本報(bào)訊
記者23日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉,，5月一線城市的熱門地塊成交火爆,，地價(jià)水平出現(xiàn)明顯回升，與前12月均值相比上漲近三成。與此同時(shí),，5月居住用地供應(yīng)量較前12月均值358公頃增加43%,。北京,、深圳居住用地供應(yīng)放量明顯,，武漢、沈陽(yáng),、杭州等二線城市亦開始加大居住用地的供應(yīng)量,。
記者了解到，5月大型房企開始了新一輪的“攻城略地”,，圈地潮開始涌現(xiàn),。
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京共成交土地28宗,，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米,，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為10宗，成交面積為101.3萬(wàn)平方米,。環(huán)比4月份,，成交面積增加了91%。
業(yè)內(nèi)人士指出,，受近期土地市場(chǎng)回暖的影響,，各地政府開始加大居住用地的供應(yīng)量，5月居住用地供應(yīng)量增加明顯。土地月報(bào)顯示,，5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)1051公頃(193幅),，低于前12月均值1%，其中居住用地供應(yīng)512公頃(82幅),，高于前12月均值43%,。
在這12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市中，北京和深圳依然延續(xù)4月以來(lái)居住用地放量的態(tài)勢(shì),，5月份居住用供應(yīng)量與前12月均值比依然達(dá)到3倍以上的增長(zhǎng)。武漢,、沈陽(yáng),、杭州等二線城市也加大居住用地的供應(yīng)量，居住用地供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯,。其中,，武漢居住用地供應(yīng)達(dá)到37公頃、沈陽(yáng)為57公頃,，杭州是34公頃,。
記者發(fā)現(xiàn)，在一線城市土地成交火爆的帶動(dòng)下,，流標(biāo)率表現(xiàn)平穩(wěn),，底價(jià)成交率大幅下降。統(tǒng)計(jì)顯示,，5月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市成交地塊總金額為159.28億元,，其中，居住用地金額為84.89億元,。成交地塊價(jià)格為1453元每平方米,，居住用地成交價(jià)格為1973元每平方米。
截至5月底,，12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為13%,，其中居住用地流標(biāo)率為21%，與4月相比略有下降,，土地成交情況較為樂觀,。流標(biāo)率較低的城市為上海、天津和杭州,，均為個(gè)位數(shù),，其中杭州流標(biāo)率為零，無(wú)土地流標(biāo),；成都流標(biāo)率較高,，超過50%。同時(shí)，隨著溢價(jià)成交現(xiàn)象的普遍出現(xiàn),，底價(jià)成交率下降明顯,。
對(duì)于5月份土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的“供需兩旺”態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說(shuō),，一方面,，近幾個(gè)月樓市成交量回升，使開發(fā)商回籠了大量的資金,，有力地緩解了開發(fā)商資金狀況,，使得他們有實(shí)力進(jìn)行新的購(gòu)地?cái)U(kuò)張；另一方面,，在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下,，在國(guó)家積極的信貸支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn),，商業(yè)銀行的支持力度也有所放大,，這從根本上緩解了開發(fā)商的資金狀況。
王英男指出,，5月土地成交火爆還與開發(fā)商投資信心及開發(fā)策略有關(guān),。從目前情況來(lái)看，樓市逐步回暖,，大量的剛性需求表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買意愿,。投資性購(gòu)房也重新出現(xiàn)在樓市，在這種背景下,，開發(fā)商對(duì)樓市的前景也是較為樂觀的,，因此，他們敢于在資金鏈緩解的情況下進(jìn)行拿地開發(fā),，同時(shí),，在地價(jià)處于低谷階段也是開發(fā)商低成本擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。 |
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