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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前三個(gè)月，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降40.1%,，從4月開(kāi)始,，部分城市土地市場(chǎng)開(kāi)始加速回暖。記者近日在采訪中注意到,，“土地掮客”,、“吃地大鱷”等和土地交易相關(guān)的利益群體也紛紛浮出水面，活動(dòng)異常頻繁,。前幾年高價(jià)拿地的“搶地游戲”又現(xiàn)“王者歸來(lái)”,。
5月樓市土地交易演繹“王者歸來(lái)”
曾經(jīng)一度遠(yuǎn)去的開(kāi)發(fā)商“搶地大戲”近日在深圳上演。4月29日首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)推出龍崗區(qū)的兩塊土地,，底價(jià)定在5.3億元,，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開(kāi)百輪競(jìng)買(mǎi)，持續(xù)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí),，最終將價(jià)格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得,。這就意味著這兩塊地的樓面地價(jià)約為2586.08元/平方米，地面地價(jià)達(dá)到10292.57元/平方米,。深圳市尚模發(fā)展有限公司總工程師劉一新表示,，之前估計(jì)競(jìng)買(mǎi)成交價(jià)不會(huì)超過(guò)7.5億元，沒(méi)想到對(duì)手如此強(qiáng)硬,。這兩塊地屬龍崗區(qū)舊城改造項(xiàng)目,，還需要提供回遷補(bǔ)償面積和保障性住房面積。盡管如此,，尚模發(fā)展仍是信心滿(mǎn)滿(mǎn),。
據(jù)記者了解，深圳土地市場(chǎng)破冰如此驚心動(dòng)魄,，與去年冷清的土地市場(chǎng)如同天壤之別,。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍，成交量不足推地量的一半,；下半年僅成交了一塊居住用地,。其實(shí)時(shí)下土地市場(chǎng)演繹“王者歸來(lái)”的不止深圳一地。4月底,，上海今年以來(lái)第三次大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)性用地出讓結(jié)果公布,，令市場(chǎng)大為振奮,。上海國(guó)土資源局官方數(shù)據(jù)顯示，本次共出讓14幅經(jīng)營(yíng)性用地,，結(jié)果無(wú)一流標(biāo),。部分熱門(mén)地塊受到十余家開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng),。在8幅住宅用地中,，金地集團(tuán)以5.6億元拍得上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，總價(jià)超出底價(jià)82%,，該地塊成為2008年以來(lái)上海溢價(jià)率最高的地塊,。
在北京記者了解到，北京2009年首推的兩塊住宅用地受熱捧,。豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)外商業(yè),、居住項(xiàng)目經(jīng)過(guò)兩次報(bào)價(jià)，被以個(gè)人名義參加報(bào)價(jià)的張樹(shù)生,，高于底價(jià)50萬(wàn)元的8876.52萬(wàn)元獲得,。西城區(qū)德外居住項(xiàng)目的爭(zhēng)奪更是激烈，經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià),，最終北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司以2.12億元“勝出”，今年北京首推住宅用地如此搶手，讓北京市土地儲(chǔ)備中心懸著的一塊石頭終于落地,，也讓不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)土地市場(chǎng)走出低迷看到了希望,。
北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份即將交易的土地共有13塊,，這些地塊總規(guī)劃建筑面積約為160萬(wàn)平方米,，其中具有住宅性質(zhì)的土地有6塊，規(guī)劃建筑面積約為70萬(wàn)平方米,。居住性質(zhì)土地中,，朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外10號(hào)地備受關(guān)注。該地塊規(guī)劃面積約為7.2萬(wàn)平方米,，5月7日開(kāi)始掛牌出讓,。由于該地塊具有非常好的區(qū)域位置，包括富力,、合生,、金地等多家著名地產(chǎn)公司表示重點(diǎn)關(guān)注該地塊。
“地蟲(chóng)”好像一夜之間就全冒了出來(lái)
作為土地掮客,，也有人稱(chēng)他為“地蟲(chóng)”,，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的勢(shì)頭，老殷的電話(huà)也開(kāi)始頻繁晴朗起來(lái),�,！叭ツ暌荒甓际俏衣�(tīng)到哪里有項(xiàng)目就跑去看看是否有機(jī)會(huì),，最近卻是他們主動(dòng)給我打電話(huà)轉(zhuǎn)地，我做了這么久的土地中介,，還是頭一次碰到這樣的情況,。”老殷得意地說(shuō),。據(jù)記者了解,，各地產(chǎn)權(quán)交易所大量土地轉(zhuǎn)讓公告相繼出現(xiàn)。中國(guó)搜地,、中國(guó)土地掛牌網(wǎng)等等這些專(zhuān)業(yè)的土地網(wǎng)站上更是密密麻麻掛滿(mǎn)了土地尋求合作的信息,。土地掮客顯然迅速捕捉到了這一重要信息。
“最近一周我接待了六批人,，都是來(lái)談地的,。這些‘地蟲(chóng)’好像一夜之間就全都冒了出來(lái)�,！薄”本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h最近不停地奔波于廣州,、北京、沈陽(yáng)幾個(gè)城市,，“因?yàn)楣咀罱拥膸讉�(gè)單子都是跟土地有關(guān)的”,。
楊少鋒表示，去年開(kāi)發(fā)商盲目囤地達(dá)到高潮,，今年面臨融資環(huán)境愈加惡劣與國(guó)土部清查囤地的雙重壓力,，又不得不把自己囤積的土地“吐”出來(lái)。土地重新進(jìn)入流通環(huán)節(jié),，導(dǎo)致二手土地轉(zhuǎn)讓高峰出現(xiàn),。據(jù)悉，目前二手土地交易存在著諸多問(wèn)題,。首先,，對(duì)土地證件的核實(shí)并不是非常容易。另外,，即使在目前二手土地放量加大的時(shí)期,，活躍在這個(gè)市場(chǎng)上的也仍然是從事土地生意多年的“地蟲(chóng)”，而并非像市場(chǎng)傳言那樣,，許多原本做房產(chǎn)中介的人也紛紛涉足,。在楊少鋒看來(lái)，二級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)土地稀少,，難得有達(dá)到要求的,，成交率自然就不高。
地價(jià)全年趨于平穩(wěn)房?jī)r(jià)仍在探底過(guò)程
近期國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沉寂之后出現(xiàn)高溢價(jià)成交情況,，最高溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)80%,。同時(shí),，包括招商集團(tuán)、
金地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始醞釀儲(chǔ)備土地,，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán),、綠地集團(tuán)等紛紛于3、4月份開(kāi)始儲(chǔ)備土地,，北京市場(chǎng)上多家開(kāi)發(fā)商業(yè)已開(kāi)始拿地,。
華泰證券房地產(chǎn)分析師張馳飛表示，開(kāi)發(fā)商拿地增加主要有兩個(gè)原因,，一是資金流狀況改善很多,，根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)公司一季報(bào)的統(tǒng)計(jì),，大多數(shù)企業(yè)資金流為正,，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好,、價(jià)格也較之前有所回落,，而開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心也在逐步恢復(fù)，這也是出現(xiàn)較高的溢價(jià)成交的原因,。由此,，張馳飛對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度，他分析,，現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象,，市場(chǎng)整體好于之前的預(yù)期，可以說(shuō)現(xiàn)在正處于產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇階段,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì),。
記者近日從國(guó)土資源部獲悉，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分析報(bào)告認(rèn)為,，受?chē)?guó)際金融危機(jī)沖擊,，我國(guó)土地市場(chǎng)受其影響，預(yù)計(jì)2009年地價(jià)不會(huì)有大的漲幅,。一線城市居住用地價(jià)格將趨于平穩(wěn),，而二、三線城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能,。
目前在北京,、上海、廣州等一線城市,，近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大,，城市房?jī)r(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢(shì)，開(kāi)始進(jìn)入觸底階段,。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇,，量比價(jià)更重要。房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)看,，一個(gè)是量,，一個(gè)是價(jià)。從交易量來(lái)說(shuō),，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的,、全國(guó)性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖,。這一輪量的放大,，基于三個(gè)原因，一個(gè)是政策釋放,，第二個(gè)就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放,，第三個(gè)就是信心。但聶梅生認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升,，房?jī)r(jià)目前仍在探底過(guò)程中。 |