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2009博鰲房地產(chǎn)論壇13日在海南博鰲開幕,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,，當(dāng)前中國樓市已回暖，開發(fā)企業(yè)一定要冷靜判斷形勢，不要助推樓市的漲價,，要以實(shí)際行動來維護(hù)樓市回暖的大好局面。
朱中一說,，從1至7月份有關(guān)數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)在經(jīng)過了前一段時期調(diào)整后已率先回暖。全國商品房的銷售面積同比增長了37.1%,，商品住宅銷售面積同比增長了38.8%,。在全國31個省區(qū)市當(dāng)中，商品房銷售面積同比下降的只有西藏自治區(qū),，商品住宅銷售面積同比下降的只有山西省和西藏自治區(qū),。
另外從全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，3月份開始環(huán)比上升,，4月,、5月、6月,、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%,、0.6%、0.8%,、0.9%,。房價的止跌回升，也是市場回暖的重要表現(xiàn),。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速逐月上升,，說明房地產(chǎn)企業(yè)投資的信心正在增強(qiáng)。
朱中一表示,，隨著整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷向好,，全國的房地產(chǎn)市場仍然有望繼續(xù)回暖，當(dāng)前要特別注意的問題主要有三個：
第一,，一些地方當(dāng)前面臨的商品房供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應(yīng)不足的問題,。今年以來商品房銷售面積增長顯著，但1至7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長11.6%,，住宅開發(fā)投資同比增長8.2%,。而土地的購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積分別同比下降25.8%,、13.4%,、9.1%。
第二,，一些地方的房價過快上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價過快上漲問題,。不少城市的房價已經(jīng)接近或者超過2007年8、9月份的水平,。
第三,，信貸政策與信貸規(guī)模的問題,。房地產(chǎn)市場的快速回暖，與寬松的貨幣信貸政策密切相關(guān),。1至7月,，在房地產(chǎn)開發(fā)投資的來源當(dāng)中，國內(nèi)貸款為6524億元,，同比增長42.7%,。個人按揭貸款為3628億元，同比增長78.9%,。隨著市場銷售的逐漸好轉(zhuǎn),，企業(yè)的投資信心有所恢復(fù)，5月當(dāng)月的新開工面積,、土地購置面積出現(xiàn)了環(huán)比上漲,，6月、7月房地產(chǎn)開發(fā)投資又有較快的增長,，可以預(yù)計(jì)今年下半年企業(yè)的投資仍然會加大力度,，資金需求還是巨大的。但是必須看到,，全國新增的貸款到7月份已經(jīng)達(dá)到了7.73萬億元,，今后一段時間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費(fèi)者支持,，將對樓市產(chǎn)生重大的影響,。
朱中一坦言，當(dāng)前中國樓市回暖的基礎(chǔ)不穩(wěn)固,。目前一些地方房價上漲太高,，而“地王”頻出又進(jìn)一步推動了房價的上漲。高房價引起了老百姓的普遍關(guān)注,，希望穩(wěn)定房價的呼聲很高,。高地價、高房價對中國房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響,，這必將引起中央政府的關(guān)注,，也增加了市場政策變化的敏感度。
朱中一表示,，維護(hù)樓市回暖態(tài)勢,，防止?jié)q價情勢蔓延，是中國房地產(chǎn)界的當(dāng)務(wù)之急,。房地產(chǎn)企業(yè)要保持冷靜頭腦,，克制漲價沖動，不要助推樓市漲價,。 |