持續(xù)火爆的成交局面和快速攀升的土地價(jià)格,，令一,、二線城市推地速度明顯加快。數(shù)據(jù)顯示,，推地速度的加快也帶動了成交面積和價(jià)格的上升,。
記者了解到,，最近幾個(gè)月，土地成交的持續(xù)火爆,，令地方政府推地信心倍增,。月報(bào)顯示，8月北京,、上海,、廣州、深圳等12個(gè)被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1359公頃(285幅),，高于前12月均值15%,，其中居住用地供應(yīng)728公頃(119幅)，高于前12月均值68%,。
而供應(yīng)的增加并未降低市場的成交熱度,，居住用地受到熱烈競逐。8月12個(gè)被監(jiān)測城市共成交土地1555公頃(231幅),，高于前12月均值67%,，其中居住用地成交758公頃(69幅)，高于前12月均值146%,。
中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理宋莉告訴記者,，8月份,，12城市整體居住用地成交面積比例達(dá)49%，高于前12個(gè)月33%的均值,。
成交的火爆使得居住用地成交價(jià)格溢價(jià)明顯,，地價(jià)也維持高位運(yùn)行的走勢。月報(bào)顯示,，8月,，12個(gè)被監(jiān)測城市土地樓面地價(jià)為2157元每平方米，高于前12月均值19%,，其中居住用地2045元每平方米,，高于前12個(gè)月均值5%，居住用地價(jià)格維持高位,。
短短的半年多的時(shí)間,，土地市場的再度升溫令很多人深感意外。接受記者采訪的多數(shù)人士表達(dá)了相同的感慨——“真沒想到會這么火,！”今年初各地土地出讓仍以底價(jià)為主,，但進(jìn)入二季度后，多個(gè)城市相繼出現(xiàn)天價(jià)地塊,，尤其是6,、7月份土地成交愈加火爆，2007年的景象似乎再次重演,。8月強(qiáng)勁的走勢得以延續(xù),，整體土地底價(jià)成交率為76%，較7月進(jìn)一步下降,。65%的居住用地溢價(jià)成交,，底價(jià)成交率僅為35%，北京,、上海,、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地更是全部溢價(jià)成交。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，8月京城成交的住宅項(xiàng)目用地整體溢價(jià)率達(dá)54%,，而豐臺區(qū)六里橋住宅項(xiàng)目用地溢價(jià)率更是高達(dá)238%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，北京,、上海等國際化大都市，土地資源日漸稀缺,。而市場需求卻日漸旺盛，在如此嚴(yán)重的供不應(yīng)求的狀態(tài)下,，土地的價(jià)格自然會居高不下,。她認(rèn)為,，這種局面短期內(nèi)難以改變。
高姍指出,，今年以來樓市快速回暖,，開發(fā)商資金受到多重利好，已經(jīng)日漸寬裕,，他們必然會向土地市場進(jìn)軍,，尤其是一些大型房企和上市公司，更是將拿地當(dāng)成硬性任務(wù),。今年具有國企背景的地產(chǎn)公司在土地市場上也出盡了風(fēng)頭,，“地王”中頻頻出現(xiàn)他們的身影，而雄厚的資金實(shí)力無疑是他們敢于高價(jià)拿地的重要原因,。這也成了今年行業(yè)里一道特殊的風(fēng)景,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，地產(chǎn)巨頭爭地,，一方面說明企業(yè)有些非理性,，另一方面暗隱土地監(jiān)管不力，存在政府溺愛國企的現(xiàn)象,。近幾年大城市優(yōu)質(zhì)住宅用地供地太少,，地產(chǎn)商患上土地饑渴癥，比如2003年上海純商品住宅用地出讓面積為1469萬平方米,，其后持續(xù)下滑,，2007年僅有141萬平方米，而2007年上海一手純商品住宅銷售面積高達(dá)2090萬平方米,�,！啊赝酢F(xiàn)象外表健康，病隱‘內(nèi)臟’,，根在政策失效,。”他補(bǔ)充說,。
業(yè)內(nèi)人士也提醒說,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于后市房價(jià)的預(yù)期往往決定了當(dāng)期土地的購置價(jià)格，在房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時(shí)期,，較為激進(jìn)的企業(yè)通常對后市預(yù)期十分樂觀,，因此經(jīng)常出現(xiàn)大量底價(jià)房價(jià)“倒掛”的現(xiàn)象。但由于房地產(chǎn)市場經(jīng)常受政策,、經(jīng)濟(jì)等不可控因素的影響,，房價(jià)漲幅往往難以達(dá)到預(yù)期水平，甚至出現(xiàn)下跌，從而導(dǎo)致早期購入的土地由于成本過高而深套其中,。
成交量下滑態(tài)勢蔓延
房價(jià)出現(xiàn)松動
自7月下旬以來,，部分城市持續(xù)攀升的成交量開始顯露疲態(tài)，出現(xiàn)下滑,，進(jìn)入8月份后,，這種態(tài)勢更是從一線城市向二線城市蔓延。與此同時(shí),，牛氣沖天的房價(jià)也出現(xiàn)松動,。
專家認(rèn)為:高房價(jià)回調(diào)壓力增大
針對市場上出現(xiàn)的一系列變化，接受記者采訪的專家認(rèn)為,，高房價(jià)回調(diào)的壓力正在逐漸增大,。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉接受記者采訪時(shí)說，目前北京二手房市場業(yè)主接受議價(jià)的原因主要是兩個(gè)方面：一方面是受政策方面的影響,，比如近期北京市關(guān)于各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí),，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)的規(guī)定等；另一方面是價(jià)格持續(xù)走高所帶來的畏高心理,。他說,，今年來積累漲幅已經(jīng)近40%，買賣雙方都有畏高心理,。 |