房造好了,，就產(chǎn)生不了地王,。所謂地王，所謂房?jī)r(jià),，全捏在政府手里,。”“云涌”質(zhì)問(wèn),，“指導(dǎo)價(jià)抬得太高了,，政府獲得了巨大土地收益和亮麗GDP，廣大人民群眾的基本居住權(quán)利擱在哪里了,？”
新浪博客博主“布袍寬”指出,，讓老百姓居者有其屋，是政府的責(zé)任,。政策反復(fù)地推出,，看的人就麻木了，可是房?jī)r(jià)照樣坐著電梯上天,，行政負(fù)責(zé)人只會(huì)作秀去嘩眾取寵,。相關(guān)部門具有相當(dāng)成分的不作為和不負(fù)責(zé)任，而主要責(zé)任人不負(fù)責(zé)和不作為和腐敗一樣可怕,。 |