本報訊
“我就是來看看,，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房價漲得太高了,！”9月3日,，在2009北京秋季房地產展示交易會上一位看房者對記者說。
的確,，從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”,；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”,，今年僅僅用了半年多的時間,。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”,，這令很多購房者望而卻步,。但進入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化,，盡管房價仍舊“牛氣沖天”,，但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑,。同時,，多部門開始發(fā)文警示樓市風險,，多種信號顯示樓市正在醞釀調整,，高房價也面臨回調考驗。
無論從哪一個角度看,，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實,，不僅是普通老百姓買不起房子,，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富,，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了不可承受之重,。
中大恒基市場部經理張大偉表示,，北京市的房價收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房,。而根據國際標準,，房價收入比應維持在3至6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內,，北京市的房價收入比也高達17：1,，遠遠高于國際標準。
而每一輪樓市高漲,，都會伴隨著房產商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地,，閑置不用,，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失,。對于那些已經上市的開發(fā)商來說,，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式,。一場串連融資,、地價、房價的怪圈不斷在國內樓市中上演,。
在高房價影響下,，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn),，絕大部分的年輕購房人背后,，常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供,。即使成功買上了房子,，每個月的月供也是一筆沉重的負擔。
轉眼間,，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,，但和往年不同，住宅市場持續(xù)近半年的“量價齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化——樓市成交量開始出現(xiàn)下滑,。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔憂也引發(fā)了樓市將面臨調整的猜測,。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據顯示,，八月中原所監(jiān)測的九個城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降,，平均降幅12%,。按照降幅依次是，深圳-23%,；杭州-22%,、北京-14%、成都-14%,、重慶-9%,、武漢-8%、廣州-7%,、上海-5%,、天津-3%。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，3至8月市場偏熱,，成交量非常大，已經透支了“金九銀十”的能量,，樓市恐難再現(xiàn)熱潮,。其中，一線城市年度成交量高點是6月,，下半年成交量整體將步入下行通道,。價格變化滯后于成交量幾個月，下半年價格可能依然堅挺,，但明年一季度有可能止?jié)q,，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況。（詳見第二版）
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