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近一段時間,，政策“信號”密集釋放,，部分一線城市樓市出現(xiàn)了積極反饋：供應(yīng)量增加,，價格漲勢趨緩……呈現(xiàn)出一定的降溫跡象,，樓市調(diào)整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展的“表征”,，還是再次蓄勢沖高之前的一次“喘息”,？
政策信號密集釋放
進入7月以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個新動向是：政府“有形之手”出手明顯增多,，其方式可歸納為兩類,，一是“重申”“強調(diào)”執(zhí)行已有的政策。比如,，面對上半年迅猛增長的房貸,，銀監(jiān)會近日重申嚴格執(zhí)行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準,。此前，銀監(jiān)會還下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,。此舉被市場解讀為房屋個貸的“收緊”,。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開重申,，嚴格執(zhí)行實行多年的“三萬平方米”規(guī)定：即商品住房項目超過三萬平方米,，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于三萬平方米,。
二是整治捂盤,、囤地等違規(guī)違法行為。如上海于7月中旬出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,，首次規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場所予以公示,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡快申請預售,，房管部門應(yīng)盡快審批等,，以遏制開發(fā)商“少量多批”“捂盤惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤現(xiàn)象,，并對違規(guī)開發(fā)商進行處罰或責令整改,。廣州市相關(guān)部門負責人日前公開表示，將對閑置未開發(fā)的“地王”進行查處,。
上海一貸款中介機構(gòu)的負責人分析,，上半年樓市的快速復蘇提升了經(jīng)濟發(fā)展的信心，但新增供應(yīng)不足,、泡沫化苗頭等問題也逐漸暴露出來,，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此,，政策信號密集釋放,，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問題，也是在釋放信號對市場進行“試探”,。
顯現(xiàn)“降溫”跡象
政府出手,，樓市反應(yīng)靈敏。上海中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹,，投資性需求對政策的變化較為敏感,，近期“二套房貸”政策嚴格執(zhí)行，投資者出手更加謹慎,，預計7月份盧灣區(qū)“新天地”板塊的成交量萎縮40%左右,。中原地產(chǎn)閔行區(qū)七寶店的業(yè)務(wù)員則介紹，7月份以來銀行對房貸明顯收緊了,，“以前三四天就可以批下來,，現(xiàn)在至少要一周”,。
近期深圳新房成交量驟降。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月20日-26日這一周,，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%,。世聯(lián)地產(chǎn)認為,，深圳新房市場成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致,。
部分一線城市則出現(xiàn)了“量增價跌”的態(tài)勢,。比如，上海加緊查處“捂盤惜售”后,，7月13日-19日這一周,，全市共有18個樓盤推出38.3萬平方米商品住宅房源，環(huán)比增幅達116%,。佑威·樓市通的數(shù)據(jù)還顯示,，7月20日-26日，上海新建商品住宅成交量為44.1萬平方米,，環(huán)比上升2.94%,，成交均價則下滑2.3%，降至14496元/平方米,。這是近期上海新建商品住宅成交價連續(xù)第三周出現(xiàn)下滑,。
中房指數(shù)系統(tǒng)7月20日-26日監(jiān)測的32個大中小城市中，有19個城市商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降,，其中降幅超過10%的有12個,。
中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現(xiàn)較為黯淡，全國樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象,�,！�
樓市仍在過大關(guān)
陳晟認為，對作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),，政策的基調(diào)是“穩(wěn)定”,，但對部分城市房價攀高、“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象,，政府相當關(guān)注,；如果判斷為“過熱”，就有對政策作出一定調(diào)整的必要性,。上述一系列積極變化說明,，近期政府對樓市實施的“新動作”有著立竿見影的成效。
不過,，樓市仍在過大關(guān),。目前部分城市房價依然偏高,，接近甚至超過了2007年的高點，許多購房者已無力承擔,。此外,，雖然部分城市新增供應(yīng)量有所回升，但國內(nèi)樓市可售房源總量仍在下降,，個別一線城市的房屋庫存量甚至已低至“警戒線”,。這不由讓人擔心：眼前樓市的“降溫”跡象，是回歸平穩(wěn)的“表征”,，還是再度蓄勢沖高之前的短暫“喘息”,？保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展,，是下半年“保增長”和“保民生”工作的重點內(nèi)容之一,。樓市后市的價、量形勢依然不容樂觀,。
長城證券分析師認為,，中國仍將堅定不移地實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)依然處在新一輪牛市的進程中,。深圳大學國際金融研究所所長國世平認為,，如果政府加強對樓市的調(diào)控,，房地產(chǎn)市場可能進入新一輪的調(diào)整期,。 |