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本報(bào)訊
記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉,，7月居住用地成交面積較6月有所下降,，與前12月均值基本持平,。盡管成交量出現(xiàn)縮減,，但土地交易市場(chǎng)依然是居住用地最為耀眼，多個(gè)城市相繼上演爭(zhēng)奪大戰(zhàn),。逾七成居住用地溢價(jià)成交,，居住用地地價(jià)繼續(xù)上升達(dá)到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。
記者了解到,，7月房企拿地?zé)崆楦邼q，土地成交市場(chǎng)一改6月北京一枝獨(dú)秀的局面,，北京,、武漢、廣州,、上海和杭州等城市相繼上演爭(zhēng)奪大戰(zhàn),。北京大興區(qū)地塊，上海青浦趙巷地塊,，廣州金沙洲,、大學(xué)城地塊，武漢東湖開發(fā)區(qū)地塊,，杭州錢江新城地塊,，分別被萬(wàn)科、保利,、綠地,、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中。
隨著居住用地成交的持續(xù)火爆,，各地政府推地信心倍增,，繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)量。7月北京,、上海,、廣州、深圳等12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)1953公頃(281幅),，高于前12月均值75%,，其中居住用地供應(yīng)801公頃(81幅)，高于前12月均值102%,。成交方面,，7月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市共成交土地1455公頃(235幅)，高于前12月均值67%,，其中居住用地成交322公頃(47幅),，高于前12月均值9%。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,，12個(gè)城市中,，一線城市居住用地供應(yīng)再次放量，北京,、上海,、廣州、深圳相繼推出熱門居住用地,，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月將再掀土地成交熱潮,。
記者發(fā)現(xiàn),，房企拿地?zé)崆榈母邼q，直接刺激了地價(jià)尤其是居住用地價(jià)格的走高,。統(tǒng)計(jì)顯示,，截至7月底，12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為12%,，與6月份持平,；居住用地成交樂(lè)觀，上海,、廣州,、深圳和杭州均無(wú)居住用地流標(biāo)。
7月整體土地底價(jià)成交率為80%,，大部分工業(yè)用地及商辦用地均以底價(jià)成交,。但逾七成居住用地為溢價(jià)成交，底價(jià)成交率僅為29%,，北京,、上海、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地全部溢價(jià)成交,。7月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市居住用地價(jià)格為4125元/平方米,，較前12月均值1809元/平方米高出128%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō),，導(dǎo)致近期全國(guó)各主要城市土地市場(chǎng)成交火爆,、價(jià)格上漲的主要原因在于開發(fā)企業(yè)的資金充沛、市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)暖以及政策的利好效應(yīng),。他解釋說(shuō),，近幾個(gè)月市場(chǎng)成交量的持續(xù)增長(zhǎng)令開發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解，加之政府寬松的信貸政策,，股市的回暖使得開發(fā)商獲取外部資金的渠道更加寬泛,。而政府出于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資跌勢(shì)目的出臺(tái)的多項(xiàng)舉措，包括降低開發(fā)商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬,，令開發(fā)商持有的資金量大幅增長(zhǎng),，這讓房企有了拿地的動(dòng)力和底氣。
任啟鑫指出,，土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ),，去年迫于市場(chǎng)調(diào)整很多開發(fā)企業(yè)包括一些知名企業(yè)都不敢盲目動(dòng)用大筆資金拿地，但當(dāng)下市場(chǎng)情況發(fā)生明顯變化,，出于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的考慮,，這些企業(yè)必然要進(jìn)行新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”，而各地方政府在此時(shí)加速推出地處城市核心區(qū)的稀缺地塊，更加劇了爭(zhēng)搶的激烈程度,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,，今年以來(lái)住宅市場(chǎng)的熱度明顯超過(guò)寫字樓和商業(yè)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)的火爆必然帶動(dòng)居住用地市場(chǎng)成交的火爆,，而房?jī)r(jià)的不斷上漲也必然刺激地價(jià)的持續(xù)走高,。
楊紅旭說(shuō)，居住用地價(jià)格的快速上漲與推地結(jié)構(gòu)有關(guān),。去年下半年由于市場(chǎng)處于調(diào)整期，很多企業(yè)都放緩了拿地的步伐,，而政府擔(dān)心土地被賤賣也放緩了推地尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出速度,，但現(xiàn)在市場(chǎng)再次升溫，隨著房企拿地?zé)崆榈牟粩喔邼q,，政府也開始加速推出優(yōu)質(zhì)地塊以保證有較高的收益,，這無(wú)疑刺激了土地市場(chǎng)成交的火爆和價(jià)格的走高。
對(duì)于下半年的走勢(shì),，楊紅旭說(shuō),，雖然不排除下半年商品房的成交量會(huì)有所下降，但最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,。他預(yù)測(cè),，土地市場(chǎng)的成交量會(huì)超過(guò)上半年，地價(jià)會(huì)延續(xù)上漲的勢(shì)頭,，但漲幅可能趨緩,。 |