| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-08-11 記者:李佳鵬 陳偉 實(shí)習(xí)生:劉姣 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
本報(bào)訊
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，7月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。這是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)雙上漲。
調(diào)查顯示,，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)分析說，當(dāng)前,，房價(jià)上漲勢頭進(jìn)一步延續(xù),，并且漲幅有所擴(kuò)大。他指出,，公布的數(shù)據(jù)是全國性的數(shù)據(jù),，包括中西部一些二、三線城市的房價(jià),，如果除去這部分房價(jià)的走勢情況,，那么東部沿海一線城市和部分二線城市的房價(jià)漲幅可能會(huì)更高。
記者發(fā)現(xiàn),，7月份,，全國房價(jià)上漲的城市較多，下降的城市比較少,。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有43個(gè),，同比價(jià)格下降的城市只有26個(gè),，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有63個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市只有3個(gè),。
對于房價(jià)上漲的原因,，陳國強(qiáng)說，今年初以來,，剛性需求旺盛,，低單價(jià)、低總價(jià)的戶型備受青睞,，房價(jià)變動(dòng)表現(xiàn)得較為平穩(wěn),。但進(jìn)入二季度以后，隨著改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升,，房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主有了提價(jià)的底氣,，這使得價(jià)格有了較為明顯的上漲。同時(shí),，充沛的流動(dòng)性和通脹的預(yù)期也刺激了房價(jià)的不斷上漲,。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示贊同,。她說,，一方面，3月份之后隨著銷量的不斷走高,，部分開發(fā)商開始頻頻跟風(fēng)漲價(jià),，這導(dǎo)致了房價(jià)的不斷上升；另一方面，年初以來政府的信貸政策較為寬松,，數(shù)千億的信貸支持,，極大地緩解了開發(fā)商的資金壓力，這也給了他們提價(jià)銷售的底氣,；此外,，受通脹預(yù)期影響，投資性購房重回樓市,，這也助推了房價(jià)的回升,。
和房價(jià)上漲勢頭相同，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、房屋新開工面積,、房屋竣工面積和開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積等先行指標(biāo)持續(xù)回升。國家統(tǒng)計(jì)局公布的“1-7月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示,，1-7月,，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%,，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。
1-7月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米,，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),；房屋新開工面積5.50億平方米,，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn),；房屋竣工面積2.54億平方米,，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅竣工面積2.09億平方米，增長26.6%,，比1-6月提高3.7個(gè)百分點(diǎn),。
陳國強(qiáng)說，數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資熱情正處于逐漸恢復(fù)和增長的進(jìn)程中,，雖然有些數(shù)據(jù)同比依然下降,，但降幅已經(jīng)逐月收窄，并出現(xiàn)了較為明顯的回升,，行業(yè)整體仍處于回暖的進(jìn)程之中,。
對于未來的走勢，陳國強(qiáng)說，短期房價(jià)可能仍將維持高位,，但隨著房價(jià)的進(jìn)一步走高,，自住為主的剛性需求會(huì)產(chǎn)生新一輪的觀望，屆時(shí)樓市可能會(huì)面臨新一輪的博弈,、調(diào)整,。
“今年年底前房價(jià)還是會(huì)漲的。但明年的房價(jià)走勢不好說,，因?yàn)榉績r(jià)總體走勢還是要取決于未來國內(nèi)宏觀調(diào)控政策的變化,，包括土地、稅費(fèi)和信貸方面的調(diào)控措施,，還有待觀察,。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說,。
李文杰提醒,，目前房價(jià)上漲偏快已經(jīng)成為一個(gè)共識(shí)，由于主要受益于過于寬松的信貸政策,，這一輪房價(jià)上漲也帶來了一些問題,，比如樓房空置率高、居民收入跟不上,、存在泡沫等,，應(yīng)該引起國家有關(guān)部門的高度重視,。 |
|
|
|
|
|
|
|