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一般而言，房地產(chǎn)行業(yè)的周期是3至4年,，然而中國樓市從2008年下半年的“寒冬”,，發(fā)展到目前的火爆，只用了短短半年時間,。
政策利好刺激剛性需求釋放
不可否認,，本輪樓市上漲行情的發(fā)端是觀望了一年之久的剛性需求的集中釋放�,！靶姨澁敃r買了房,，不然不知道還要耽擱多少事,�,！苯衲瓿蹶愋〗阋悦科椒矫�1.3萬元的價格在深圳福田區(qū)皇御苑買了一套70多平米的房子，當時還嫌貴,，沒想到現(xiàn)在又漲了20多萬元,。
“這實際上代表了很多購房者的心態(tài)�,！眮喓罊C構副總經(jīng)理王英男說,，在2007年房價瘋狂上漲，剛性需求的消費者受高房價抑制無力購買,。到2008年樓市低迷,，房價步入下行通道,，觀望氣氛成為了主流。而到了2009年,，樓市進入震蕩期,，供需雙方進入博弈階段，在政策利好下,，在開發(fā)商的低價入市策略下,，壓抑許久的剛性需求集中爆發(fā)，一些項目出現(xiàn)熱銷,，尤其是那些性價比較高的自住為主的中小戶型項目,，取得了非常好的銷售成績，銷量的攀升支撐了價格的上漲,。
根據(jù)深圳國土房管局的統(tǒng)計,，今年前5個月，深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米,，同比增加140.31%,，二手住房成交規(guī)模為375.13萬平方米，同比增加197.27%,。北京,、上海也是類似情況。
寬松的信貸,、貨幣環(huán)境緩解了開發(fā)商資金鏈條
寬松的信貸,、貸幣政策給予了開發(fā)商資金上的支持，緩解了資金鏈緊張的局面,，特別是對于品牌資質高的開發(fā)商和盈利前景較好的地產(chǎn)項目,，信貸資金的支持有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資，恢復市場信心,。
截至今年一季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)全部資金來源同比增長9.15%，其中自籌資金,、國內貸款,、定金(預收款)分別同比增長了13.14%、8.01%,、1.59%,。央行統(tǒng)計顯示，5月份全國新增人民幣貸款6645億元,，今年以來累計新增貸款5.84萬億元,。5月末，人民幣各項貸款同比增長30.6%,，廣義貨幣供應量增長25.74%,。
有券商指出,，隨著新房銷售節(jié)奏的加快、房價的迅速拉升,，以及大量信貸的出籠,，開發(fā)商的資金鏈條正在得到很大程度的緩解。一個例證就是近期各地“地王”不斷出現(xiàn),。
“這顯示出開發(fā)商對后市的強大信心,，而土地成本的上漲將支撐區(qū)域房價繼續(xù)上揚�,！眮喓罊C構副總經(jīng)理王英男說,，在寬松的貨幣和信貸環(huán)境中，必然有部分信貸資金流向樓市,，進而傳導至土地市場,。
此外，維持較低的利率水平也有助于促進購房消費,，對首次置業(yè)和改善性置業(yè)房貸利率的7折優(yōu)惠降低了購房人每月供款的壓力,，促進了一部分消費的提前釋放，購房需求的增長促進了價格的穩(wěn)定提升,。
通脹預期下投資者卷土重來
房價的不斷上漲與投資性購房消費重進樓市密切相關,。金融危機的爆發(fā)讓世界經(jīng)濟陷入了深度的恐慌之中，為了挽救經(jīng)濟,，“開動印鈔機救市”成了各國的武器,，在這種大的經(jīng)濟背景下，世界經(jīng)濟面臨著較大的通脹風險,。
當手中的錢幣變得不可靠時,，類似于硬通貨的不動產(chǎn)，成為了許多投資者規(guī)避風險的首選,。
“目前投資客比例在兩成左右,，做長線的多�,！笔廊A地產(chǎn)研究市場研究中心總監(jiān)肖小平說,。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來，今年年初時深圳樓市的投資客比例不到5%,，而現(xiàn)在已經(jīng)達到30%左右,，投資客開始大量入市，房價上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分,。
“目前全球性的金融危機仍在持續(xù)，許多行業(yè)的投資回報率明顯減少,，而此時中國的經(jīng)濟形勢相對于歐美等地區(qū)更為穩(wěn)定,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)則更是保值性較強的行業(yè),，因此在市場信心逐漸恢復之后，部分投資客重現(xiàn)樓市,，必然在一定程度上助推房價升高,。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇說,。 |