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日前，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆亮出重慶調(diào)控房價目標(biāo)：一個正常就業(yè)的普通家庭,，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。同時,，黃奇帆對“如何讓房價停留在合理區(qū)間”作出說明，政府“要控制地產(chǎn)投資總額,，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè),，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫”。
此言點燃無數(shù)重慶市民的購房希望,，甚至有北京,、上海、武漢等地的網(wǎng)民高呼“我要去重慶”,。人民網(wǎng)網(wǎng)友“一二三五”稱,，重慶的房價目標(biāo)“是中國房地產(chǎn)業(yè)開張以來,，最為具體、最為明確,、最能鼓舞百姓的調(diào)控目標(biāo)”。當(dāng)然,，也有網(wǎng)民對該目標(biāo)能否實現(xiàn)將信將疑,，擔(dān)心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。
網(wǎng)民恐房價目標(biāo)成“畫餅”
部分網(wǎng)民對重慶提出的房價目標(biāo)并未表現(xiàn)出太多樂觀情緒,，“如何落實”是他們最大的疑惑,。
“良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關(guān)鍵在于目標(biāo)能否得到落實,�,！鄙钲谛侣劸W(wǎng)刊載作者孫顯炬文章指出，高房價有著復(fù)雜的原因,，地價因素只是問題的一個方面,。在房價成為脫韁之馬的今天，控制地價能在多大程度上抑制房價還是一個未知數(shù),。而且,，要落實目標(biāo)就需要有一個具體的時間表。目標(biāo)能否得到落實,？何時得到落實,？這些無疑是人民最為關(guān)心的問題。
新浪博客博主“喜文”進一步補充道,，重慶調(diào)控房價的目標(biāo)是一種糾偏,，這種糾偏很難。第一,，重慶不是自己的重慶,，是全中國的重慶，如果全國不一齊調(diào)控,，單一個重慶市調(diào)控,，很難實現(xiàn)既定目標(biāo)，一系列的現(xiàn)實問題難以解決,，如“炒房團”問題,。第二是通脹的問題，通脹和經(jīng)濟危機造成了大量的資金,，背后城市化進程又造成剛性需求,，必然導(dǎo)致大量資金流入房市，從而沖高房價,。
此外,，有網(wǎng)民提出,，從重慶的實際情況出發(fā)，“6.5年收入買一套房標(biāo)準(zhǔn)還是太高”,。
搜狐博客博主“牛刀”表示：“看上去,，6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房，既不夸大,，又沒有強行降低標(biāo)準(zhǔn),，是個比較符合中國國情的房價收入比。實際上不符合樓市的實際情況,�,！�
房價原來可降
盡管對于房價目標(biāo)的實現(xiàn)暫且存疑，許多網(wǎng)民還是不禁感嘆,，原來降房價是可能的,。
“這幾年房價猛漲，漲到什么程度,？漲到已經(jīng)沒有哪個部門敢說降房價的事了,，沾點邊都不敢說。不是有一些預(yù)言降房價的經(jīng)濟或社會人士,，都被房價連番上漲搞得很難堪嗎,？于是大家都說房地產(chǎn)屬于市場經(jīng)濟，所以有它的規(guī)律,，當(dāng)然它在中國的規(guī)律就是只漲不跌,，除非哪一天開發(fā)商大發(fā)慈悲愿意降點價。按這些說法,，住房是買了就賺,，所以不斷上漲，對大家也都更好,�,！毙吕瞬┛筒┲鳌皹驏|風(fēng)語”贊道，“國內(nèi)終于有一個地方政府明確提出控制房價,，令人稱奇,。此舉等于直接宣布國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)關(guān)于房價的種種謊言的徹底破產(chǎn)�,！�
搜房博客博主“韓令國”表示,，重慶6.5：1的房價收入比并非不能實現(xiàn)，如果政府肯合理控制土地溢價,，加大土地供給,，又能有效抑制投機，合理去控制開發(fā)商定價,，完成這個調(diào)控目標(biāo)可以說只算是小菜一碟,，就類似石家莊一直沒有下力調(diào)控過房價,，但是房價依然比較低一樣，只需要讓商品房失去投機與投資的屬性,，讓其回歸居住的本能,，房價就是想漲也漲不了。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益,，舍不舍得讓商品房市場喪失投機屬性,，能不能制止游動資本對商品房市場的滲透，肯不肯杜絕腐敗對房地產(chǎn)市場的干擾以及適當(dāng)?shù)臏p除對土地財政的依賴,，并合理的將土地收益分配到百姓手中。
控房價,，不該重慶獨自唱戲
各地網(wǎng)民紛紛發(fā)問,，重慶已然表態(tài)房價可控，其他城市是否可以效仿跟進,。
網(wǎng)民“一二三五”在人民網(wǎng)強國論壇上發(fā)帖指出,，如何盡快讓百姓實現(xiàn)的“住有居所”夢想，有困難有難度都不假,，但在我們當(dāng)前國富民窮的狀態(tài)下,，真的是辦法總比困難多，就看政府為民意識強不強,，為民解憂的心情迫切不迫切,。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標(biāo)措施,，也充分證明了這一點,。這樣的目標(biāo)措施，讓百姓看到希望,，讓政府有點困難,，也不見得會讓房產(chǎn)商破產(chǎn)。只不過是,，政府把百姓安民當(dāng)作了最大的政治,、最重要的追求，由此產(chǎn)生的對市場的干預(yù)是非常必須的,，否則還有什么叫人民的利益高于一切,。當(dāng)然，要實現(xiàn)百姓“住有居所”的目標(biāo),，從某種程度上看是無止境的,。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、文明程度的提高,，社會對百姓的要求在提高,，百姓對居所的要求也會變化提高,。對此，政府在制定目標(biāo)措施時也必須有充分,、全面的考量,，做到方向是正確的，規(guī)劃是科學(xué)的,，目標(biāo)是具體的,，措施是可行的，效果是明顯的,。要做到這一點,，取決于政府的真心、信心,、決心和恒心,。總之,，中國的房地產(chǎn)需要摒棄讓窮人走開的極端心態(tài),，既要讓房產(chǎn)商體會到奮斗者樂趣，也要百姓分享房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成果,，這才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的真正含義,。 |