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經(jīng)濟適用房是各地政府為解決城市低收入群體住房問題,，實現(xiàn)低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施,。然而由于貸款難、首付款高等諸多原因,，許多急需住房的低收入家庭卻買不起經(jīng)濟適用房,。今年以來，昆明,、石家莊,、濟南、杭州,、廣州等城市每次動輒上千套的經(jīng)濟適用房先后遭遇被“棄購”的尷尬,，一些專家于是提出：取締經(jīng)濟適用房。
俗話說“水到渠成”,，然而經(jīng)濟適用房目前面臨的卻是“政府建好了房子,，群眾買不起”的尷尬局面“渠道”成了“水”流進千萬戶低收入家庭的最大掣肘。
昆明2722套經(jīng)濟適用房遭棄購
8月14日,，昆明市子君村經(jīng)濟適用房一期銷售正式結(jié)束,，子君村一期共5300套經(jīng)濟適用房僅有2578戶交了訂金，其中簽了購買合同的有2409戶,。除少數(shù)想購另外一處蒜村經(jīng)適房的申購者外,，仍有近半低收入家庭放棄購房。而此前,，為獲得申購資格,，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走,。如今近半房子無人問津,，昆明經(jīng)濟適用房遭遇棄購尷尬。
記者從昆明市房管局了解到,，截至目前,，昆明市共有13058戶低收入家庭登記購買經(jīng)濟適用房，經(jīng)審核符合條件的有8414戶,，經(jīng)濟適用房的需求量大,，昆明市政府保障城市低收入家庭住房工作任重道遠。
在商品房價格較高,、居民收入水平較低的條件下,，建設(shè)和供應(yīng)經(jīng)濟適用住房，也是解決中低收入家庭住房需求的有效途徑,。2008年昆明市啟動了子君村和蒜村經(jīng)濟適用房建設(shè),，首次面向低收入家庭提供經(jīng)濟適用房,。為高標(biāo)準(zhǔn)建好經(jīng)濟適用房，給低收入群體營造宜居生活環(huán)境,，昆明市對經(jīng)濟適用房建設(shè)提出了明確要求，堅持高起點規(guī)劃,、高質(zhì)量建設(shè),、高標(biāo)準(zhǔn)配套，確保配套完善,、環(huán)境優(yōu)美,，使之成為精品工程、示范工程,。
按照規(guī)劃,，經(jīng)濟適用房由政府配套建設(shè)幼兒園、中小學(xué)等教育設(shè)施,，以及衛(wèi)生醫(yī)療,、超市、農(nóng)貿(mào)市場等生活配套設(shè)施,，并配置1500個車位,。今年4月7日子君村經(jīng)適房正式開始銷售，低收入家庭離實現(xiàn)“住有所居”的夢想只差一步———付款交房,。
多種原因制約棄購成無奈選擇
原本以為可以通過購買經(jīng)濟適用房實現(xiàn)住房夢,，卻在經(jīng)濟適用房真正銷售時，購房夢被無情破滅,。2700多名購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭,，無奈選擇了棄購，昆明市房管局有關(guān)人士表示,，這個數(shù)字還在變動中,。究竟是什么原因讓經(jīng)濟適用房出現(xiàn)棄購？
原昆明電子機械設(shè)備廠職工鄭志文今年已經(jīng)61歲了,，“兢兢業(yè)業(yè)干了一輩子工作,，眼看著終于要有屬于自己的住房了，但首付款太高,�,！编嵵疚碾y過地說，“我去子君村看過房子,，蓋得非常好,。但價格在12萬到15萬之間，還要裝修,，我現(xiàn)在每個月收入不到1000元,，家里只有四五萬元的存款,，根本拿不出那么多錢來付清房款，我年紀(jì)也大了,，貸款是不敢想的”,。
“房價已經(jīng)很優(yōu)惠了，但我沒辦法享用了,，只能選擇退房,，我請求租住廉租房，但工作人員說,，要拿低保的人才能住廉租房,。我這種人成了夾心餅干了，只能看著人家買經(jīng)濟適用房‘眼紅’,，自己不能租住廉租房‘惋惜’”,。鄭志文說，“政府為我們低收入群眾建蓋經(jīng)濟適用房本來是件好事情,，但建好了,，我們卻因為各種規(guī)定限制買不起，讓政府和我們都陷入進退兩難的尷尬境地”,。
今年36歲的汪建昆是原昆明交通機械廠職工,，由于拿不出首付款，他也選擇了棄購,�,！暗谝还P錢就要六萬多，我們小老百姓怎么拿得出來啊,。我沒有抵押物,，銀行不貸款�,！蓖艚ɡフf,，“就因為第一筆錢太多，我的許多朋友都退房了,，我們都是下崗工人,，平時打點零工度日，大家不是不想買,，而是買不起啊,。”
修好“渠”讓低收入家庭實現(xiàn)住房夢
針對一些專家提出的經(jīng)濟適用房的歷史使命已經(jīng)完成的觀點,，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪認(rèn)為,，經(jīng)濟適用房并未完成歷史使命，目前談取締為時尚早,。從昆明登記購買的情況就可以看出,，處于適合租住廉租房與購買商品房之間的低收入家庭數(shù)量巨大,，不能因為目前經(jīng)濟適用房生產(chǎn)、銷售和流通環(huán)節(jié)中出現(xiàn)各種問題,，就否認(rèn)其存在的必要性,。從實踐上看，建設(shè)經(jīng)濟適用房一方面保障了低收入群眾的住房問題,，同時也是抑制房價快速上漲的有效措施之一,。
作為政府的一項惠民工程、民心工程,，究竟如何才能做到惠澤百姓,，讓低收入家庭實現(xiàn)“居者有其屋”呢,？鄭志文說：“希望國家政策稍微靈活一點,，不要那么死板�,！�
要破解經(jīng)濟適用房棄購尷尬,，老百姓不再隔海觀望。張洪認(rèn)為,，政府應(yīng)該多管齊下,，構(gòu)筑好渠道，確保水到渠成,，建好的經(jīng)濟適用房名至實歸,。可以實行住房公積金貸款制度,，政府提供擔(dān)保,，并像醫(yī)保政策一樣實行全民公積金制度；政府對購買經(jīng)濟適用房實行貼息貸款,，減輕低收入家庭購房負(fù)擔(dān),。汪建昆說：“我們懇請政府和銀行協(xié)調(diào)，讓我們少付點首付款,，剩余的房款每個月還幾百元,，這種我們還能承受。要不然政府為我們建好了房子,，我們卻都買不起,，不是白建了嗎？”
“購買經(jīng)濟適用房,，一般規(guī)定分兩次,、三年內(nèi)付清。就是因為收入低才選擇購買經(jīng)濟適用房,，而收入如此低,，怎么可能一下拿出十多萬來付房款呢,？”張洪說，只有政府提供擔(dān)保,、金融機構(gòu)給予支持,，低收入家庭才能真正買得起經(jīng)濟適用房。否則,，低收入家庭的“居者有其屋”的夢想目前難以實現(xiàn),。 |