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樓市回暖帶來的漲價(jià)潮嚇退了不少購房者,。而在日前舉辦的杭州第九屆人居展上,，一家樓盤適時(shí)打出打折廣告招攬生意。新華社記者：王定昶
攝 | 近期,，國內(nèi)不少一,、二線城市住宅商品房成交量持續(xù)回暖，導(dǎo)致房價(jià)看漲,。對(duì)于多數(shù)購房者而言,，買還是不買的抉擇依然艱難。專家認(rèn)為,，大規(guī)模推動(dòng)房價(jià)上漲因素目前并不存在,，當(dāng)價(jià)格越過剛性需求承受能力，成交量勢(shì)必萎縮,，或?qū)⒂瓉順鞘械男乱惠喺{(diào)整,。
開發(fā)商掀開漲價(jià)蓋頭
在二線城市房價(jià)漲幅“領(lǐng)頭羊”福州，大部分樓盤價(jià)格日前漲價(jià)幅度大增,。記者在金山新城一個(gè)名為“中庚城”的熱銷樓盤現(xiàn)場看到,，這里有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開展,。在售樓部里,，三三兩兩的看房者圍著樓盤模型觀望，一位售樓小姐在介紹：“上半年,，我們主推樓盤一期,，現(xiàn)在均價(jià)6800元起，未售房數(shù)量有限,。7月份開始,，我們將推出樓盤二期，均價(jià)肯定要上萬元,�,！�
比這家樓盤位置略顯偏遠(yuǎn)的一家名為“美林灣”的新樓盤，去年底報(bào)出的價(jià)格是每平方米4000元左右,，進(jìn)入今年5月則一下子竄上了5500元的高位,。業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來,，隨著不少城市的房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回暖,，開發(fā)商們紛紛掀開了漲價(jià)的蓋頭。
東海證券發(fā)布的研究報(bào)告顯示,，4月,，其跟蹤的國內(nèi)15個(gè)城市中,，福州、廈門,、武漢,、深圳等商品房成交量同比增幅均超過200%，杭州,、深圳,、長沙、南京,、天津,、西安等同比增幅均超過100%。與此同時(shí),，一,、二線城市商品房成交價(jià)格企穩(wěn)，房價(jià)環(huán)比則普遍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢(shì),。杭州,、廈門、深圳等成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過10%,，長沙,、蘇州、福州,、天津等環(huán)比漲幅均不小于2.2%,。
“目前，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)向上走的趨勢(shì),�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，1月至4月,，北京房價(jià)環(huán)比逐月上漲，4月份比上月每平方米漲了1800多元,，4月份均價(jià)超過了12200元,。
陳國強(qiáng)說，去年下半年至今年初,，北京部分開發(fā)商采取降價(jià)手段加大促銷力度,，降價(jià)的開發(fā)商不外乎兩種：一種是資金鏈確實(shí)緊張、真的缺錢,；另一種是手頭盤子較大,、庫存房較多，不想承擔(dān)過多的市場風(fēng)險(xiǎn)�,！艾F(xiàn)在看來,，真正缺錢的開發(fā)商并不多。從今年春節(jié)至今,，在一些城市,，隨著開發(fā)商手頭的庫存房逐漸消化，一些優(yōu)惠促銷的措施不見了,，取而代之的就是，房價(jià)開漲了,�,！�
房子買不買 抉擇依然難
福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置，以均價(jià)6000元買了一個(gè)90平方米的期房,，近11萬元的兩成首付幾乎將他工作6年來的辛苦積蓄耗盡,，而在未來的20年里，他還將面臨每個(gè)月2000多元按揭房貸的重負(fù),。
而立之年的劉大宇表示,，必須買房子，等到明年春節(jié)一過交了房,，抓緊裝修,，明年底趕著結(jié)婚用�,！叭ツ晗掳肽暌詠�,，國家相繼推出了購房免稅、降首付,、貸款減息等新政策,，這些對(duì)按揭買房的人來說，是個(gè)好機(jī)會(huì),�,！�
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來,，樓市成交持續(xù)放量,，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求支撐起來。然而,，隨著房價(jià)的上漲,，一部分剛性需求停下了購房的腳步。
5月以來,，廈門島內(nèi)的房價(jià)重回萬元高位,，而且目前還呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。這對(duì)想買房子的廈門市民林建剛來說，十分痛苦,。
林建剛說,，去年以來，他看到廈門樓市積極向理性方向調(diào)整,，島內(nèi)每平方米的房價(jià)從1萬多元調(diào)整到8000多元,，因此對(duì)買房多了一份信心，于是開始努力存錢,。今年3月,，公司發(fā)放了去年全年的剩余獎(jiǎng)金后，他的存折里首次突破了10萬元,。如果以每平方米9000元計(jì)算,，這10萬元可以滿足他買60平方米小套商品房的首付。
但房價(jià)上漲的步伐超過了林建剛的存錢速度,�,！胺績r(jià)這么高，讓我沒法買房,。房價(jià)還這么漲下去,，只會(huì)讓我買房的希望變得越來越渺茫。如果硬是要頂著這么高的價(jià)格買房,，只有借更多錢才能辦到,。”林建剛無奈地說,。
“買與不買房成兩難,，這說明，大多數(shù)累積的剛性需求目前已被釋放出來,，性價(jià)比較高的房子在1至4月份期間也被市場消耗,。剩下來的買家受經(jīng)濟(jì)能力等因素的影響，對(duì)房價(jià)的敏感程度很高,，他們一旦發(fā)現(xiàn)房價(jià)明顯上漲,，那么，買房的決策就會(huì)變得謹(jǐn)慎起來,�,！遍}江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華說。
漲價(jià)或帶來新一輪調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士分析,，房價(jià)正呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢(shì),，而大規(guī)模推動(dòng)房價(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當(dāng)價(jià)格越過剛性需求的承受能力,，剛剛上來的成交量勢(shì)必見好即收,，迎接樓市的或許將是新一輪的調(diào)整。
記者觀察到，5月以來,，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開始出現(xiàn)震蕩回落,。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”3天假期,，北京一手樓住宅商品房實(shí)際成交950多套,，比清明小長假實(shí)際成交的商品住房套數(shù)下降了23%。在福州,，5月份前10天的成交量比4月份同期出現(xiàn)了明顯的下降,。
“近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支持,，是短期的,、局部的和階段性的�,！闭憬髮W(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認(rèn)為，一些城市在5月上旬房地產(chǎn)交易未達(dá)到預(yù)期,，表明當(dāng)前房價(jià)上漲是非理性的,，也不存在大規(guī)模推動(dòng)房價(jià)上漲的因素。
廈門聯(lián)合房產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前一項(xiàng)調(diào)查顯示,，多數(shù)購房者認(rèn)為,，“今年下半年，繼續(xù)觀望是最佳選擇”,，“房價(jià)還有下降空間”,。廈門置強(qiáng)房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說，廈門房地產(chǎn)回暖態(tài)勢(shì)現(xiàn)正逐漸弱化,，5月或?qū)⒊蔀閺B門樓市創(chuàng)下交易新低的起點(diǎn),。
陳國強(qiáng)表示，接下來,，房價(jià)大漲的可能性不大,，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下,，開發(fā)商難以再借機(jī)繼續(xù)大幅漲價(jià),。戴德梁行有關(guān)房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，上海,、北京,、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬平方米，消化這些庫存仍需半年左右,。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),，5月中旬以后，各地天氣開始炎熱，按樓市銷售慣例判斷,，未來三四個(gè)月,，樓市將不可避免地出現(xiàn)“小淡季”。 |