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2009博鰲房地產論壇13日在海南博鰲開幕,。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,，當前中國樓市已回暖，開發(fā)企業(yè)一定要冷靜判斷形勢,，不要助推樓市的漲價,，要以實際行動來維護樓市回暖的大好局面,。
朱中一說,，從1至7月份有關數(shù)據(jù)來看,，房地產在經過了前一段時期調整后已率先回暖。全國商品房的銷售面積同比增長了37.1%,，商品住宅銷售面積同比增長了38.8%,。在全國31個省區(qū)市當中,，商品房銷售面積同比下降的只有西藏自治區(qū)，商品住宅銷售面積同比下降的只有山西省和西藏自治區(qū),。
另外從全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看,，3月份開始環(huán)比上升,，4月,、5月、6月,、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%,、0.6%、0.8%,、0.9%,。房價的止跌回升，也是市場回暖的重要表現(xiàn),。房地產開發(fā)投資的增速逐月上升,，說明房地產企業(yè)投資的信心正在增強。
朱中一表示,，隨著整個經濟環(huán)境的不斷向好,，全國的房地產市場仍然有望繼續(xù)回暖，當前要特別注意的問題主要有三個：
第一,，一些地方當前面臨的商品房供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應不足的問題,。今年以來商品房銷售面積增長顯著，但1至7月份房地產開發(fā)投資額僅同比增長11.6%,，住宅開發(fā)投資同比增長8.2%,。而土地的購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積分別同比下降25.8%,、13.4%,、9.1%。
第二,，一些地方的房價過快上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價過快上漲問題,。不少城市的房價已經接近或者超過2007年8、9月份的水平,。
第三,，信貸政策與信貸規(guī)模的問題。房地產市場的快速回暖,，與寬松的貨幣信貸政策密切相關,。1至7月，在房地產開發(fā)投資的來源當中,，國內貸款為6524億元,，同比增長42.7%,。個人按揭貸款為3628億元，同比增長78.9%,。隨著市場銷售的逐漸好轉,，企業(yè)的投資信心有所恢復，5月當月的新開工面積,、土地購置面積出現(xiàn)了環(huán)比上漲,，6月、7月房地產開發(fā)投資又有較快的增長,，可以預計今年下半年企業(yè)的投資仍然會加大力度,，資金需求還是巨大的。但是必須看到,，全國新增的貸款到7月份已經達到了7.73萬億元,，今后一段時間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費者支持，將對樓市產生重大的影響,。
朱中一坦言,，當前中國樓市回暖的基礎不穩(wěn)固。目前一些地方房價上漲太高,，而“地王”頻出又進一步推動了房價的上漲,。高房價引起了老百姓的普遍關注，希望穩(wěn)定房價的呼聲很高,。高地價,、高房價對中國房地產市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產生不利影響，這必將引起中央政府的關注,，也增加了市場政策變化的敏感度,。
朱中一表示，維護樓市回暖態(tài)勢,，防止?jié)q價情勢蔓延,，是中國房地產界的當務之急。房地產企業(yè)要保持冷靜頭腦,，克制漲價沖動,，不要助推樓市漲價。 |