中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一項研究報告稱，知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,，“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實際供應。
報告稱上述數(shù)據(jù)是由萬科,、保利,、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州,、深圳等12個重點城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計而來,，統(tǒng)計地塊共計270幅。中原地產(chǎn)研究中心認為,，大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市是造成了目前樓市短期供應的緊缺,，形成了“地荒”假象。
中原的報告顯示,，2007年上述開發(fā)商在12個城市公開市場獲取的土地數(shù)量最多,，達到122幅，占樣本總數(shù)的45%。按照土地開發(fā)周期兩年時間計算,，2009年應該是2007年土地全面形成供應入市的時間,。但從樣本數(shù)據(jù)看，截至2009年上半年,，仍有20%的土地閑置,。此外，開發(fā)商在上述城市的在售項目中,，2007年拿地的項目地價比重最高,，平均值達到38%，遠高于市場平均地價比重25%,。2007年土地成本偏高導致當年眾多“地王”缺乏入市動力,，當年的樣本中有18幅“地王”，其中4幅已退地,，7幅目前仍處于閑置狀態(tài),，7幅已轉(zhuǎn)化為實際供應，但樓板價與周邊房價比接近90%,，其中兩幅“地王”的樓板價甚至超過了周邊樓盤價格,。
中原的報告還顯示，今年年初,，各地土地出讓還以底價成交為主,，但進入二季度后，一些重點城市土地交易趨于活躍,，地價快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”,。今年上半年，上述重點城市熱門地塊的樓板價與周邊房價比平均超過70%,。 |
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